Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд 

<

адрес> под председательством судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о вселении в квартиру по адресу: Санкт – Петербург, 

<

адрес>, нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ей комплект ключей от квартиры, определении порядка пользования квартирой и передаче ей в пользование комнаты 17,5кв.м, ФИО2 комнаты 14,6кв.м, в совместное пользование мест общего пользования, указав, что ? доля в праве собственности на квартиру принадлежит ей на основании решения Сестрорецкого районного суда 

<

адрес> по ее иску к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, доступ в квартиру у нее отсутствует. 

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1, в котором просит определить порядок пользования квартирой и передать ему в пользование комнату 14,6кв.м с лоджией, ФИО1 комнату 17,5кв.м, в совместном пользовании оставить кухню, коридоры, санузел.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, против удовлетворения встречного иска в части передачи в пользование ФИО1 лоджии возражала.

Представитель ответчика адвокат ФИО5 против удовлетворения иска ФИО1 возражала, встречный иск поддержала. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Двухкомнатная квартира общей площадью 57,5кв.м по адресу: Санкт – Петербург, 

<

адрес> находится в общей долевой собственности сторон (по ? доле в праве собственности), площадь комнат согласно данным ЕГРН составляет 17,5кв.м и 11,2кв.м.

Комнаты являются изолированными.

В квартире по месту жительства зарегистрирована ФИО1 

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Возражая против вселения ФИО1 в квартиру и передаче ей ключей от квартиры, представитель ответчика ссылалась на наличие в собственности истца 1/3 доли в праве собственности на квартиру по иному адресу, отсутствие у истца нуждаемости в пользовании спорной квартирой, предъявление иска с целью причинить вред ответчику.

Вместе с тем наличие в собственности иного жилого помещения не является обстоятельством, препятствующим реализации прав собственника, предусмотренных ст. 209 Гражданского кодекса РФ. Доказательств злоупотребления правом со стороны истца, ответчиком не представлено. 

Истцу принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт – Петербург, 

<

адрес>, площадью 57,20кв.м, где зарегистрированы по месту жительства ее родители и сестра, ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу: Санкт – Петербург, 

<

адрес>, площадью 43,2кв.м. Таким образом, у каждой из сторон есть право собственности на иное жилое помещение.

ФИО1 имеет равное со ФИО2 право пользования жилым помещением, в связи с чем ее требования о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Выпиской из ЕГРН подтверждено, что площадь комнат составляет 17,5 и 14,6 кв.м. Сторонами не оспаривалось, что в результате перепланировки площадь комнаты 17,5кв.м уменьшена.

В соответствии с частью 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии стороны не обращались, соответственно не может быть определен порядок пользования им, комнаты 17,5кв.м в квартире в настоящее время не существует. 

При таких обстоятельствах требования сторон об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 88,94,98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных законом случаев. Расходы истца ФИО1 на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей подтверждены чек-ордером.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в квартиру по адресу: Санкт – Петербург, 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой по адресу: Санкт – Петербург, 

<

адрес> передать ключи от квартиры.

В остальной части иска отказать.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.