78RS0014-01-2020-007149-80

Дело № 2-6738/2020

20 октября 2020 года Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд в составе

председательствующего судьи Капустиной Е.В.,

при секретаре Сотниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Московского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ФИО1 об обязании в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решентия суда в законную силу демонтировать антенну и кондиционер, установленные на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требования указал, что в ходе осмотра общего имущества ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: 

<

адрес> установлена антенна и кондиционер на фасаде многоквартирного дома.

В адрес ФИО1, являющейся собственником указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представителями ООО «ЖКС №2 Московского района» было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ на устранение выявленного нарушения, которое оставлено без исполнения, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления судебной повестки, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, согласно которому судебная повестка была возвращена в суд в связи с неполучением адресатом почтовой корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не представила.

Представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом посредством направления судебной повестки, что подтверждается отправлению с почтовым идентификатором №, согласно которому судебная повестка была вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не представил.

Согласно абз.3 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таком положении, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с ч.1 т.161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, что ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу 

<

адрес>.

Администрация Московского района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти и представителем собственника помещений, относящихся к государственной собственности Санкт-Петербурга и находящихся в доме по адресу 

<

адрес>.

Согласно адресной справке ОРГРФиАСР УМВ ГУ МВД России по г. СПб и ЛО Ф.Т.МБ., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 38).

Согласно справке о регистрации ф.9 ФИО1 является собственником указанного жилого помещения (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «ЖКС № 2 Московского района» был осуществлен визуальный осмотр фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в результате чего был составлен акт о том, что собственником квартиры № (ФИО1) на фасаде установлен блок кондиционера и ТВ антенна (л.д. 22,25).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено Предписание ООО «ЖКС № 2 Московского района» о необходимости предоставления согласованной документации на ТВ антенну и кондиционер на фасаде многоквартирного дома № 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «ЖКС № 2 Московского района» был осуществлен визуальный осмотр фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в результате чего был составлен акт о том, что ответчиком не была предоставлена запрашиваемая документация, ТВ антенна и блок кондиционера не были демонтированы (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ после визуального осмотра фасада указанного многоквартирного дома, сотрудниками ООО «ЖКС № 2 Московского района» был составлен акт о невыполнении предписания ответчиком (л.д. 23).

Согласно ч.1ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В силу ч.2 ст.36 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно с.246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из положений п.п. «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п.8, 24, ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что строительная конструкция – часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности, и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

В силу ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По смыслу ч.5 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании переустройства жилого помещения является основанием проведения переустройства и жилого помещения.

Согласно положениям ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п.п. 1.7.1, 1.7.2, 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе, крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Пунктом 1 ст. 7 Закона Санкт-Петербурга от 25.12.2015 N 891-180 (ред. от 18.06.2018) «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» (принят ЗС СПб 23.12.2015) определено, что правила благоустройства территории Санкт-Петербурга включают, в том числе эстетические регламенты объектов благоустройства и элементов благоустройства, устанавливающие требования к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, к внешнему виду и размещению элементов благоустройства.

В соответствии с п.8.3. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 (ред. от 16.10.2020) «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» (Приложение №5) Мероприятия по содержанию фасадов не должны наносить ущерб техническому состоянию фасадов, архитектурно-градостроительному облику здания, сооружения, должны соответствовать требованиям, установленным эстетическими регламентами объектов благоустройства и элементов благоустройства.

Статья 44 ЖК РФ предусматривает, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) принимает общее собрание многоквартирного дома.

С учетом вышеизложенных норм права, фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений дома, в связи с чем установка на нем ТВ антенны и блока кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещений и может осуществляться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома по согласованию с органом местного самоуправления и управляющей организацией.

Доказательств того, что установка кондиционера произведена ответчиком в соответствии с нормами действующего законодательства на основании решения собственников многоквартирного дома № по адресу 

<

адрес>, на основании разрешения Администрации Московского района Санкт-Петербурга с согласованием с ООО "Жилкомсервис №2 Московского района", в соответствии с проектом установки для данного дома, ответчиком не представлено.

Таким образом, действия ФИО1 нарушают права других собственников по использованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, создают угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью собственников, препятствует исполнению обязанностей ООО "Жилкомсервис №2 Московского района", ответственным за содержание жилых домов, за соблюдение правил содержания и ремонта жилых домов.

Учитывая вышеуказанные нормы закона в их взаимосвязи, а также факт того, что установка ответчиком антенны и блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома произведена без согласия собственников помещений многоквартирного дома, в отсутствие надлежащего разрешения на переоборудование жилого помещения, ответчик отказывается в добровольном порядке исполнить обоснованные требования истца о демонтаже ТВ антенны и блока кондиционера, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Московского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения в законную силу демонтировать антенну и кондиционер, установленные на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Капустина

Мотивированное решение суда изготовлено 02.11.2020.