Дело № 2-3244/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е. Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мирзакаримовым М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Лесное» о внесении изменении в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Лесное» и просил внести изменения в ЕГРН в части сведений о местоположении земельного участка.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При проведении межевания кадастровым инженером выявлено расхождение сведений о границе, внесенной в ЕГРН, с фактическим землепользованием. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Лесное», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором указал об отсутствии претензий к фактическим границам участка.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, возражений не представила.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Пунктом 4 данной статьи установлено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.1-2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Чепчиха, территория СНТ Лесное, земельный участок 197. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом установлено, что истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 за проверкой сведений содержащихся в ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка; тогда же и выявилось несоответствие фактических границ земельного участка истца границам, внесенным в ЕГРН, а также выявлен факт того, что здание расположено за пределами кадастровых границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера и составленного им межевого плана следует, что местоположение границ земельного участка определено с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок в части описания адресного ориентира и фактически сложившегося землепользования на местности. Площадь уточняемого земельного участка по результатам межевания составила 600 кв. м. В определении координат данного земельного участка в ЕГРН установлена реестровая ошибка.

Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. 

Уточнённые границы земельного участка истца площадью 600 кв.м. согласованы смежными землепользователями, в том числе, уполномоченным от имени садоводческого товарищества лицом, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, возражений не заявлено. От смежного землепользователя ФИО3 поступило заявление, согласно которому претензий по границам участка истца у него не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащегося в Едином государственном реестре недвижимости описания земельного участка истца в части местоположения границ данного земельного участка и фактического положения на местности границ такого участка, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах участок существует длительное время, установление границ принадлежащего истцу земельного участка, находящегося в садоводческом товариществе, по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, споров по фактически существующим границам между смежными землепользователями не имеется, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить. 

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, площадью 600 кв.м в соответствии с геодезическими данными согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5: 

№ 

Х 

У 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Е. Н. Карасева 

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2025 года