63RS0028-01-2020-000167-95

№2-268/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 07 апреля 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.

ФИО1 в судебном заседании не явился, просил рассмотреть исковое заявление без его участия, поскольку не может явиться по состоянию здоровья, иск поддерживает, просит его удовлетворить (л.д. 33).

Из искового заявления видно, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:31:0608004:43, площадью 0,29 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кандабулакской сельской администрацией для использования приусадебного участка. В настоящее время он намерен установить границы принадлежащего ему земельного участка. Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план границ земельного участка, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. По результатам указанных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 2 457 кв.м., что подтверждается планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно письму директора Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству. Ему было рекомендовано обратиться в суд. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 20 лет, что исключает само захват государственных или муниципальных земель, а также земельных участков принадлежащих иным собственникам. Границы земельного участка с кадастровым №, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», существуют на местности более 20 лет. Участок огорожен, забор не передвигался. Границы участка не менялись. Споров относительно границ участка не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка. Считает, что при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учётом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, продолжительности их существования, границы земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2 457 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - Администрация муниципального района Сергиевский Самарской области - представитель ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно письменному отзыву признает исковые требования, просит дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 23).

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» ФИО3, в судебное заседание не явился, иск в части установления местоположения границ поддерживает, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 25).

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Кандабулак муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явился, не возражает против удовлетворения данного заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 31).

Представители третьих лиц - Филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), выданного на основании постановления Кандабулакской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,29 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что отражено в декларации (заявлении) о факте использования земельного участка на территории 

<

адрес> сельской администрации (л.д. 14).

Данному земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, был присвоен кадастровый № (л.д. 8).

Согласно акту согласования границ земельного участка, с кадастровым №, площадью 2457 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ году истец ФИО5 обратился в ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, Сергиевский филиал ГУП Самарской области «ЦТИ», согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 6) рекомендовал ФИО5 обратиться в суд, поскольку, при проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие дальнейшему проведению работ, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка, в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым № при уточнении составила 2457 кв. м., что подтверждается предыдущим планом на участок земли, передаваемый в собственность (л.д. 13), согласно которого площадь земельного участка указана размером 2577 кв.м. и акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 7), согласно которого площадь земельного участка составляет 2457 кв. м.

Согласно выписке ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый № имеет декларированную площадь 2900 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 30).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. 

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Кандабулак муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО5 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО5 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка с кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются. 

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 2457 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова