УИД: 78RS0020-01-2020-005070-82

Дело № 2-1184/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 11 марта 2021 года 

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Чуканиной Н.М. 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 05.04.2019 № ...

при секретаре Измайлове Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа с залогом от 05.09.2019, уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика 2 619 368 руб. 85 коп., из них: задолженность по основному долгу - 450 000 руб., задолженность по процентам за пользование займом за период с 06.01.2020 по 23.12.2020 - 234 368 руб. 85 коп., неустойку за период с 23.05.2020 по 23.12.2020 – 1 935 000 руб., задолженность по процентам за пользование займом в размере 4,5% в месяц за период с 24.12.2020 по дату фактического возврата займа, расходы по оплате услуг представителя в размере 23 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 505 руб. 71 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – 15/106 долей квартиру, принадлежащие ответчику, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 1 252 130 руб. 40 коп., указав в обоснование исковых требований, что 05.09.2019 между ответчиком (заемщиком) и истцом (займодавцем) заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 450 000 руб. 00 коп. на предпринимательские цели, сроком на 12 месяцев с уплатой процентов за пользование займом в размере 4,5% от суммы займа в месяц в соответствии с графиком погашения займа и уплаты процентов, являющихся неотъемлемой частью договора займа, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в срок до 05.09.2020. Денежные средства предоставлены ответчику 05.09.2019 по расписке в тексте договора. В целях обеспечения своих обязательств по договору займа, ответчик передал истцу в залог 15/106 долей квартиру, принадлежащие ответчику, расположенную по адресу: .... В добровольном порядке задолженность по договору займа ответчиком погашалась в период с 05.10.2019 по 05.01.2020 в размере по 20 250 руб. 00 коп. ежемесячно.

Истец в судебное заседание не явился, в порядке ст.48 ГПК РФ направил в судебное заседание своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещался судом о месте и времени судебного заседания в порядке ст.113 ГПК РФ, путем направления судебного извещения по последнему известному суду месту жительства, подтвержденному справкой о регистрации. Судебная повестка возвращена в суд за истечением срока хранения, что расценивается судом как уклонение от явки в суд и в силу ст.117 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие ответчика. 

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п.1 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт данной статьи 2).

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 данной статьи).

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 05.09.2019 между ФИО2 (займодавцем-залогодержателем) и ответчиком ФИО3 (заемщиком-залогодателем) заключен договор займа с залогом (ипотекой), по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 450 000 руб., сроком на 12 месяцев, полученная ответчиком в полном объеме при подписании договора займа. В обеспечение своевременного возврата суммы займа и уплаты процентов ФИО3 передал ФИО2 в залог 15/106 долей квартиру, принадлежащие ответчику на праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: ..., кадастровый № 0 (л.д.13-22).

В соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование суммой займа заемщик-залогодатель уплачивает проценты в размере 4,5% от суммы займа в месяц в соответствии с графиком погашения займа и уплаты процентов.

Согласно пункту 2.1.1 договора погашать сумму займа и проценты заемщик-залогодатель обязан ежемесячными платежами согласно графику погашения займа и уплаты процентов.

Пунктом 4.1 договора установлена ответственность заемщика-залогодателя за несвоевременное несение ежемесячного платежа в размере 2% от суммы займа за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства до даты полного погашения просроченной задолженности включительно.

В подтверждение факта получения денежных средств в сумме 450 000 руб. по договору займа ответчиком истцу выдана расписка от 05.09.2019 (л.д. 34).

12.05.2020 истцом ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа (л.д.23-25).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком подписание договора займа, расписка о получении по нему денежных средств и неисполнение своих обязательств перед истцом не оспаривалось.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору займа от 05.09.2019 по состоянию на 23.12.2020 составляет 2 619 368 руб. 85 коп., в том числе: задолженность по основному долгу - 450 000 руб., задолженность по процентам за пользование займом за период с 06.01.2020 по 23.12.2020 - 234 368 руб. 85 коп., неустойка за период с 23.05.2020 по 23.12.2020 – 1 935 000 руб. 

