Дело № 2-403/2019 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 10 июня 2019 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Павловой О.П., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 20 декабря 2018 года, 

представителя третьих лиц ФИО3 и ФИО4, адвоката Сорокина А.Ю., представившего удостоверение № 641 и ордер № 4218 от 10 июня 2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Торжокского района Тверской области, муниципальному учреждению администрация Грузинского сельского поселения Торжокского района Тверской области о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом на основании заключенной сделки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от 04 апреля 2012 года, о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу*** основании заключенной сделки.

В обоснование заявленных исковых требований указал на основании договора купли-продажи, заключенного с колхозом «***» 04 апреля 2012 года, он приобрёл в собственность жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу. 

За время проживания в доме, ФИО1, а также члены его семьи проводили ремонт, вкладывали денежные средства, оплачивали коммунальные и иные услуги, занимались благоустройством и поддержанием порядка на придомовой территории.

При обращении в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности на жилой дом, был получен отказ в регистрации, так как право собственности продавца на жилой дом не зарегистрировано. 

В настоящее время колхоза «***» не существует, что препятствует государственной регистрации сделки и права собственности на приобретённый объект недвижимости. 

Определением Торжокского городского суда Тверской области от 04 июня 2019 года колхоз «Ильинский» исключен из числа ответчиков, привлечено в качестве соответчика МУ администрация Грузинского сельского поселения Торжокского района Тверской области, а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3 и ФИО4.

Определением Торжокского городского суда Тверской области от 05 июня 2019 года представителем третьих лиц, место жительства которых не известно (ФИО3 и ФИО4), в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Сорокин А.Ю. 

Истец ФИО1, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил для представления своих интересов представителя ФИО2, которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, по изложенным в иске основаниям, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик, администрация Торжокского района Тверской области, соответчик МУ администрация Грузинского сельского поселения Торжокского района Тверской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представители в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьих лиц ФИО3 и ФИО4, адвокат Сорокин А.Ю. в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, поскольку их отсутствие не позволяет выяснить мнение последних относительно заявленных ФИО1 исковых требований. 

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав представителя истца ФИО2, представителя третьих лиц – адвоката Сорокина А.Ю., исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что на балансе колхоза «***» находился жилой дом, расположенный по адресу*** и колхоз являлся титульным обладателем указанного объекта недвижимого имущества. Приведённые обстоятельства объективно подтверждаются копией решения исполнительного комитета Торжокского районного совета народных депутатов от 28 сентября 1990 года № 129 о вводе в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения, в том числе по колхозу «***» (после переименования – колхоз «***»). 

Из смысла пункта 1 статьи 549, статей 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз «***» в лице председателя колхоза ***В., на основании решения общего собрания колхоза от 06 февраля 2012 года, заключил с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества от 04 апреля 2012 года. 

В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки – жилой дом, расположенный по адресу***

В пункте 2 договора стороны пришли к соглашению о стоимости жилого помещения в размере 20 000 рублей. 

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается актом передачи имущества от 04 апреля 2012 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 13. 

Исходя из смысла статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием возникновения права собственности, если он заключен в установленном законом порядке. 

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, обличённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт возникновение права собственности, в связи с необходимостью государственной регистрации сделки.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Учитывая, договор купли-продажи заключен до 01 марта 2013 года, в то время как правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30 декабря 2012 года №302-ФЗ), совершение государственной регистрации сделки между сторонами, в данном случае является обязательным.

В силу пункта 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации устанавливался отдельным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ).

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу (пункт 5 статьи 72 Закона).

В статье 2 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Для совершения государственной регистрации сделки, в пункте 2 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ законодателем закреплена обязательность представления необходимых для её проведения документов, перечисленных в статье 17 Федерального закона №122-ФЗ. Кроме того, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими – со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. 

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 20 мая 2019 года подтверждено, что колхоз «***» ликвидирован 28 января 2016 года. 

Учитывая, что для государственной регистрации возникновения права собственности ФИО1 на жилой дом необходимо совершение перечисленных регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавца (колхоза «***») не представляется возможным, и данное обстоятельство является единственным препятствием для совершения регистрационных действий, избранный истцом способ защиты соответствует требованиям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктам 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», имеются все основания для государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Что касается возникновения права собственности на жилой дом, суд учитывает, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права кого-либо из третьих лиц на спорный жилой дом. Спорный объект не проходил процедуру учёта в реестре государственного имущества Тверской области, не числится в реестре муниципальной собственности Торжокского района Тверской области. 

Проживающие в спорном жилом помещении ФИО3 и ФИО4, являются членами семьи истца ФИО1 и каких-либо возражений относительно приобретения последним указанного жилого дома, не имеют.

Поскольку индивидуализирован предмет сделки, заключенной между колхозом «***» и ФИО1, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд полагает установленным наличие оснований приобретения истцом права собственности на жилой дом, на основании договора купли-продажи от 04 апреля 2012 года. 

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от 04 апреля 2012 года, заключенного между колхозом «***» и ФИО1, предметом которого является жилой дом*** 

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на жилой дом***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е. Ю. Арсеньева 

Решение принято в окончательной форме 10 июня 2019 года.

Решение не вступило в законную силу