Дело №2-1-8325/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Н.,

при секретаре Николаевой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 21 ноября 2019 года гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности исполнения предписания,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ государственная жилищная инспекции 

<

адрес> (далее – ГЖИ 

<

адрес>) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит обязать ответчиков в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно, произвести демонтаж металлического фриза над входом в нежилое помещение подвала №, №, первого этажа №, №, №, общей площадью 52,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, восстановить целостность стен фасада многоквартирного дома. В обоснование требований истец указал, что ответчики являются собственниками нежилого помещения подвала №, 39, первого этажа №, 36, 35, общей площадью 52,1 кв.м, расположенного по указанному адресу. Над входом в указанное нежилое помещение к стене уличного фасада закреплен металлический фриз, на котором установлено 5 светильников. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отсутствует, что является нарушением требований ст. ст. 36, 44-48 Жилищного кодекса РФ. По данному факту истцом вынесено предписание с целью устранения выявленных нарушений жилищного законодательства. Предписание в полном объеме ответчиками не исполнено. 

Истец ГЖИ 

<

адрес>, будучи извещенным надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направил, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, иск поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, будучи извещенными надлежаще, в судебном заседании не присутствовали. О причинах неявки в судебное заседание суд не уведомлен.

Третье лицо ФИО3, привлеченная судом к участию в деле, в судебном заседании полагала, что иск подлежит удовлетворению.

Выслушав объяснения третьего лица, исследовав письменные материалы дела, материалы административных дел №, №, №, №, суд приходит к следующему.

Судом установлено, следует из письменных материалов гражданского дела, административных дел №, №, №, что Городецкая (ранее ФИО5) С.А., ФИО2 являются собственниками нежилого помещения подвала №, 39, первого этажа №, 36, 35, общей площадью 52,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, им принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на указанное нежилое помещение, государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ (лл.д.110-111). 

ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ 

<

адрес> в ходе проведенной проверки по факту обращения ФИО3 установлено, что над входом в указанное нежилое помещение, принадлежащее ответчикам, к стене уличного фасада закреплен металлический фриз, на котором установлено 5 светильников. Указанные работы произведены в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. 

По результатам проверки ответчикам направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований законодательства Российской Федерации в срок до ДД.ММ.ГГГГ, содержащее требования: согласовать использование общего имущества в установленном законом порядке либо произвести демонтаж конструкций. 

Предписание ответчиками не получено, в связи с чем, ФИО6, ФИО2, в том числе, по месту регистрации, истцом повторно направлено аналогичное предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Предписание получено ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления №.

Предписание получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления №.

В ходе проверки исполнения предписания, проведенной ДД.ММ.ГГГГ в 10-50 часов по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение подвала №, 39, первого этажа №, 36, 35, общей площадью 52,1 кв.м. (общее имущество МКД), специалистом государственной жилищной инспекции 

<

адрес> совместно с представителем управляющей организации ООО УК «Ваш Уют» установлено, что ФИО6, ФИО2 предписание № от ДД.ММ.ГГГГ в установленные сроки (до ДД.ММ.ГГГГ) не исполнили: выполненные работы в установленном действующим законодательством РФ порядке не согласовали (решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на крепление металлического фриза и светильников к фасаду дома, оформленное протоколом общего собрания, отсутствует), демонтаж не осуществили. 

Факт правонарушения удостоверяется актом проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района 

<

адрес> ФИО6 признана виновной в совершении административного правонарушения и ей назначен административный штраф в размере 500 рублей.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района 

<

адрес> ФИО2 признана виновной в совершении административного правонарушения и ей назначен административный штраф в размере 500 рублей.

По результатам проверки ФИО6, ФИО2, в том числе, по месту регистрации, повторно направлено аналогичное предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Предписание получено ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления №.

ФИО2 предписание получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления №.

В ходе проверки исполнения предписания, проведенной ДД.ММ.ГГГГ в 12-15 часов по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение подвала №, 39, первого этажа №, 36, 35, общей площадью 52,1 кв.м (общее имущество МКД), специалистом государственной жилищной инспекции 

<

адрес> установлено, что ФИО6, ФИО2 предписание № от ДД.ММ.ГГГГ в установленные сроки (до ДД.ММ.ГГГГ) не исполнили: использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в установленном действующим законодательством РФ порядке не согласовали (решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на крепление металлического фриза и креплений для светильников к фасаду дома, оформленное протоколом общего собрания, отсутствует), демонтаж конструкции фриза и креплений для светильников не осуществили; лампы светильников демонтированы. Собственники отсутствовали на проверке.

Факт правонарушения удостоверяется актом проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района 

<

адрес> ФИО6 признана виновной в совершении административного правонарушения и ей назначен административный штраф в размере 500 рублей.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района 

<

адрес> ФИО2 признана виновной в совершении административного правонарушения и ей назначен административный штраф в размере 500 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно подпункту в) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, что прямо усматривается из ст. 36 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без согласия собственников всех помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ, нарушает право общей долевой собственности всех собственников всех помещений многоквартирного дома.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирногодома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имуществафизических или юридических лиц, государственного, муниципального и иногоимущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями,помещениями общего пользования, а также земельным участком, на которомрасположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иныхмаломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а такжеиных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета идругого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставлениякоммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающимв многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставлениякоммунальных услуг собственникам и пользователям помещений вмногоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставлениякоммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома всоответствии с проектной документацией для строительства или реконструкциимногоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации обэнергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Как следует из материалов дела, и не опровергнуто ответчиками, ФИО1 и ФИО2 не произведено согласование с собственниками помещений многоквартирного дома работ по креплению к фасаду дома металлического фриза с установкой светильников. Ответчиками по требованию предписания ГЖИ светильники демонтированы, однако металлический фриз на фасаде дома не демонтирован, целостность фасада не восстановлена, что подтверждается актом проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ по обращению представителя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, с Положением о государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, утвержденным постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная жилищная инспекция 

<

адрес> осуществляет контроль за соблюдением правил пользования жилыми помещениями, за техническим состоянием жилищного фонда, проводит инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачей и функциями инспекции.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение приведенные истцом обстоятельства о нарушении ответчиками жилищного законодательства, установленные государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> в ходе проверок, что ответчиками не опровергнуто. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства о неисполнении ответчиками требований предписания ШЖИ 

<

адрес>, суд приходит к выводу о признании обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести демонтаж металлического фриза с фасада дома, восстановить целостность фасада.

С учетом предмета спора, положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет срок исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу произвести металлического фриза над входом в нежилое помещение подвала №, №, первого этажа №, №, №, общей площадью 52,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, восстановить целостность стен фасада многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей в равных долях, по 150 рублей с каждой.

Ответчик не присутствующий в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: И.Н. Иванова