КОПИЯ

Дело № 2-6068/2025

УИД 50RS0028-01-2025-005171-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года г.о. Мытищи Московская область 

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив исковые требования обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. 

В обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ года на основании Постановления Главы Администрации Коргашинского сельского Совета Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Свидетельства о праве собственности на землю, регистрационная запись 805-а. Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на вышеуказанный земельный участок с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства». С целью уточнения местоположения земельного участка истцом было получено заключение кадастрового инженера, однако в их установлении было отказано со ссылкой на отсутствие сведений о закреплении характерных точек границ участка сведений о его местоположении. Кроме того, земельный участок имеет пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельных участков с КН № и №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержала исковые требования с учетом уточнения, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.о.Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание также не явился, извещался надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО8 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав мнение стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления Главы Администрации Коргашинского сельского Совета Мытищинского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 0,06 га в д.Болтино, для ведения личного подсобного хозяйства. 

Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, на основании указанного постановления, признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования «для веления личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Между тем, в вышеприведенных документах местоположение земельного участка не определено, сведения о границах земельного участка отсутствуют. 

С целью установления местоположения спорного земельного участка и его границ, по ходатайству представителя истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «СУДЭКСПО».

Из представленного в суд заключения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается следующее. 

При проведении исследования экспертом установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером №, каталог координат характерных точек фактических границ приведён в таблице №, фактическая площадь составляет 625 кв.м, площадь с учётом колышков, указанных истцом как истинное местоположение восточной границы, составляет 589 кв.м, ситуационный план приведён в графическом приложении №.

Анализ правоустанавливающих документов, приведённых в материалах настоящего гражданского дела на земельный участок с кадастровым номером №, показывает, что их совокупность ограничена Постановлением Администрации Коргашинского сельского совета Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, кроме того, имеется судебный акт (вступившее в законную силу Решение Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ) о признании права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №.

Постановление Администрации Коргашинского сельского совета Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № не содержит каких-либо сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (отсутствует как адресный ориентир, указывается только населённый пункт – д. Болтино, так и план границ земельного участка с указанием горизонтальных проложений и смежных землепользователей). Таким образом, установить соответствие либо несоответствие фактических границ спорного земельного участка правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Площадь земельного участка согласно Постановлению Администрации Коргашинского сельского совета Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 600 кв.м, фактическая площадь земельного участка составляет 625 кв.м по ограждениям и 589 кв.м по межевым знакам, таким образом, эксперт делает вывод о соответствии фактической площади площади данного земельного участка согласно праовустанавливающим документам.

Учитывая изложенное, в соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № эксперт при уточнении границ руководствуется фактическим границами земельного участка, существующими на местности 15 и более лет.

Анализ архивных данных дистанционного зондирования земли (геопортал Google Earth) показывает, что земельный участок с кадастровым номером №, осмотренный экспертом, фактически используется с ДД.ММ.ГГГГ (16 лет назад) – так, в промежутке между ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке создан искусственный водный объект, берега которого впоследствии укреплены и который при осмотре был идентифицирован экспертом как бассейн – рисунок №. Кроме того, на момент ДД.ММ.ГГГГ на местности была закреплена южная граница земельного участка с кадастровым номером №, смежная с земельными участками с кадастровыми номерами № и №

На космическом снимке от ДД.ММ.ГГГГ (11 лет назад) идентифицируется ограждение земельного участка с кадастровым номером № по всему периметру границ – рисунок №.

Анализ ситуационного плана (графическое приложение №) показывает, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № полностью (100% площади) расположены в реестровых границах иных земельных участков: 38 кв.м (6% площади) расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № 525 кв.м (84% площади) расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №. 9% площади не имеют наложений на реестровые границы иных земельных участков, 1% площади имеют не превышающие допустимую погрешность наложения на реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Наличие наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № обусловлены запользованием части территории в границах данного земельного участка, в случае определения границ по межевым знакам наложение не превышает допустимую погрешность.

Наличие наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание) обусловлено воспроизведённой реестровой ошибкой (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218) определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Так, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающим документом является Постановление Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в проект планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги Осташковское шоссе («Виноградово – Болтино – Тарасовка»)», утверждающее проект планировки территории для размещения линейного объекта.

Эксперт делает вывод о наличии воспроизведённой реестровой ошибки, так как правоустанавливающий документ (Постановление Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №) должен учитывать содержание ранее изданных действующих правоустанавливающих документов, в частности Постановления Администрации Коргашинского сельского совета Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Наложение границ земельного участка, образуемого в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № можно было бы выявить при проведении работ по составлению проекта планировки территории как полевым, так и камеральным образом (в последнем случае – на основании сведений актуального на момент составления проекта планировки территории космического либо аэрофотоснимка), чего сделано не было.

Экспертом разработан вариант уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исправляющий реестровую ошибку местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Каталог координат характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № приведён в таблице №, площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Из границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить часть площадью 539 кв.м, каталог координат её характерных точек приведён в таблице №, площадь земельного участка с кадастровым номером № после исключения становится равной 26423 кв.м (несовпадение суммы указанных площадей с площадью данного земельного участка согласно ЕГРН в размере 1 кв.м связано с округлением значений площадей до 1 кв.м). Чертёж границ приведён в графическом приложении №.

Каталог координат характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № (600 кв.м)

N 

X, м 

Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Каталог координат характерных точек части земельного участка с кадастровым номером №, исключаемой при уточнении границ (539 кв.м)

N 

X, м 

Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Оценивая заключение ООО «СУДЭКСПО» в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд не находит оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена по определению суда, для проведения экспертизы суд предоставил эксперту материалы дела с собранными по делу доказательствами в полном объеме, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения по ст. 307 УК РФ, заключение составлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, также учитывая, что со стороны участников процесса суду не было представлено каких-либо допустимых и обоснованных доказательств, документально опровергающих выводы эксперта, суд при вынесении судебного решения считает необходимым руководствоваться именно данным заключением.

Как следует из имеющихся в реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером №, документов, указанный земельный участок площадью 26 963 кв.м. расположен в границах населенного пункта – деревня Болтино, функциональной зоне Ж2- зоне застройки индивидуальными жилыми домами, имеет вид разрешенного использования «Коммунальное обслуживание» На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры ООО «Четвертая концессионная компания» для размещения линейного объекта капитального строительства «Автомобильная дорога «Виноградово-Болтино-Тарасовка».

Постановлением правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - Автомобильная дорога Осташковское шоссе «Виноградово-Болтино-Тарасовка», постановлениями Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в проект планировки территории внесены изменения. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с внесением в ЕГРН сведений о его местоположении и границах. 

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание, что судебным экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, учитывая, что указанный земельный участок был предоставлен без учета границ ранее предоставленного на основании Постановления Администрации Коргашинского сельского совета Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, площадью 600 кв.м., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В данном случае, исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на земельные участки с кадастровыми номерами №, №

В соответствии п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации городского округа Мытищи Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 600 кв.м., и №, площадью 26 963 кв.м., расположенных в 

<

адрес>.

Исключить из площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес> часть земельного участка, площадью 539 кв.м, в следующих границах: 

Каталог координат характерных точек части земельного участка с кадастровым номером №, исключаемой при уточнении границ (539 кв.м)

N 

X, м 

Y, м 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования «для веления личного подсобного хозйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Каталог координат характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № (600 кв.м)

кадастровым номером № (600 кв.м)

N 

X, м 

Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и ГКН в Федеральной службе государственного реестра и картографии по Московской области (Управление Россреестра по Московской области) и его территориальных подразделениях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено: 14 октября 2025 года.

Судья: подпись /Ю.В. Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: