31RS0024-01-2023-002107-88 № 2-1551/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 04 июля 2024 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Терещенко В.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

27.07.2017 администрацией городского поселения «Город Шебекино» и Б. Д.Ю. заключен договор аренды земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), сроком до 27.07.2037.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды за первый год использования земельного участка арендная плата вносится арендатором единовременным платежом, определенным по результатам открытых торгов, в размере 7 989 руб. 75 коп., согласно итоговому протоколу от 14.07.2017.

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в случае корректировки индекса инфляции на текущий год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год (п. 2.2).

П. 2.3 договора определено, что арендная плата вносится арендатором один раз в год, не позднее 15 января года, следующего за отчетным периодом, в полном объеме.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор несет ответственность в виде уплаты пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 2.4 договора).

17.08.2017 Б. Д.Ю. заключил договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.07.2017 с ФИО2

С 05.12.2018 арендная плата не вносилась.

14.04.2022 Комитетом муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа в адрес ФИО2 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате.

Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, просило взыскать с него в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № (номер обезличен) от 27.07.2017 за период с 01.01.2018 по 14.04.2022 в размере 62 665 руб. 59 коп., из которых 37 714 руб. 52 коп. – основной долг, 24 951 руб. 07 коп. – пени.

От ответчика ФИО2 письменных возражений относительно заявленных к нему исковых требований не поступило.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом: – электронным заказным письмом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не ходатайствовал, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст. 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.07.2017 администрацией городского поселения «Город Шебекино» и Б. Д.Ю. заключен договор аренды земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) сроком до 27.07.2037.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды за первый год использования земельного участка арендная плата вносится арендатором единовременным платежом, определенным по результатам открытых торгов, в размере 7 989 руб. 75 коп., согласно итоговому протоколу от 14.07.2017.

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в случае корректировки индекса инфляции на текущий год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год (п. 2.2).

П. 2.3 договора определено, что арендная плата вносится арендатором один раз в год, не позднее 15 января года, следующего за отчетным периодом, в полном объеме.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор несет ответственность в виде уплаты пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 2.4 договора).

17.08.2017 Б. Д.Ю. заключил договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.07.2017 с ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды, а также выпиской из ЕГРН.

В данном случае, обязательства арендатора по договору аренды, в том числе, в части внесения арендной платы, перешли к ответчику, который такую обязанность исполнял ненадлежащим образом, с 05.12.2018 арендную плату не вносит, в досудебном порядке требование истца о погашении задолженности не исполнил.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в том числе, полного/частичного погашения задолженности, а также контррасчета таковой, ответчик суду не представил.

Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует действующему законодательству, а также условиям договора аренды, которым, в том числе, предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременную уплату арендной платы в виде пени.

С учетом вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договору аренды в заявленном размере.

В силу ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2080 руб., от уплаты которой при подаче иска истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа (ИНН (номер обезличен)) к ФИО2 ((номер обезличен)) о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № (номер обезличен) от 27.07.2017 за период с 01.01.2018 по 14.04.2022 в размере 62 665 руб. 59 коп., из которых 37 714 руб. 52 коп. – основной долг, 24 951 руб. 07 коп. – пени.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального района «Белгородский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 2080 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Бушева

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 26 июля 2024 года.