Дело № 2-1709/2020

57RS0026-01-2020-001732-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 г. г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постникова П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика Администрации Орловского района Орловской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Орловского района Орловской области, в котором просит признать за ним, право собственности на здание - объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 3-этажное, 2020 года постройки, площадью 148,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом от Дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

В обоснование требований представитель истца ФИО1 ФИО2, указывает на то, что на основании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли (перенайм) от Дата ФИО1 арендовал земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома площадью 637 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Переуступка прав на земельный участок зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Дата, запись регистрации №.

Приобретя в 2016 году земельный участок в аренду, ФИО1, приступил к строительству жилого дома, не получив в установленном порядке разрешение на строительство жилого дома. В 2020 году строительство было завершено. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с целью подготовки технического плана в отношении индивидуального жилого дома.

Согласно заключения ООО «Ред групп» жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома в целом. В виду невозможности во внесудебном порядке оформить техническую документацию и зарегистрировать права на объект недвижимости, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель ответчика администрации Орловского района Орловской области - ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца и признания за ним права на указанный жилой дом.

Суд, рассмотрев заявление, заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из исследованных в судебном заседании документов, представленных представителем истца ФИО1 ФИО2, ФИО1 на основании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли (перенайм) от Дата арендовал земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома площадью 637 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Переуступка прав на земельный участок зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Дата, запись регистрации №.

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО5 согласно Постановления главы администрации Орловского района № от Дата Постановления главы администрации Орловского района № от Дата, Договора аренды земли № от Дата, Постановления главы администрации Орловского района № от Дата, Договора аренды земли № от Дата, Постановления главы администрации Орловского района № от Дата, Договора аренды земли № от Дата.

Приобретя в 2016 году земельный участок в аренду, ФИО1, приступил к строительству жилого дома, не получив в установленном порядке разрешение на строительство жилого дома. В 2020 году строительство было завершено. Истец, с целью подготовки технического плана на указанный объект недвижимого имущества, обратился к кадастровому инженеру ФИО4, который разъяснил, что для выполнения указанной работы необходимо предоставить либо разрешение на строительство (выдавалось до Дата) либо уведомление застройщика о планируемых строительстве или реконструкции.

В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ от Дата №190-ФЗ (в редакции от Дата с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с Дата) для строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, выдача разрешения на строительство не требуется.

Согласно п.10 ст.40 Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от Дата) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Из положений п.11.1 ст.24 ФЗ №218-ФЗ усматривается, что технический план объекта индивидуального жилищного строительства, строений и сооружений вспомогательного использования, подготавливается на основании декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.

Согласно п. 11 с.24 ФЗ №218-ФЗ если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.

Таким образом, при условии, что спорный жилой дом построен в 2020 году, подача уведомления о планируемом строительстве исключена, равно как и невозможно получение от администрации уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. В этой связи кадастровый инженер может подготовить технический план на спорный объект не с целью постановки его на кадастровый учет и регистрации прав, а для обращения в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Из заключения ООО «Ред групп» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома в целом.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ответчик возражений по существу иска и правопритязаний относительно спорного объекта недвижимости не заявил.

Следовательно, ФИО1 приобрел право собственности на основании вышеуказанных норм права на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 3-этажное, 2020 года постройки, площадью 148,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом от Дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 09.10.2020.

Судья П.В. Постникова.