К делу №2-1335/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2017 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.06.2017 года, расположенного по адресу: .... На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом принадлежащий мне на основании: договора купли-продажи от 25 сентября 1979 года, по адресу: ... 8. Из договора купли-продажи следует, что жилой дом построен в 1958 году. В 2000 году для улучшения жилищных условий истец пристроил пристройку литер а, к жилому дому по вышеуказанному адресу. В соответствии с законодательством 2000 года и на основании строительного паспорта от 2000 года, выданного Управлением архитектуры и градостроительства Выселковского района, на пристройку литер а, истец оформил техническую документация на произведенный капитальный ремонт жилого дома с пристройкой, и утверждено Постановлением главы администрации Бейсугского сельского округа Выселковского района Краснодарского края от 09.08.2000г. № 118. На основании Постановления о нарушении земельного законодательства от 09.08.2000 года, уплачен штраф за самовольно произведенный капитальный ремонт жилого дома с пристройкой по адресу: ... Оформив выше перечисленную документацию, я был уверен что, произведенный капитальный ремонт жилого дома с пристройкой, узаконен. В данный момент возникла необходимость поставить на кадастровый учет жилой дом. Для постановки на кадастровый учет жилого дома был подготовлен технический паспорт от 19 июня 2017 года и технический план от 23 июня 2017 года. Из заключения кадастрового инженера от 19.06.2017 года следует, что в соответствии с положением Федерального закона № 218-ФЗ РФ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (общая площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Таким образом, исходя из требований закона, для подготовки технического плана в связи с созданием здания, рекомендовано обратиться в судебные органы, с целью постановки на кадастровый учет здания с имеющимися характеристиками. В настоящее время необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом. Кроме как в судебном порядке поставить на кадастровый учет и признать право собственности на вышеуказанное строение с имеющимися характеристиками не представляется возможным. Просит признать за ФИО1, право собственности на жилой дом литер А, а, площадь здания 48,9 кв.м., общая площадь 44,4 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж; материал наружных стен здания: из прочих материалов: саманный кирпич, обложено кирпичом; год завершения строительства здания: 1958г., по адресу: .... Данное решение является основанием осуществления постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости: жилого дома, по адресу: ...

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из дубликата договора купли-продажи от 25 сентября 1979 года следует, что ФИО1 приобрел у ....... домовладение по адресу: ...

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.06.2017 года, расположенного по адресу: ...

В соответствии с законодательством 2000 года и на основании строительного паспорта от 2000 года, выданного Управлением архитектуры и градостроительства Выселковского района, на пристройку литер а, истец оформил техническую документация на произведенный капитальный ремонт жилого дома с пристройкой, и утверждено Постановлением главы администрации Бейсугского сельского округа Выселковского района Краснодарского края от 09 августа 2000 года № 118.

На основании Постановления о нарушении земельного законодательства от 09 августа 2000 года, уплачен штраф за самовольно произведенный капитальный ремонт жилого дома с пристройкой по адресу: ...

Из заключения кадастрового инженера от 19.06.2017 года следует, что в соответствии с положением Федерального закона № 218-ФЗ РФ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (общая площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию).

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. 

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом литер А, а, площадь здания 48,9 кв.м., общая площадь 44,4 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж; материал наружных стен здания: из прочих материалов: саманный кирпич, обложено кирпичом; год завершения строительства здания: 1958г., по адресу: ... 

Данное решение является основанием осуществления постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости: жилого дома, литер А, а, площадь здания 48,9 кв.м., общая площадь 44,4 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж; материал наружных стен здания: из прочих материалов: саманный кирпич, обложено кирпичом; год завершения строительства здания: 1958г., по адресу: ... 

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.