Дело № 2-152/2020

УИД 24RS0021-01-2020-000130-97

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е., 

при секретаре Буховцовой С.Д., 

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Карапсельского сельского совета Иланского района Красноярского края о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи квартиры и земельного участка состоявшейся, признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мотивировав свои требования тем, что спорные квартира и земельный участок истец приобрел у ФИО1 за 30000 рублей по простой расписке, заверенной сторонами и заместителем главы Карапселького сельского совета Иланского района. 20.06.2007 году между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорных квартиры, земельного участка и размещенных на нем надворных построек. Спорная квартира была передана по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 03.10.1994 ФИО1 и ФИО6 в собственность в порядке приватизации. Земельный участок по вышеуказанному адресу был предоставлен ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) для ведения личного подсобного хозяйства по указанному адресу по решению Карапсельской сельской администрации 05.09.1992 года. Право собственности ни на один объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, по состоянию на 22.11.2019 года объектами кадастрового учета являются жилой дом общей площадью 52,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № по тому же адресу. Сведения о правообладателях в отношении названых объектов отсутствуют. С 27 июля 2007 года по настоящее время истец состоит на регистрационном учете по месту жительства, проживает по указанному адресу. Правопритязаний на спорные квартиру и земельный участок со стороны третьих лиц не имеется. Истец считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на квартиру и земельный участок, как приобретенные на основании сделки купли-продажи от 20.06.2007 года. 

Ответчики - Администрация Карапсельского сельсовета Иланского района Красноярского края, ФИО6, третьи лица – Администрация Иланского района Красноярского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО6, третьи лица – Администрация Иланского района Красноярского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просили рассмотреть дело их в отсутствие. Третьи лица – Администрация Иланского района Красноярского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю суду представили письменные пояснение на исковое заявление, в которых не указали оснований, препятствующих удовлетворению исковых требований истца. 

В судебном заседании истец ФИО5, представитель истца ФИО7 на исковых требованиях настаивают, ссылаясь на вышеизложенное. 

Свидетель ФИО2 суду пояснил, что истца знает с 2007 года. Спорные земельный участок и квартира, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежали ФИО1 и ФИО6 Истец проживает в спорной квартире с 2007 года. Он (Шако) купил квартиру и земельный участок у З-вых, которые переехали в г. Иланский. Ему (ФИО2) известно, что ФИО1 умер, а ФИО6 проживает в доме ветеранов в г. Иланский Красноярского края. На спорные квартиру и земельный участок никто не претендует. 

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что истца знает с 2007 года. Истец купил земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>, у З-вых. Она (ФИО3) присутствовала при заключении договора купли продажи квартиры и земельного участка между ФИО5 и ФИО6. Ей (ФИО3) известно, что З-вы переехали в г. Иланский в дом ветеранов. ФИО1 умер. ФИО6 проживает в доме ветеранов до настоящего времени. На указанные квартиру и земельный участок никто не претендует. 

Выслушав показания истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.11.2019 № на земельный участок, объект данного спора с кадастровым номером – №, расположен по адресу: 

<

адрес>, №, площадь – 3000 кв.м. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.11.2019 № на здание, объект данного спора с кадастровым номером – №, расположен по адресу

<

адрес>, площадь – 52.4 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей -1. 

В реестре муниципальной собственности Администрации Иланского района Красноярского края, Администрации Карапсельского сельсовета Иланского района Красноярского края спорные жилой дом и земельный участок не значатся, что подтверждается справками. 

В судебном заседании исследованы: уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 18.10.2029 года, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, площадь 50,0 кв.м; свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 1992 года, выданного ФИО1 Карапсельской администрацией; договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 03.10.1994 года; справка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Канское отделение Иланский дополнительный офис от 31.12.2019 года, согласно которой по состоянию на 12.05.1999 года объект недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован на праве собственности за лицами: ФИО1, ФИО6 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 03.10.1994 года, зарегистрирован в администрации Карапсельского сельсовета 05.10.1994 года, регистрационный №; расписка ФИО1; договор купли-продажи от 20.06.2007 года; справка Администрации Карапсельского сельсовета Иланского района Красноярского края № от 12.11.2019 года, согласно которому ФИО1 проживал по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, по 06.04.2007 года; справка Администрации Карапсельского сельсовета Иланского района Красноярского края № от 12.11.2019 года, согласно которому ФИО6 проживала по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, по 20.02.2007 года; справка о проживающих и зарегистрированных на 12.11.2019 года, согласно которому ФИО5 состоит на регистрационном учете по месту жительства с 27.07.2007 года; технический план помещения от 14.12.2019 года; справка о смерти № от 19.06.2020 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ; постановление № от 06.12.2018 года «О внесении сведений в Федеральную информационную адресную систему», и другие. 

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что между ФИО5 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, которая реализована сторонами. ФИО5 передал ФИО1 стоимость покупки, а ФИО1 передал ФИО4 товар, что подтверждается показаниями свидетелей. При этом суд учитывает, что ФИО1 обладал недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности ФИО5 не представилось возможным. Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок у ФИО5 препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Карапсельского сельского совета Иланского района Красноярского края о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО5 и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру №, общей площадью 53,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения. 

Председательствующий И.Е. Сасенко 

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.