РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 28 ноября 2017 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи 

Е.В. Лебедева

при секретаре 

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО10 (ФИО8) об установлении юридического факта, признании права собственности на земельный участок, третьи лица: администрация г/о Домодедово, Управление Росреестра по МО, администрация 

<

адрес> г/о Домодедово, суд, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением в суд с требованиями: установить юридический факт заключения договора купли-продажи земельного участка площадью 810 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, д. Павловское, 

<

адрес>, уч. 208 между ФИО2 и ФИО4; признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 810 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, д. Павловское, 

<

адрес>, уч. 208, кадастровый номер №.

В обоснование требований истец указал, что в 1998 году истец купил у ФИО4 спорный земельный участок. В целях регистрации права собственности ФИО4 выдал ФИО5 (супруге истца) доверенность на совершение регистрационных действий. Сам договор купли-продажи был утерян. ФИО4 умер, ответчик по делу является его наследником. ФИО5 также умерла, наследником после нее является истец. Требования мотивирует положениями ст. 234, 164, 131, 218 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО6 и его представитель ФИО7 требования, по доводам изложенным в иске, поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить заявленные требования. Пояснили, что на участке имеется незарегистрированный летний домик, вторую половину участка площадью 810 кв.м. кто-то купил. Договор купли-продажи не сохранился.

Ответчик ФИО10 (ФИО8) в судебное заседание не явилась, в суд направила заявление о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 264 ГПК РФ установлено, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Судом установлено, что ФИО4 умер 09.12.2011г. Наследником после него принявшим наследство является его дочь ФИО10 (ФИО3).

ФИО5 умерла 18.06.2014г. Наследником после нее принявшим наследство является ее супруг ФИО2

В материалах дела имеется нотариально удостоверенное решение собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО4 разделил земельный участок площадью 1620 кв.м. на два участка площадью по 810 кв.м. с кадастровыми номерами № и №.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ право оценки достоверности, допустимости, достаточности и взаимной связи доказательств принадлежит суду.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств того, что спорный земельный участок был продан по договору купли-продажи ФИО4 ФИО2 Письменного договора суду не представлено.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из смысла приведенных норм права следует, что основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является беститульное владение имуществом в течение установленного срока, то есть владение имуществом при отсутствии собственника. Поскольку спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО4, после смерти которого наследство приняла его дочь, то положения ст. 234 ГК РФ в возникших правоотношениях не применимы к стороне истца. Также суд учитывает, что ранее ФИО2 обращался в Домодедовский городской суд с иском о признании права собственности на весь земельный участок площадью 1620 кв.м. (иск был оставлен без рассмотрения по основанию ст. 222 абз.8 ГПК РФ), в настоящем судебном заседании указал, что после раздела общего участка второй земельный участок площадью 810 кв.м. продан кому-то, таким образом невозможно идентифицировать объект права который по мнению истца ему был продан и которым он пользуется.

На основании изложенного, иск не подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья Е.В.Лебедев