Копия УИД 66RS0053-01-2023-000851-86

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 19.06.2023

Гражданское дело № 2-1205/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.06.2023 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при секретаре судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Сысертского городского округа к ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

установил:

истец обратился с исковым заявлением о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за наем жилого помещения.

В обоснование иска указано, что на основании договора социального найма №40817810604900317040 от 18.13.2008 ФИО3 было предоставлено находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, общей площадью 44,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С 1999 года в квартире зарегистрирован ФИО4, который с момента регистрации там проживает.

В настоящее время указанное жилое помещение на основании договора социального найма №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО4

На основании соглашения №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в договор социального найма жилого помещения №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части вселения ФИО5 совместно с нанимателем.

По условиям агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040-ЭСП, заключенного Администрацией Сысертского городского округа и ОАО «Энергосбыт Плюс», последний производил ежемесячно начисления за социальный найм жилого помещения. В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 74 973,84 руб. В адрес ответчиков было направлено требование (претензия) об оплате задолженности за социальный найм жилого помещения №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность не погашена. Сумма пени за период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 50 673,53 руб.

Истец просит суд взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу Администрации Сысертского городского округа сумму задолженности по оплате за жилое помещение в размере 125 547, 37 руб., в том числе: 74 973,84 руб. - основной долг; 50 673,53 руб. - пени за период с 11.11.2014 по 24.03.2023.

В судебное заседание представитель истца не явился. Направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. От ответчика ФИО4 в суд поступили возражения, согласно которым считает, что истцом пропущен срок исковой давности по платежам до 01.03.2020.

Представитель третьего лица Свердловского филиала АО «Энергосбыт Плюс» в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно пункта 3 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату а коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно абзацу 2 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.

Частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, законом установлен круг обязанных лиц, которые несут ответственность за исполнение обязанностей по договору найма жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда.

По смыслу вышеназванных норм и разъяснений обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за несовершеннолетних, проживающих в жилом помещении, исполняются их родителями в рамках их обязанностей по содержанию своих детей, а также могут возлагаться на иных лиц, несущих обязанности по содержанию несовершеннолетних и обладающих правом совершать за них сделки (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 32 ГК РФ).

При этом частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих дееспособных сонанимателей.

Из материалов дела следует, что распоряжением Двуреченской сельской администрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ решено заключить с ФИО3 договор социального найма жилья взамен утерянного ордера на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения №40817810604900317040, согласно которому Двуреченская сельская администрация Сысертского городского округа 

<

адрес>, действующая от имени собственника жилого помещения Администрации Сысертского городского округа (наймодатель) передает нанимателю ФИО3, семья – два человека, в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в многоквартирном доме, общей площадью 44,4 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), газоснабжение, вывоз бытовых отходов. Наниматель в жилом помещении зарегистрирован вместе с членами своей семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о смерти. 

Распоряжением главы Двуреченской сельской администрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ постановлено заключить с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения - 

<

адрес>, общей площадью 44,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>А. Состав семьи нанимателя жилого помещения ФИО13 ФИО15 ФИО14 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын. Распоряжение главы Двуреченской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №° 2 «О заключении договора социального найма жилья взамен утерянного ордера» считать утратившим силу. Договор социального найма жилого помещения N° 21 от ДД.ММ.ГГГГ считать расторгнутым с даты подписания настоящего распоряжения.

Согласно договору социального найма жилого помещения № 137 от 09.02.2021 Территориальный орган Администрации Сысертского городского округа Двуреченская сельская администрация (Наймодатель) передает ФИО6 (Нанимателю) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение для проживания, находящееся в муниципальной собственности - квартиру № 16, общей площадью 44,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>, для проживания в нем, предусматривающим предоставление коммунальных услуг. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: 1) ФИО7 Артём Витальевич – сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Дополнительным соглашением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 внесены изменения: пункт 1.3. договора изложен в следующей редакции: «2. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи ФИО1 - супруга; ФИО7 Артём Витальевич - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения».

Из ответа на судебный запрос Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Сысертский» следует, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

По условиям агентского договора от 23.07.2018 № 279-ЭСП, заключенного Администрацией Сысертского городского округа и Открытым акционерным обществом «Энергосбыт Плюс», последний производил ежемесячно начисления за социальный найм жилого помещения.

Ответчики свои обязательства по внесению платы за наем жилого помещения надлежащим образом не исполняли.

По расчету истца задолженность по оплате за наем жилого помещения образовалась за период с ноября 2014 года по февраль 2023 года и составляет 74 973 рубля 84 копейки.

Стороной ответчика заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в ноябре 2022 года Администрация Сысертского городского округа обращалась с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО4, ФИО5 задолженности по оплате за жилое помещение. Определением мирового судьи судебного участка № 4 Сысертского судебного района от 16.11.2022 судебный приказ, выданный 03.11.2022, отменен. 

Из разъяснений, изложенных в п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что срок исковой давности о взыскании с ответчиков задолженности за период с ноября 2014 года по октябрь 2019 года истцом пропущен, в указанной части иск удовлетворению не подлежит.

Требование истца о взыскании задолженности за период с ноября 2019 года по февраль 2023 года истцом заявлено в пределах срока исковой давности и подлежит удовлетворению.

До смерти нанимателя ФИО3 и заключения договора социального найма № 137 от 09.02.2021 ФИО4 являлся членом семьи нанимателя, а потому в силу вышеназванных норм права нес солидарную с нанимателем обязанность по оплате за жилое помещение. Указанное ответчиком обстоятельство, что до марта 2020 года он в квартире не проживал на обязанность по оплате задолженности не влияет, поскольку договор социального найма расторгнут не был, от права пользования жилым помещением ответчик не отказывался, о том, что после смерти нанимателя в квартире никто не проживает, ответчик истца не уведомлял.

ФИО5 вселена в спорное жилое помещение на основании дополнительного соглашения № 68 от 29.12.2021, таким образом, ее солидарная обязанность по обязанность по оплате возникла с января 2022 года.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ноября 2019 года по декабрь 2021 года в размере 1 604 рублей 96 копеек.

Задолженность за период с января 2022 года по февраль 2023 года в размере 11 028 рублей 97 копеек подлежит солидарному взысканию с ФИО4 и ФИО5

Кроме того, частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая несвоевременное внесение ответчиками платы за жилое помещение, требование истца о взыскании пени заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению также в пределах срока исковой давности.

Согласно представленному истцом информационному расчету, не оспоренному ответчиками, пени за период с ноября 2019 года по декабрь 2021 года составляют 3 361 рубль 13 копеек и подлежат взысканию с ФИО4 в пользу Администрации Сысертского городского округа.

Пени за период с января 2022 года по февраль 2023 года составляют 1 370 рублей 27 копеек и подлежат солидарному взысканию с ФИО4 и ФИО5 в пользу Администрации Сысертского городского округа.

Кроме того, согласно требованию части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО4 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 648 рублей, с ответчика ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 248 рублей, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден,

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО16 (паспорт №40817810604900317040) в пользу Администрации Сысертского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ноября 2019 года по декабрь 2021 года в размере 1 604 рублей 96 копеек, пени в размере 3 361 рубль 13 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО21 (паспорт №40817810604900317040), ФИО2 ФИО17 (паспорт №40817810604900317040) в пользу Администрации Сысертского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с января 2022 года по февраль 2023 года в размере 11 028 рублей 97 копеек, пени в размере 1 370 рублей 27 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО18 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 648 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО19 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 248 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья подпись И.А. Баишева