Дело № 2-284/2024 (2-2234/2023)

УИД 76RS0023-01-2023-002646-18

Мотивированное 

решение

 изготовлено 16 февраля 2024 год

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 год г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Бачигиной С.В., при секретаре судебного заседания Петрутис В.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ООО "Жилищно-эксплуатационные услуги" к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ООО "Жилищно-эксплуатационные услуги" обратились в Красноперекопский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение. В обоснование требований указано, что ООО "Жилищно-эксплуатационные услуги" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС (Дом), с 2020 года на основании Протокола № 1 от 21.10.2020 и Договора управления многоквартирным домом № 32 от 01.10.2020 (Договор).

Ответчик является собственником квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в Доме с 28.09.2001, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО1 систематически не вносит оплату за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчиком не оплачена задолженность за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с января 2020 по октябрь 2023 включительно на сумму 188 732 руб. 66 коп.

В силу норм действующего законодательства РФ истец вправе приостановить подачу горячего водоснабжения Ответчику. Расчёт 2 месячных размеров платы по горячему водоснабжению: 2 388,02 руб. (сентябрь 2023) + 2 467,62 руб. (октябрь 2023) = 4 855,64 руб. Согласно представленному расчету задолженности у Ответчика имеется задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2020 по октябрь 2023 включительно на сумму 188 732 руб. 66 коп, что превышает сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу.

Истец вправе производить осмотр внутриквартирного технического и санитарного оборудования, а также производить сверку показаний индивидуальных приборов учёта (ИПУ). Ответчик был уведомлен о приостановлении подачи коммунального ресурса путем телефонных звонков, размещением уведомления на обратной стороне квитанции за жилищно-коммунальные услуги и размещением уведомления на входной двери в квартиру ответчика.

Истец вправе требовать предоставление доступа в жилое помещение с целью осмотра внутриквартирного технического, санитарного оборудования осмотра и снятия показаний ИПУ. В свою очередь у Истца отсутствует доступ в квартиру Ответчика, в связи с чем невозможно реализовать право на приостановление подачи горячего водоснабжения, осмотр внутриквартирного оборудования и осуществление сверки показаний ИПУ. Ответчик был уведомлен о необходимости предоставить доступ в квартиру в целях: осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования; снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей; приостановления подачи коммунального ресурса (горячей воды).

Согласно Акту о недопуске в жилое помещение от 05.10.2023 и Акту о недопуске в жилое помещение от 25.10.2023, Ответчик не предоставил доступ представителю Истца в жилое помещение, что не позволяет истцу реализовать право на приостановление подачи горячего водоснабжения, а также произвести осмотр и снятие показаний ИПУ. Просят обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда предоставить доступ ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги» в жилое помещение по адресу: АДРЕС в целях приостановления подачи горячего водоснабжения и сверки показаний индивидуальных приборов учета, осмотра технического и санитарного внутриквартирного оборудования; взыскать государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп..

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в том числе ответчик - по месту регистрации и по месту нахождения объекта недвижимости АДРЕС Причины неявки ответчика в суд не известны, в адрес суда возвращен конверт по истечению срока хранения.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства при отсутствии возражений со стороны представителя истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам и правовым основаниям, изложенным виске, просил удовлетворить.

Заслушав представителя истца по доверенности ФИО2, исследовав в полном объеме письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает заявленные ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги» требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, кроме того обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Судом установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС по договору управления многоквартирным домом № 32 от 01.10.2020 (л.д. 16-20). 

Согласно выписке из домовой книги (л.д.31), выписке из ЕГРН (л.д.45-46) ответчик ФИО1 с 28.09.2001 является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС задолженность по коммунальным услугам на 31.10.2023 составляет 252 976 руб. 69 коп.. В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ее муж ФИО3 и ФИО4, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, ФИО3, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (п.2 ст. 154 ЖК РФ). Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не предусмотрено договором. Договором управления иной срок для внесения платы не предусмотрен.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Утверждения истца о том, что ответчик несвоевременно вносит плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание, за период с января 2020 по октябрь 2023 включительно образовалась задолженность на сумму 188 732 руб. 66 коп., в ходе рассмотрения дела не оспорены. 

