Дело № 2-16/2020 УИД 76RS0021-01-2019-001210-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Голубевой А.Е., 

при секретаре Устиновой Т.Н., 

с участием прокурора Серенко Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить их из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета по данному адресу. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 25 июня 2019 года, заключенного по результатам реализации заложенного имущества должника. Предыдущими собственниками спорного жилого помещения являлись ответчики. В настоящее время ответчики продолжают фактически проживать в данной квартире без законных на то оснований. Истец считает, что право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, представитель ФИО5 просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ФИО3 по доверенности ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Третье лицо представитель отдела по вопросам миграции МО МВД России «Тутаевский» в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему. 

Спорным имуществом является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

На основании исполнительного листа ОСП по Тутаевскому и Большесельскому районам УФССП по Ярославской области 1 ноября 2017 года возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО2, предмет исполнения: задолженность в размере 634392,61 руб. 

3 декабря 2018 года ОСП по Тутаевскому и Большесельскому районам УФССП России по Ярославской области возбуждены исполнительные производства в отношении ФИО3 и ФИО4, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество, трехкомнатную квартиру, общей площадью 62,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость 960000 руб.

18 декабря 2018 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке имущества должника, в соответствии с которым установлена стоимость арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) имущества - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – 960000 руб. 

28 декабря 2018 года судебным приставом-исполнителем составлен Акт о наложении ареста (описи имущества), в соответствии с которым описи и аресту подвергнуто следующее имущество – трехкомнатная квартира, общей площадью 62,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

29 января 2019 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области Территориальное управление Росимущества в Ярославской области арестованного имущества - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. 

Согласно уведомлению № арестованное имущество было принято Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области.

25 июня 2019 года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи, на основании которого в соответствии с протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от 17 июня 2019 года № ФИО1 принял в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 62, 5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> за 969000 руб., стоимость имущества оплачена покупателем в полном объеме. Передача указанного имущества продавцом и принятие его покупателем ФИО1 оформлена актом приема-передачи от 25 июня 2019 года, подписанным сторонами.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в органах государственной регистрации 26 июля 2019 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Ответчики обратились в суд с требованиями о признании недействительными результатов торгов по продаже квартиры по адресу: 

<

адрес>. Решением Тутаевского городского суда Ярославской области от 25 декабря 2019 года в удовлетворении указанных требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 было отказано. Решение вступило в законную силу 22 февраля 2020 года.

В соответствии ст.ст. 209, 304 ГК РФ Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Ярославской области, в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3, ФИО4 

При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку право пользования залогодателем и членами его семьи заложенным жилым помещением прекращается с момента обращения на него взыскания и определяется моментом прекращения права собственности залогодателя на данную квартиру.

Таким образом, бывшие собственники указанного жилого помещения ФИО2, ФИО3, ФИО4 должны быть выселены без предоставления другого жилого помещения вследствие обращения взыскания на принадлежащее им жилое помещение по обязательствам перед кредитором. 

Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е.Голубева