№ 2- 1582/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Шукшиной Л.А.,

при секретарях Дубовой И.А., 

с участием помощника прокурора Советского района г. Томска Ольховой Е.В.,

истца ФИО1,

представителя третьего лица ОМВД по Советскому району г. Томска ФИО2, действующей на основании доверенности от 11.03.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: .

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира по адресу: , посредством заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками квартиры. 

В ДД.ММ.ГГГГ ими было получено налоговое уведомление, согласно которому адрес почтовой корреспонденции ответчика ФИО4 был указан как . В соответствии со справкой, выданной ТСЖ «Лева Т», в квартире, расположенной по адресу: б, зарегистрирован бывший собственник – ФИО4

С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время в спорной квартире проживала только их семья. В настоящее время ответчик проживает в ....

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены времени, месте и дате судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя третьего лица, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (часть 2 статьи 288 ГК РФ).

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Положениями ч. 2 ст. 30, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, имеют члены семьи собственника жилого помещения, а также наниматели на основании заключенного с собственником соглашения.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО3, ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: , что следует из вписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6-8).

Указанное жилое помещение было приобретено истцами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ... в лице представителя ... и ФИО1, ФИО3 Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.9-12).Из справки, выданной ТСЖ «Лева Т» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: , выданной ФИО1, зарегистрированы: ФИО3 (жена), ...сын), ФИО4 (бывший собственник) (л.д.17). Факт регистрации ответчика ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу также подтверждается сведениями ОАСР УВМ УМВД России по Томской области (л.д.69).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что в квартире по адресу: , он проживает совместно со своей семьей - ФИО3 и ФИО5 При этом ФИО4, являющаяся бывшим собственником помещения в указанном жилом помещении с момента продажи не проживает. 

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 действительно являлась собственником жилого помещения по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ, однако, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было передано ...л.д.81)

Тот факт, что в настоящее время ответчик ФИО4 проживает в , подтверждается адресной справкой ОВМ УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Б лит.Б, пом.29 (л.д.50), а также копией паспорта ФИО4, направленной ответчицей в адрес суда по электронной почте, подтверждающая данные обстоятельства (л.д.53-54).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих истцам прав в отношении спорного жилого помещения в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик не составляет и не составляла с истцами единой семьи, какого-либо соглашения с истцом по поводу пользования спорной квартирой отсутствует, совместно с ними никогда не проживала, является бывшим собственником жилого помещения, переданного ею по договору дарения ... в ДД.ММ.ГГГГ, которая в свою очередь продала квартиру истцам. 

Сохранение за ответчиком формальной регистрации в спорном жилом помещении нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком в опровержение доводов истцов, доказательств вынужденного или временного выезда из спорного жилого помещения, не представлено.

Согласно ст. 27 Конституции РФ, Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сам по себе факт регистрации гражданина по какому-либо адресу не является доказательством тому, что он постоянно проживает по указанному адресу, и не может служить основанием для реализации его права на предоставление жилого помещения.

Таким образом, требование истцов о признании прекратившей право пользования жилым помещением ФИО4 подлежит удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой № .

Решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течении одного месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Судья