УИД 78RS0006-01-2023-006661-76 Дело № 2-1256\2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 08.02.2024г.

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе судьи Пушкиной М.Б., при секретаре Аббасовой П.Ф., с участием представителя истца, ФИО1, представителя ответчика, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Соловьевские дачи» к ФИО3 о взыскании денежных средств

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, собственнику земельных участков № 121, 122, 136 по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Плодовское сельское поселение, вблизи пос. Соловьевка, о взыскании задолженности по оплате взносов в размере 84210руб., пени за период с 15.02.2023г. по 31.08.2023г. в размере 12504руб. 15 коп., расходов по делу, указав, что ФИО3 своевременно полагающиеся к оплате ежегодные взносы не оплачивает, членом СНТ не является, принадлежащие ему участки расположены в СНТ «Соловьевские Дачи».

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала. 

Ответчик о дате заседания извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика против иска возражал, представил письменные возражения (л.д. 88-90), полагал отсутствующей обязанность ответчика по оплате взносов, т.к. он не является членом СНТ и его участок не расположен в СНТ, нарушена процедура создания СНТ, расчет заявленных к взысканию сумм не оспаривал.

Суд, изучив материалы дела, заслушав участников судебного процесса, находит требования законными, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ответчик с 31.10.2019г. является собственником земельных участков по указанному выше адресу (л.д. 62-81). СНТ создано 08.09.2022г. на основании общего собрания учредителей СНТ (протокола № 1 л.д. 119-121). Данных об обжаловании решения не имеется. 

Согласно п. 2.2. Устава СНТ оно создано для обеспечения управления территорией, в пределах которой находятся земельные участки членов Товарищества, ее обслуживание и эксплуатация в интересах членов Товарищества и других жителей в соответствии с целями Товарищества.

Пунктом 10.8 Устава предусмотрено, что размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных Общим собранием Членов Товарищества.

Пунктом 10.9 Устава предусмотрены пени за неисполнение уплаты взносов, размер которых определен решением общего собрания.

Размер взносов, сроки оплаты, размер пени (0,1% в день) установлены решением общего собрания от 24.12.2022г. (протокол № 3). Данных об оспаривании протокола не имеется. 

24.12.2022г. решением общего собрания утверждено финансово-экономическое обоснование расчета членских и целевых взносов на 2023 год и приходно-расходная смета на 2023 год (л.д. 39, 106).

Тот факт, что земельные участки № 121,122,136 по указанному выше адресу расположены в границах СНТ «Соловьевские дачи» подтвержден Постановлением Администрации МО Плодовское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 05.12.2022г. № 277 «О присвоении адреса территории» (л.д. 40), планом территории, утвержденным на общем собрании членов правления СНТ от 09.11.2022г., договором купли-продажи участков (л.д. 122-127) и выпиской ФРИС ЕГРН на участки, в которых указаны кадастровые номера участков ответчика (л.д. 42-53), постановлением от 13.12.2023г. № 326 «О присвоении адреса территории СНТ «Соловьевские дачи»» с приложением карты градостроительного зонирования (л.д. 136-137), выпиской из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, предоставленной Администрацией Приозерского муниципального района ЛО (л.д. 138-140). 

Ответчик не представил суду доказательств того, что его участки расположены вне территории, утвержденной на общем собрании членов правления СНТ; вне кадастрового квартала № в границах которого расположен участок с кадастровым № из которого образованы участки ФИО3, его представитель полагал, что истец не имел законных оснований для включения принадлежащих ему участков в состав участков СНТ.

Доводы ответчика противоречат положениям п. 3, 9 ст. 4.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 05.12.2023г. № 49-КГ23-19-К6 по жалобе ТСН "КП "Чеховские дачи" по иску к ФИО4 о взыскании задолженности за пользование общим имуществом, следует: согласно пункту 35 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации элемент планировочной структуры - часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 г. N 738/пр утверждены виды элементов планировочной структуры, к которым относятся: 1. Район; 2. Микрорайон; 3. Квартал; 4. Территория общего пользования; 5. Территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (пункт 5 в ред. приказа Минстроя России от 11 мая 2018 г. N 276/пр). В соответствии с частью 6 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации проект планировки территории включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых в том числе отображаются границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры. Для правильного разрешения спора суду необходимо исследовать документы, связанные с установлением границ элемента планировочной структуры.

Из постановления Администрации Плодовского сельского поселения Приозерского муниципального района ЛО от 13.12.2023г. следует, что при рассмотрении протокола общего собрания членов Правления СНТ «Соловьевские дачи» от 09.11.2022г. межевого плана по образованию 183 участков путем раздела участка с № и постановления Правительства ЛО от 22.05.2022г. №, данным территориям присвоен адрес Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Плодовское сельское поселение, территория СНТ «Соловьевские дачи» (л.д. 136). 

С учетом изложенного, положений п. 9 ст. 4.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ суд полагает установленным, что земельные участки ответчика расположены в территории СНТ «Соловьевские дачи», включены в состав СНТ законно, т.к. не могут быть более включены в иную территорию садоводства или огородничества.

Как указано в пункте 8.3 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2021 г. N 55-П, не является основанием для прекращения взимания платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, и за его содержание отсутствие у собственника земельного участка (участков) договора с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг. При этом в случае возникновения спора факт установления указанной платы общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания.

Ответчик размер установленных решением собрания взносов и наличие в СНТ дорог, освещения, работ по их содержанию (подтверждены материалами дела) не оспаривал. Из материалов дела усматривается, что СНТ имеет в собственности имущество общего пользования, в частности инженерные коммуникации, дороги, которые обслуживаются и содержание которых оплачивается. Из схемы места расположения участков ответчика усматривается, что проход и проезд к ним, подключение его к электросетям невозможны без использования имущества общего пользования истца.

Истец просит взыскать с ответчика взносы в размере 84210руб., пени за период с 15.02.2023г. по 31.08.2023г. в размере 12504руб. 15 коп., установленные решением общего собрания и Устава СНТ. Расчет долга и пени ответчиком не оспорен. Ответчик не оспаривал, что взносы, как собственник указанных выше участков, в СНТ не платил. Расчет задолженности и неустойки истца судом проверен (л.д. 54-57, 99-102), ответчиком не оспорен, произведен на основании Устава и решения собрания. 

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 24.02.2022 N 353-О: пункт 5 статьи 3 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", устанавливая понятие имущества общего пользования, не дает определения территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и не регламентирует порядок определения ее границ.

С учетом указанного выше, положений Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд - территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории (п. 8 ст. 3); собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества (ч. 2 ст. 4); ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 2-5 ст. 5). 

Суд приходит к выводу о том, что земельные участки ответчика находятся на управляемой истцом территории садоводства, составляют совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования, возражения собственника по существу сводятся к отказу от оплаты содержания имущества общего пользования.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу п. 21 ч. 1 ст. 17 указанного Федерального закона N 217-ФЗ определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Таким образом, пользование общим имуществом в соответствии с Федеральным законом N 217-ФЗ предполагается платным, решение общего собрания – основание для определения размера ежегодного взноса и его оплаты, санкций за просрочки платежей.

Поскольку ответчик является собственником участков, расположенных в границах СНТ, у него возникла обязанность по внесению взносов, установленных решением общих собраний членов СНТ, не оспоренных в установленном законом порядке. За несвоевременное внесение взносов ответчик несет ответственность в виде необходимости оплаты штрафных санкций, установленных решением общего собрания. Требование взыскания взноса, установленного решением общего собрания, носит со стороны истца безусловный характер (ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ), удерживаемые истцом средства являются его неосновательным обогащением. 

По изложенным основаниям иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Оснований для снижения размер неустойки суд не установил, с учетом суммы и периода неисполнения ответчиком обязательства по содержанию общего имущества.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца при удовлетворении иска подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 3101руб.. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО3 (№) в пользу СНТ «Соловьевские дачи» №) 84210руб., пени за период с 15.02.2023г. по 31.08.2023г. в размере 12504руб. 15 коп., расходы по госпошлине 3101 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья М.Б. Пушкина

Мотивированное решение суда изготовлено 01.03.2024г.