№2-3888/2025

36RS0005-01-2025-004340-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.11.2025 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С., 

при секретаре Дрыгалевой К.Р., 

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «СЗ «РемСтрой» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «РемСтрой» о взыскании денежных средств, указав, что 16.12.2023 г. между ООО СЗ «РемСтрой» и ФИО3, ФИО2 был заключен Договор № долевого участия в строительстве 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>. 30.08.2024 г. квартира была передана по Акту приема-передачи № ФИО3, ФИО2. Застройщиком вышеуказанного дома является ООО СЗ «РемСтрой». В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются Экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков № от 26.05.2025 г. Согласно Локальной смете № 1 стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ составляет 167 017 рублей 78 копеек. 

На основании изложенного истцы просят: 

1. Взыскать с ответчика в пользу ФИО2 денежные средства в размере 83 508 рублей 89 копеек в качестве уменьшения цены по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

2. Взыскать с ответчика в пользу ФИО2 денежные средства в размере 30 000 рублей 00 копеек в качестве компенсации морального вреда.

3. Взыскать с ответчика в пользу ФИО2 почтовые расходы, понесенные на отправку искового заявления в адрес ответчика в сумме согласно приложенной квитанции.

4. Взыскать с ответчика в пользу ФИО3 денежные средства в размере 83 508 рублей 89 копеек в качестве уменьшения цены по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

5. Взыскать с ответчика в пользу ФИО3 денежные средства в размере 30 000 рублей 00 копеек в качестве компенсации морального вреда.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке. 

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Ремстрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 16.12.2023г. между ООО «СЗ «РемСтрой» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор № долевого участия в строительстве в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-25). 

30.08.2024г. между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи № в отношении спорной квартиры (л.д. 26). 

Впоследствии истцы зарегистрировали право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27-29).

При эксплуатации квартиры истцами были выявлены строительные недостатки. 

В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются Экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков № от 26.05.2025 г. Согласно Локальной смете № 1 стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ составляет 167 017 рублей 78 копеек (л.д. 30-50).

Истцы обращались с претензией в адрес ответчика, в которой просили в 10-дневный срок с момента получения данной претензии, выплатить денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия (л.д. 51-53).

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истцы были вынуждены обратиться с настоящим иском в суд. 

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Как установлено положениями статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

На основании пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу положений частей 1, 2 и 7 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В данном случае установлено наличие недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире.

Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

3% от цены договора 7 789 765 рублей составляет 233 692 рубля 95 копеек. 

Истцы просят взыскать с ответчика в их пользу сумму в размере 167 017 рублей 78 копеек, по 83 508 рублей 89 копеек в пользу каждого в счет соразмерного уменьшения покупной цены договора долевого участия на сумму выявленных строительных дефектов, установленных в квартире.

С учетом изложенного, в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в размере 167 017 рублей 78 копеек, по 83 508 рублей 89 копеек в пользу каждого в счет соразмерного уменьшения покупной цены договора долевого участия на сумму выявленных строительных дефектов, установленных в квартире.

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает, что в силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьёй 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В данном случае к отношениям, имевшим место между истцом и ответчиком, подлежит применению статья 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При этом по общему правилу, требования о компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя подлежат удовлетворению в том случае, если судом установлено такое нарушение со стороны виновного лица, независимо от возмещения имущественного вреда. 

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, учитывая характер причиненных истцам нравственных страданий, повлекших за собой изменение привычного уклада и образа жизни, с учетом требований разумности и справедливости, суд в силу положений статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным требования о компенсации морального удовлетворить, взыскав с ответчика в счет компенсации причиненного истцам морального вреда в размере 1000 рублей в пользу каждого истца.

Кроме того, истцом ФИО2 были понесены почтовые расходы по отправке искового заявления в сумме 139,80 руб. (л.д. 14), которые также подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку при подаче искового заявления истец от уплаты государственной пошлины освобожден, а в соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 9 010 рублей 53 копейки.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РемСтрой» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт №) в качестве соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере 83508,89 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, почтовые расходы в размере 139,80, а всего 84648 /восемьдесят четыре тысячи шестьсот сорок восемь / рублей 69 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РемСтрой» (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт №) в качестве соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере 83508,89 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, а всего 84508 /восемьдесят четыре тысячи пятьсот восемь/ рублей 89 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РемСтрой» (ИНН №) в доход муниципального образования городского округа города Воронежа госпошлину в размере – 9010 рублей 53 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Нефедов 

Мотивированное решение составлено 20.11.2025 года