Пункт 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Правила № 354), предусматривает, что к коммунальным ресурсам относятся в том числе горячая вода. Согласно п. 114 Правил №354, при ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток. В тоже время, при приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида. Приостановление подачи коммунального ресурса может быть вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги.

В соответствии с п.117 Правил №354, если приостановление подачи коммунального ресурса связано с неполной оплатой потребителем коммунальной услуги, то исполнитель обязан предварительно уведомить потребителя об отключении. Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения. В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности. В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы (п. 118 Правил 354).

Согласно подп. "в" п. 119 Правил № 354, при непогашении задолженности после уведомления должника о возможном приостановлении подачи коммунального ресурса в установленный срок (указывается в уведомлении о приостановлении подачи коммунального ресурса), исполнитель вправе отключить коммунальные ресурсы, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также холодного водоснабжения.

Истец указывает, что расчёт 2 месячных размеров платы по горячему водоснабжению составляет: 2 388,02 руб. (сентябрь 2023) + 2 467,62 руб. (октябрь 2023) = 4 855,64 руб. Принимая во внимание отсутствие доказательств наличия задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг, учитывая указанный истцом размер задолженности ответчика по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2020 по октябрь 2023 включительно на сумму 188 732 руб. 66 коп, суд полагает обоснованным довод истца о том, что размер задолженности превышает сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу.

Судом установлено и не оспорено в ходе рассмотрения дела, что истец уведомил ответчика о приостановлении подачи коммунального ресурса, в том числе посредством размещением уведомления на обратной стороне квитанции за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 33). В указанной части доводы истца не опровергнуты.

Согласно подп. "е" п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии подп. "ж" п. 34 Правил N 354, потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, за исключением случаев, если установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиком доступ в жилое помещение по адресу: АДРЕС предоставлен для проверки показаний индивидуальных приборов учета, приостановления подачи горячего водоснабжения, осмотра технического и санитарного внутриквартирного оборудования.

Суду представлены акты о недопуске в жилое помещение от 05.10.2023 (л.д. 34) и от 25.10.2023 (л.д. 35), согласно которых ответчик не предоставил доступ представителю Истца в жилое помещение, что не позволяет истцу реализовать право на приостановление подачи горячего водоснабжения, а также произвести осмотр и снятие показаний ИПУ.

Руководствуясь вышеназванными нормами, учитывая, что в квартире ответчика находится внутриквартирное оборудование и индивидуальные приборы учета, которые требуют соответствующей проверки и осмотра представителями управляющей компании, наличие задолженности ответчика по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание, принимая во внимание с учетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг наличие у управляющей компании права на приостановление подачи горячего водоснабжения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает обоснованным возложить на ответчика обязанность обеспечить представителям ООО "Жилищно-эксплуатационные услуги" доступ в жилое помещение по адресу: АДРЕС для проверки показаний индивидуальных приборов учета, приостановления подачи горячего водоснабжения, осмотра технического и санитарного внутриквартирного оборудования.

Установление решением суда срока для исполнения ответчиком действий по исполнению решения суда - в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда - соответствует положениям ч. 2 ст.206 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб. (требование неимущественного характера), что подтверждается документально платежным поручением № 703 от 21.11.2023 (л.д. 8). Поскольку требования истца удовлетворены, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 6 000 руб. 00 коп. 

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда. По делу установлены следующие данные: ООО "Жилищно-эксплуатационные услуги" (ИНН 

<

***>, КПП 760401001, ОГРН 

<

***>), ФИО1 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Требования ООО "Жилищно-эксплуатационные услуги" (ИНН 

<

***>, КПП 760401001, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить представителям ООО "Жилищно-эксплуатационные услуги" (ИНН 

<

***>, КПП 760401001, ОГРН 

<

***>) доступ в жилое помещение по адресу: АДРЕС для проверки показаний индивидуальных приборов учета, приостановления подачи горячего водоснабжения, осмотра технического и санитарного внутриквартирного оборудования.

Взыскать с ФИО1 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ООО "Жилищно-эксплуатационные услуги" (ИНН 

<

***>, КПП 760401001, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб. 00 коп..

Ответчик (и) вправе подать в Красноперекопский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Бачигина