Дело № 2-1065/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 июля 2019 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, по доверенности и представителя администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района ФИО3, по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района об исключении регистрационной записи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику об исключении регистрационной записи. В обоснование исковых требований указал, что 04.12.2018 г. приобрел по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения №, земельный участок, площадью 708 кв.м, кадастровый №, для ИЖС по адресу: 

<

адрес>. Согласно акта обследования от 15.08.2016 г. жилой дом литер А по указанному адресу снесен. Из выписки из ЕГРН от 15.05.2019 г. следует, что жилой дом принадлежит ему. При обращении в регистрирующий орган с заявлением о прекращении государственной регистрации и снятии с государственного учета, получил ответ, из которого следует, что спорный жилой дом снят с государственного учета, однако согласно выписке из ЕГРН от 15.05.2019 г. на указанном земельном участке расположен объект недвижимости общей площадью 32,7 кв.м, жилой 28,2 кв.м, который принадлежит ему на праве общей долевой собственности 9/20 доли. На земельном участке с кадастровым №, им построен жилой дом, который он не может ввести в эксплуатацию по причине несуществующего объекта недвижимости, который находится в общей долевой собственности, поэтому просит исключить из ЕГРН регистрационную запись от 12.10.2006 г. №, права общей долевой собственности 9/20 за ФИО1 на жилой дом с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> и снять с кадастрового учета объект недвижимости жилой дом с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель ФИО1- ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 04.12.2018 г. приобрел по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения №, земельный участок, площадью 708 кв.м, кадастровый №, для ИЖС по адресу: 

<

адрес>. 

Из свидетельства о государственной регистрации права от 16.10.2006 г. следует, что ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка № 122 Апшеронского района принадлежит 9/20 доли в праве общей долевой собственности жилой дом литер А, общей площадью 32,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акта обследования филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Апшеронскому району от 15.08.2016 г. жилой дом литер А по указанному адресу снесен. Из выписки из ЕГРН от 15.05.2019 г. следует, что ФИО1 на праве общей долевой собственности 9/20 доли принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу.

При обращении в Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 24.12.2018 г. с заявлением о прекращении государственной регистрации и снятии с государственного учета, получил ответ, из которого следует, что спорный жилой дом снят с государственного кадастрового учета.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.05.2019 г. на указанном земельном участке расположен объект недвижимости общей площадью 32,7 кв.м, жилой 28,2 кв.м, который принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности 9/20 доли. 

В настоящее время истцом выстроен жилой дом, который он не может ввести в эксплуатацию по причине несуществующего объекта недвижимости, который находится в общей долевой собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием данного факта является исключение из ЕГРН регистрационной записи права собственности за ответчиком и снятие объекта недвижимости с кадастрового учета. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Основаниями для государственной регистрации прав являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Принимая во внимание, что жилой дом литер А снесен, однако право собственности на него на сегодняшний день зарегистрировано за истцом, и тем самым препятствует ФИО1 распоряжаться недвижимостью в полной мере, то суд считает необходимым с учетом имеющего акта обследования от 15.08.2016 г. исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись от 12.10.2006 г. №, права общей долевой собственности 9/20 за ФИО1 на жилой дом с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости жилой дом с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указных изменений на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, без заявления правообладателя. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 02 июля 2019 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов