РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Явашкиевой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ж.Д.С., З.В.С. о взыскании денежные средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ж.Д.С., З.В.С. о взыскании денежные средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, З.Е.Г. и ФИО3, ФИО4, действующих в интересах несовершеннолетнего ребенка Ж.Д.С., З.В.С. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 1 договора купли-продажи ФИО1, ФИО2 и З.Е.Г. продают 1/2 долю жилого дома, а покупатели ФИО3, ФИО4, действующие в интересах несовершеннолетнего ребенка Ж.Д.С., З.В.С. покупают 1/2 долю жилого дома по 1/8 доли каждый. По соглашению сторон жилой дом оценивается и продается за 900000 рублей. При подписании договора покупатели передали истцам 462805,78 рублей наличными денежными средствами. Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вторая часть суммы денежных средств по договору в размере 437194,22 рублей будет перечислена продавцам Пенсионным фондом РФ в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, на основании решения Управления пенсионного фонда РФ (ГУ) в Камызякском районе Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № через два месяца с момента предоставления покупателями соответствующего договора купли-продажи и пакета документов в территориальный орган Пенсионного фонда Трусовского района г. Астрахани на лицевой счет продавца З.Е.Г. открытый в дополнительном офисе № Астраханского отделения ОАО «Сбербанк России». 

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ один из продавцов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ З.Е.Г. умерла. Наследниками умершей З.Е.Г. по закону явились истцы ФИО1 и ФИО2, которые в установленном законом порядке приняли наследство, с выдачей свидетельств о праве на наследство по закону. 

Свои обязательства по договору купли-продажи продавцы исполнили в полном объеме, передав покупателям 1/2 долю жилого дома с ключами и со всеми необходимыми документами, что подтверждается пунктом 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области была произведена государственная регистрация перехода права 1/2 общей долевой собственности по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В свою очередь ответчики своих обязанностей по оплате стоимости 1/2 доли жилого дома в сумме 437194,22 рублей до настоящего не исполнили. Направленная в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ претензия с требованием произвести оплату в соответствии с условиями договора купли-продажи, оставлена без ответа. 

В связи с указанным истцы с учетом уточнений по заявленным исковым требованиям, просили суд взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по договору купли-продажи в размере 400000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81692,87 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7571,94 рублей, по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей. 

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы по делу представителю. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 поддержала заявленные исковые требования, просила требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы по делу представителю. 

Представитель ответчиков адвокат Наточиева М.В. в судебном заседании исковые просила в иске отказать, указав в обоснование возражений на иск, что вины ответчиков в не перечислении Управлением Пенсионного фонда РФ в Трусовском районе г. Астрахани оставшейся части денежных средств по договору купли-продажи не имеется, поскольку закрытие счета З.Е.Г. на который должны были быть перечислены денежные средства, вызвано её смертью. В свою очередь истцы как наследники и правопреемники умершей, в Управление пенсионного фонда с требованием произвести перечисление денежных средств не обращались и в настоящее время требуют взыскать с ответчиков денежные средства, которые были предоставлены в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в счет приобретения 1/2 доли жилого дома с учетом несовершеннолетнего ребенка.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Пенсионного фонда РФ в Трусовском районе г. Астрахани ФИО6 в судебном заседании пояснила, что в настоящее время перечисление денежных средств истцам по договору купли-продажи возможно только на основании решения суда, однако таких требований в судебном порядке истцы к Управлению не заявляли. 

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчиков, предсатвителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу п. 1, п. 2 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших второго ребенка, независимо от места их жительства, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. 

Согласно п. 3 ст. 2 ФЗ от 29.12.2006 года государственный сертификат на материнский капитал является именным документом, подтверждающим право на дополнительные меры государственной поддержки.

Федеральный закон от 29.12.2006 года N 256-ФЗ содержит исчерпывающий перечень направлений средств материнского (семейного) капитала в целях реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей.

Часть 1 ст. 7 Федерального закона предусматривает, что распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться только лицами, получившими сертификат, и только по тем направлениям использования средств МСК, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 7 Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям в то м числе по направлению улучшение жилищных условий.

Таким образом, устанавливая дополнительную меру государственной поддержки в виде средств материнского (семейного) капитала, законодатель определил круг лиц, на которых он распространяется, и закрепил исчерпывающий перечень направлений, по которым указанные средства могут быть использованы.

