К делу №2-459/2025г.

23RS0019-01-2025-000575-40

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 17 марта 2025 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Малецкого А.А.,

при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Каневское сельское поселение в составе муниципального образования Каневской район о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж, указывая, что с 25.03.1994г. она на основании договора мены стала собственником квартиры, расположенной по адресу: ст. Каневская, пер. Краевой д. 4 кв.2. Оформив квартиру она получила в пользование один из расположенных на территории двора многоквартирного дома капитальных кирпичных гаражей, оформление документов на гараж не производилось. Пользуясь указанным гаражом никто никаких документов у нее на данный гараж не требовал. Ввод в эксплуатацию здания, которое было построено еще в 1991г. не возможен и получение же нового разрешения на строительство по информации Управления строительства Администрации МО Каневской район, в соответствии с действующими градостроительными нормами не требуется. Поскольку начиная с 1994 года и по настоящее время, т.е. уже более чем 15 лет, она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом, самостоятельно производит его ремонт за счет собственных средств, и сейчас возникла необходимость распорядиться указанной недвижимостью, однако по причине отсутствия каких-либо документов, подтверждающих право собственности на гараж, осуществить полномочия по распоряжению имуществом она не может, просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание гаража, площадь здания составляет 27,6 квадратных метров, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства: 1991; количество этажей: 1; номер кадастрового квартала в пределах которого расположено здание: №, местоположение объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской муниципальный район, Каневское сельское поселение, 

<

...> строение 4/2. Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости и государственной регистрации ее права собственности на вышеуказанный объект, а также установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии со сведениями, указанными в решении суда.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно заявления, представленного в суд на удовлетворении заявленных требований настаивала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Каневского сельского поселения Каневской район по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, согласно которого просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему. 

В силу статей 8.1, 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Из выписки из ЕГРН от 24.02.2025г. следует, что ФИО1 является собственником квартиры №2 расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, пер. Краевой №4. (л.д.20-22)

Согласно технического паспорта на здание гаража от 23.01.2025г. с инвентарным номером № 25546, основная площадь объекта составила 27,6 кв.м., (л.д.5-14)

Из протокола общего собрания собственников помещений (квартир) многоквартирного дома № 4 по переулку Краевому станицы Каневская Каневского района Краснодарского края от 25.02.2025г. следует, что нежилое здание гаража, площадью здания 27,6 квадратных метров, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства: 1991; количество этажей: 1; по адресу: 

<

...> строение 4/2, расположенное в пределах территории земельного участка под многоквартирным домом № 4 по переулку Краевому станицы Каневская Каневского района Краснодарского края, длительное время (более 15 лет) фактически принадлежит ФИО1, а также, что в отношении указанного гаража не имеется правопритязаний со стороны собственников помещений (квартир) в многоквартирном доме; а также, что собственники помещений (квартир) е многоквартирном доме согласны с фактическим местоположением здания гаража на территории двора многоквартирного дома в соответствии со сложившимся длительный период времени (более 15 лет) порядком пользования общим большинством голосов. (л.д.15-17) 

Постановлением № 60 от 20.02.2025г. администрации Каневского сельского поселения Каневского района объекту капитального строительства – зданию (гараж), назначение – нежилое, площадью 27,6 кв.м., расположенному на земельном участке в кадастровом квартале № на переулке Краевом станицы Каневской, присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской муниципальный район, Каневское сельское поселение, 

<

...> строение 4/2. (л.д.24)

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (ч. 15 ст. 554 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8.1, 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со статьей 12 КГ РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, а именно, что истица более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным недвижимым имуществом, кроме того, ее право на указанный объект недвижимости никем в настоящее время не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения не предпринимается, а поскольку вышеизложенные обстоятельства не позволяют ей использовать гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, суд считает требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Каневское сельское поселение в составе муниципального образования Каневской район о признании права собственности на гараж удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на нежилое здание гаража, площадь здания составляет 27,6 квадратных метров, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства: 1991; количество этажей: 1; номер кадастрового квартала в пределах которого расположено здание: №, местоположение объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской муниципальный район, Каневское сельское поселение, 

<

...> строение 4/2. 

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на объект недвижимости - здание, назначение здания: нежилое здание; наименование здания: гараж; площадь здания: 27,6 квадратных метров: материал наружных стен здания: кирпичные; год завершения строительства здания: 1991; количество этажей: 1; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание - №; адрес (описание местоположения) здания: Российская Федерация, Краснодарский край. Каневской муниципальный район, Каневское сельское поселение, 

<

...> строение 4/2.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии со сведениями, указанными в решении суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья