Дело № 2-3330/2025 05 июня 2025 года

УИД: 78RS0006-01-2025-002493-02

В окончательной форме 16 июня 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Салоухина Р.И., 

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» к ФИО1 об обеспечении доступа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» обратился в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проведения осмотра инженерных систем, а в случае необходимости, проведения ремонтно-восстановительных работ в инженерных сетях, относящихся к общедомовому имуществу МКД в течение 15 календарных дней после вступления в законную силу решения суда, в котором также просил взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом по соответствующему адресу № 2-440/23 от 30.05.2023 г. В связи с обращениями граждан по фактам систематических заливов по адресу: 

<

адрес>, обществу необходимо провести осмотр инженерных систем, а при необходимости, провести ремонтно-восстановительные работы инженерных систем, относящихся к общедомовому имуществу многоквартирного дома. 19.12.2024 г. истцом в адрес ответчика был совершен выход с требованием о предоставлении доступа для проведения работ, доступ предоставлен не был. 19.12.2024 г. истцом было направлено предписание в адрес ответчика с требованием о предоставлении доступа для проведения осмотра в занимаемое им жилое помещение. Данное требование исполнено не было, о чем составлен акт. Истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания дела надлежащим образом, за извещениями не является, уклоняется от явки в суд, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО1 извещался судом о судебном заседании, назначенном на 05.06.2025 г., однако, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда из-за истечения срока хранения (л.д. 75). 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Таким образом, на ответчиков возложена обязанность надлежащего содержания находящегося в их владении и пользовании жилого помещения.

В случае выбора способа управления домом управляющей организацией последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 организацию эксплуатации жилищного фонда, включающую в себя техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий осуществляет обслуживающая организация.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пунктам 11, 13 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» осуществляет обслуживание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 30.05.2023 года (л.д. 21-29).

Судом установлено, что 19.12.2024 года ООО «ЖКС № 2 Кировского района» направлено собственнику жилого помещения по адресу: 

<

адрес> предписание, в котором истец предлагает в срок до 10.02.2025 года предоставить доступ к инженерным сетям для проведения осмотра и оценки состояния инженерных систем (л.д. 12,13). Предписание не вручено, возвращено отправителю из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № (л.д. 14,15).

В соответствии с актом от 17.02.2025 года, составленному комиссией ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района», для обследования инженерных коммуникаций в квартире по адресу: 

<

адрес>, доступ не предоставлен (л.д. 10).

Согласно справке о регистрации формы № 9 СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга», жилое помещение – 4-х комнатная квартира является государственной собственностью, в занимаемом по ордеру РИК № 025854 от 07.09.1964 г. зарегистрирован по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внук нанимателя (л.д. 67).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчик возражений против удовлетворения исковых требований не представил, доказательств выполнения требований управляющей организации, суду не представил.

Принимая во внимание предоставленные доказательства уклонения ответчика от допуска управляющей организации для обследования общедомового имущества, суд находит требования ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» к ФИО1 об обеспечении доступа подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать в его пользу расходы по оплате государственной пошлины. При подаче иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 783 от 28.02.2025 г. на сумму 20 000 рублей (л.д. 7). Суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика подлежат расходы по оплате государственной пошлины на сумму 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» к ФИО1 об обеспечении доступа – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № предоставить доступ работникам ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» (ИНН: 

<

***>) в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проведения осмотра инженерных систем, проведения ремонтно-восстановительных работ в инженерных сетях, относящихся к общедомовому имуществу многоквартирного дома в течение пятнадцати дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» (ИНН: 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья: Салоухин Р.И.