Целевой характер использования средств материнского (семейного) капитала является мерой защиты, установление которой обусловлено необходимостью поддержания семьи со стороны государства в наиболее незащищенных сферах: жилищной, образовательной и пенсионной. Данная мера призвана избежать расходования средств материнского (семейного) капитала на другие, менее значимые, нужды.

На основании ч. 1 ст. 10 указанного Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в том числе, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, З.Е.Г. (Продавцы) и ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Ж.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.В.С. (Покупатели) был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1 договора купли-продажи продавцы обязуются передать в собственность 1/2 долю жилого дома, а покупатели обязуются принять в собственность в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора 1/2 долю жилого дома (каждый по 1/8 доли).

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи по соглашению сторон жилой дом оценивается и продается за 900000 рублей, из которых 437194 рублей 22 копейки будут перечислены Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, на основании решения Управления пенсионного фонда РФ (ГУ) в Камызякском районе Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № через два месяца с момента предоставления покупателями настоящего договора купли-продажи и пакета документов в УПФР Трусовского района г. Астрахани на лицевой счет продавца З.Е.Г. открытый в Дополнительном офисе № Астраханского отделения ОАО «Сбербанк России», оставшаяся сумма 462805 рублей 78 копеек переданы наличными средствами в день подписания настоящего договора купли-продажи. 

Свои обязательства по договору купли-продажи продавцы исполнили в полном объеме, передав покупателям 1/2 долю жилого дома с ключами и со всеми необходимыми документами, что подтверждается пунктом 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося одновременно актом приема-передачи. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел процедуру государственной регистрации, право общей долевой собственности покупателей, в том числе несовершеннолетнего Ж.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Вместе с тем, оставшаяся часть денежных средств в размере 437194 рублей 22 копейки не была перечислена УПФР Трусовского района г. Астрахани на лицевой счет З.Е.Г. в виду смерти последней ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследниками умершей З.Е.Г. по закону явились истцы ФИО1 и ФИО2, которые в установленном законом порядке приняли наследство, с выдачей свидетельств о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе производства по делу стороной истцов не оспаривался факт того, что ФИО1 и ФИО2 каких либо требований к УПФР Трусовского района г. Астрахани о перечислении оставшейся части денежных средств по договору купли-продажи не заявляли. 

Частью 2 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии с частью 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Согласно части 1 статьи 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В данном случае из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не вытекает обязанность покупателей ФИО3, ФИО4 и З.В.В. исполнить обязательство по перечислению оставшейся части суммы денежных средств в размере 437194 рублей 22 копейки на лицевой счет продавца З.Е.Г. лично. 

Таким образом, в данном случае ФИО1, ФИО2 и З.Е.Г. как продавцы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязаны были принять исполнение, предложенное за покупателей ФИО3, ФИО4 и З.В.В. третьим лицом - УПФР Трусовского района г. Астрахани.

Неисполнение УПФР Трусовского района г. Астрахани обязанности по перечислению оставшейся части суммы денежных средств в размере 437194 рублей 22 копейки на лицевой счет продавца З.Е.Г. не свидетельствует о неисполнении договора покупателями - физическими лицами ФИО3, ФИО4 и З.В.В.

По вышеуказанным основаниям суд не находит и законных оснований для взыскания с ответчиков в пользу истцов денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. 

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Обстоятельств, свидетельствующих об очевидном отклонении действий ответчиков от добросовестного поведения, дающих суду основания для применения последствий, предусмотренных ст. 10 ГК РФ, в рассматриваемом споре также не усматривается.

Из положений статьи 12 ГК РФ следует, что к способам защиты гражданских прав отнесены признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствие недействительности ничтожной сделки; признание недействительным решения собрания; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцами при обращении в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами, был выбран неверный способ защиты нарушенного права.

Материалами дела подтверждено, что договор купли-продажи заключен сторонами на указанных в нем условиях, при заключении договора стороны были свободны в формировании условий договора, в установленном законом порядке договор прошел государственную регистрацию, обязанность УПФР Трусовского района г. Астрахани по перечислению оставшейся части суммы денежных средств в размере 437194 рублей 22 копейки на лицевой счет продавца З.Е.Г. была определена сторона по взаимному согласию.

Требований об исполнении договора иным способом, о расторжении договора истцами не заявлялось.

Установив отсутствие оснований для взыскания задолженности по договору купли-продажи, и не имея процессуальной возможности выйти за пределы заявленных требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ж.Д.С., З.В.С. о взыскании денежные средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен 16 октября 2018 г.

Судья Н.Д. Хасьянов