К делу № 2-356/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Степанян В.Ю.,

с участием представителя истца АО «Россельхозбанк» - ФИО1, 

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Дополнительного офиса Краснодарского РФ АО «Россельхозбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратилось с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что между Истцом - ОАО «Россельхозбанк», в лице Дополнительного офиса ... в ст. Выселки Краснодарского РФ ОАО «Россельхозбанк» и ответчиками ФИО2 и ФИО3 заключен кредитный договор ... от (__)____, согласно которому кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 2050000 рублей, под 18 % годовых, в безналичной форме, путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика .... Кредит был обеспечен залогом объекта недвижимости: жилой дом с земельным участком по адресу: ..., состоящего из 4-х комнат, общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,6 кв.м, и расположенного на земельном участке из состава земель - земли населенных пунктов общей площадью 877 кв.м.. Порядок погашения кредита и процентов за пользование кредитом установлен графиком платежей. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, что подтверждается Банковским ордером ... от (__)____. Заемщики суммой кредита воспользовались, что подтверждается аккредитивной формой оплаты: Аккредитив ... от (__)____. Обязанности, предусмотренные кредитным договором, ответчиками не исполняются, денежные средства в погашение задолженности не перечисляются. По состоянию на (__)____ сумма подлежащая взысканию по Кредитному договору составляет 2166444,85 руб., в том числе: основной долг – 2005425,27 руб.; просроченный основной долг – 8006,55 руб.; проценты за пользование кредитом – 135763,03 руб.; пеня за несвоевременную уплату основного долга – 0 руб.; пеня за несвоевременную уплату процентов – 0 руб.; штраф за пропуск планового платежа – 17250 руб.. 

В связи с чем, истец просит суд взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк»), задолженность по Кредитному договору ... от (__)____ в размере 2166444,85 руб., в том числе: основной долг – 2005425,27 руб.; просроченный основной долг – 8006,55 руб.; проценты за пользование кредитом – 135763,03 руб.; пеня за несвоевременную уплату основного долга – 0 руб.; пеня за несвоевременную уплату процентов – 0 руб.; штраф за пропуск планового платежа – 17250 руб.. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») расходы по уплате государственной пошлины в размере – 19032,85 руб.. Обратить взыскание на имущество ФИО2 и ФИО3, заложенное в АО «Россельхозбанк» по кредитному договору ... от (__)____ - жилой дом, Кадастровый .... Площадь: 66,2 кв. м., и земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 877 кв. м. Кадастровый .... Место нахождения жилого дома и земельного участка: .... Определить начальную продажную цену равной 80% рыночной стоимости, определенной на основании заключения эксперта ... от (__)____, с которой начинаются торги, в отношении заложенного имущества, на которое обращено взыскание в счет удовлетворения требований залогодержателя - АО «Россельхозбанк», Жилого дома, кадастровый ... с Земельным участком (на котором расположен заложенный жилой дом), кадастровый ..., адрес (местоположение): ..., принадлежащий на праве собственности Ответчикам по данному делу, а именно: 1720000 рублей 00 копеек в том числе: Жилого дома, общей площадью 66,2 кв.м. жилой площадью 48,6 кв.м., кадастровый ..., этажность 1, подземная - 0; год постройки 1968; Месторасположение: ... – 467084,47 руб.; Земельного участка, на котором расположен заложенный жилой дом, площадь 877 кв.м., кадастровый .... Местоположение: .... Категория земель: земли населенных пунктов – для введения личного подсобного хозяйства – 1251550,82 руб..

Представитель истца АО «Россельхозбанк» - ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, по доводам изложенным в иске и дополнениях к нему.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, не согласившись с сумой начальной продажной цены считая ее заниженной.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассматривать в ее отсутствие, поддерживает позицию ответчика ФИО2 по делу.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу требований п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует и судом установлено, что (__)____ ОАО «Россельхозбанк», в лице Дополнительного офиса ... в ... РФ ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО3 заключили кредитный договор ..., согласно которому кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 2050000 рублей, под 18 % годовых, в безналичной форме, путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика ... на приобретение земельного участка с жилым домом по адресу: ... на срок до 2030 г..

Банк исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, выдал заемщикам путем перечисления на счет денежные средства, предусмотренные условиями договора.

Согласно п.4.2.1 договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Однако, условия кредитного договора Ответчик не выполняет, график платежей не соблюдает. Ответчик обязан ежемесячно уплачивать проценты и погашать часть кредита, однако он не выполняет данную обязанность с (__)____.