Учитывая, что ответчиком в нарушение требований ст.56 ГК РФ не представлено доказательств погашения задолженности или иного размера задолженности, а также признавая арифметически правильным и соответствующим условиям договора представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца заявленную сумму, а также задолженность по процентам за пользование займом в размере 4,5% в месяц за период с 24.12.2020 по дату фактического возврата займа.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51 названного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п.1 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 данной статьи).

В силу ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); 2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

Согласно п.2 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Согласно пункту 1.3 договора займа с залогом (ипотекой) от 05.09.2019 исполнение обязательств заемщика-залогодателя по возврату суммы займа и уплате процентов, обеспечивается залогом 15/106 долей квартиры, принадлежащие ответчику на праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: ..., кадастровый № 0. 16.09.2019 произведена государственная регистрация ипотеки. 

Учитывая, что ответчиком обязательства по возврату суммы займа и уплаты процентов по договору займа с залогом (ипотекой) от 05.09.2019 не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет залога во исполнение обязательств по данному договору займа.

В соответствии с пп. 3 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Представителем истца в ходе рассмотрения дела представлен отчет об оценке № 0 рыночной стоимости залогового имущества от 00.00.0000, стоимость которого составляет 1 565 163 руб., в связи с чем суд полагает возможным установить порядок реализации заложенного имущества – 15/106 долей квартиры, принадлежащие ответчику на праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: ..., кадастровый № 0, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 252 130 руб. 40 коп.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам в силу ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей и другие, признанные судом необходимыми расходы. 

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В силу п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон. К их числу относятся и те условия, которыми устанавливается размер и порядок оплаты услуг представителя. 

В силу диспозитивного характера гражданско-правового регулирования, лица, заинтересованные в получении юридической помощи, вправе самостоятельно решать вопрос о возможности и необходимости заключения договора возмездного оказания юридических услуг, избирая для себя оптимальные формы получения такой помощи и путем согласованного волеизъявления сторон определяя взаимоприемлемые условия ее оплаты.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним их предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, в силу которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При определении подлежащей взысканию суммы расходов на оказание юридической помощи необходимо учитывать объем дела и его сложность, характер возникшего спора, объем оказанной правовой помощи, участие представителя ответчика в судебных заседаниях, а также конкретные обстоятельства данного дела.

Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не предусмотрены. По смыслу законодательства суд вправе определить такие пределы с учетом конкретных обстоятельств дела, объема, сложности и продолжительности рассмотрения дела, степени участия в нем представителя, а также сложившегося уровня оплаты услуг представителей по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

Установлено, что между истцом и ФИО1 заключен договор об оказании правовых услуг от 21.07.2020 по рассматриваемому делу, стоимость которых составила 23 000 рублей (л.д.27,28).

Учитывая невысокую, по мнению суда, сложность настоящего дела, рассмотрение дела в отсутствие ответчика, суд полагает, что заявленный истцом размер судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 23 000 рублей не может отвечать принципу разумности. 

Суд, руководствуясь требованиями разумности и принципом справедливости, принимая во внимание объект судебной защиты, категорию спора и уровень его сложности, а также затраченное время представителя истца, в качестве компенсации истцу расходов на представителя считает возможным ограничиться суммой в размере 10 000 рублей, полагая заявленный размер расходов завышенным, а данную сумму разумной. 

Исходя из положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8050 руб., 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Санкт-Петербурга разница между уплаченной истцом государственной пошлиной и государственной пошлиной, подлежащей уплате в доход местного бюджета в связи с увеличением исковых требований, но не уплаченных истцом в размере 12 791 руб. 13 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа с залогом от 05.09.2019 в размере 2 619 368 рублей 85 копеек, из них: задолженность по основному долгу - 450 000 рублей, задолженность по процентам за пользование займом за период с 06.01.2020 по 23.12.2020 - 234 225 рублей 00 копеек, неустойку за период с 23.05.2020 по 23.12.2020 – 1 935 000 рублей, задолженность по процентам за пользование займом в размере 4,5% в месяц за период с 24.12.2020 по дату фактического возврата займа, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 505 рублей 71 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 15/106 долей квартиру, принадлежащие ФИО3, расположенную по адресу: ..., кадастровый № 0, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 1 252 130 рублей 40 копеек. 

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 12 791 рубль 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.М. Чуканина

Решение принято в окончательной форме 18.03.2021.