В соответствии с п.2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору предоставляют залог (ипотеку) объекта недвижимости расположенного по адресу: ..... 

В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно п.6.1 Кредитного договора Кредитор вправе предъявить Заемщикам требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщики не исполнят и/или исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном Договором.

В соответствии с п. 4.7 Кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиками своих обязательств в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты, Кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита и процентов, начисленных за время фактического пользования кредитом.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору ... от (__)____ в размере 2166444,85 руб., в том числе: основной долг – 2005425,27 руб.; просроченный основной долг – 8006,55 руб.; проценты за пользование кредитом – 135763,03 руб.; пеня за несвоевременную уплату основного долга – 0 руб.; пеня за несвоевременную уплату процентов – 0 руб.; штраф за пропуск планового платежа – 17250 руб..

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ... от (__)____ ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли в общей долевой собственности с ограничением права: Ипотека в силу закона:

- жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 66,2 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0. Кадастровый (или условный) ..., расположенный по адресу: ...; 

- земельный участок, площадь: 877 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Согласно Отчету независимого оценщика ООО «Кубанское агентство оценки» от (__)____ стоимость жилого дома с земельным участком расположенного по адресу: Российская Федерация, ... по состоянию на (__)____, составляет 2450000 руб.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В связи с неисполнением созаемщиками условий кредитного договора и возникновением просроченной задолженности по кредитному договору Банком было направлено требование о досрочном возврате кредита, но погашение в указанный срок не произведено, досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

Залогодателям высылались извещения о необходимости погашения просроченной задолженности, направлялись требования о необходимости погашения просроченной задолженности, однако, мер к погашению задолженности перед Банком-кредитором до сих пор не принято.

В соответствии с ст. 54 Федерального закона от (__)____ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С целью определения стоимости имущества по ходатайству ответчика ФИО2 определением Выселковского районного суда от (__)____ была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Финанс-Эксперт». 

Согласно Экспертного заключения ООО «Финанс-Эксперт» ... от (__)____ итоговая стоимость жилого дома с земельным участком расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., по состоянию на 07.09 2017 г., составляет 4757000 руб..

При изучении заключения эксперта ООО «Финанс-Эксперт» от 07.09.2017 г. и Отчета независимого оценщика ООО «Кубанское агентство оценки» от 26.05.2015 г.: судом усмотрены основания, указанные в ст. 87 ГПК РФ, а именно наличие противоречий в заключениях нескольких экспертов, дающие суду право на назначение по делу повторной экспертизы. 

Определением Выселковского районного суда от 03.10.2017 г. назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ИП ФИО4.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ИП ФИО4 ... от (__)____ рыночная стоимость жилого дома с земельным участком расположенного по адресу: ..., по состоянию на 07.09 2017 г., составляет 2150000 руб.

Суд признает допустимым доказательством заключение эксперта ИП ФИО4 ... от (__)____, поскольку оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, судебный эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация не вызывает сомнений.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в сумме 1720000 руб..

С учетом того, что ответчиками не представлено доказательств погашения задолженности в указанной сумме, требования истца о взыскании кредита, процентов и расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу в суд искового заявления о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 19032,85 руб., перечисленные по платежному поручению от (__)____ ....

В связи с чем, с ФИО2 и ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19032,85 руб..

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Дополнительного офиса Краснодарского РФ АО «Россельхозбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк»), задолженность по Кредитному договору ... от (__)____ в размере 2166444,85 руб., в том числе: основной долг – 2005425,27 руб.; просроченный основной долг – 8006,55 руб.; проценты за пользование кредитом – 135763,03 руб.; пеня за несвоевременную уплату основного долга – 0 руб.; пеня за несвоевременную уплату процентов – 0 руб.; штраф за пропуск планового платежа – 17250 руб..

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») расходы по оплате госпошлины в сумме 19032,85 руб..

Обратить взыскание на переданное в залог недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 66,2 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0. Кадастровый (или условный) ..., расположенный по адресу: ...; 

- земельный участок, площадь: 877 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества:

- жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 66,2 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0. Кадастровый (или условный) ..., расположенный по адресу: ...; 

- земельный участок, площадь: 877 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый ..., расположенный по адресу: ...

равной 80 % от рыночной стоимости определенной в отчете ИП ФИО4 ... от (__)____, которая составляет 1720000 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2017 г.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова