Дело № 2-250/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 21 июня 2018 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре Пурвиетис Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Багратионовский мясокомбинат» о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Багратионовский мясокомбинат», изменившим организационно-правовую форму на ОАО «Багратионовский мясокомбинат», в лице генерального директора ФИО3 и ее супругом ФИО1, работавшим на тот момент у ответчика, был заключен договор, по условиям которого в срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны должны были выполнить работы по завершению строительства многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 4.1 договора, после окончания строительно-монтажных работ и ввода дома в эксплуатацию АО «Багратионовский мясокомбинат» передает ФИО1 на состав семьи 3 человека (ФИО1, его супруга ФИО2 и сын ФИО4) в собственность трехкомнатную 

<

адрес> в 

<

адрес>. Свои обязательства по договору супруг выполнил в полном объеме и в установленный срок. В 1999 г. их семья вселилась в жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Как ей стало известно в 2017 г., многоквартирный дом был введен в эксплуатацию в 2016 г. Однако ответчик уклоняется от предусмотренной договором обязанности по передаче ей, как наследнику к имуществу, в том числе, имущественным правам ФИО1, принявшему наследство, в собственность вышеназванной квартиры. В этой связи она просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала и в дополнение к изложенному иске пояснила, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ она, супруг ФИО1, их сын ФИО4 вместе с матерью ФИО1 - ФИО6 проживали в неблагоустроенной 

<

адрес> в 

<

адрес>, не оборудованной канализацией, водопроводом, ванной, с печным отоплением, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На тот момент муж, добросовестно проработавший у ответчика более 14 лет, состоял по месту работы на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. При жизни ФИО1 завещание не оформлял. Наследниками первой очереди по закону к его имуществу являлись: она, дети наследодателя ФИО5 и ФИО4, мать наследодателя – ФИО6 В установленный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а иные наследники - ФИО5, ФИО4, ФИО6 подали нотариусу заявления об отказе от наследства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. С 1999 г. по настоящее время она (истица) проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Вместе с тем, ОАО «Багратионовский мясокомбинат» отказывается передать ей в собственность данное жилое помещение.

Представитель истицы ФИО2 – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал и в дополнение к изложенному в иске пояснил, что с 1999 г. по настоящее время истица постоянно проживает в спорной квартире, договор от 8 августа 1998 г. не противоречил действующему на тот период времени законодательству, никем не оспаривался. 

Представитель ответчика ОАО «Багратионовский мясокомбинат» - генеральный директор ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив следующее. Государственное предприятие Мясной комбинат «Багратионовский» в 1993 г. было реорганизовано в АООТ «Багратионовский мясокомбинат», в 1999 г. переименовано в ОАО «Багратионовский мясокомбинат». ФИО1 отработал на мясокомбинате более 20 лет. 5 ноября 1991 г. Багратионовскому мясокомбинату было выдано разрешение на строительство 18-ти квартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Возведение многоквартирного дома началось в январе 1992 г. К 1 января 1996 г. здание было возведено под крышу, требовалось выполнение мероприятий по подключению его к коммуникациям и выполнению внутренних отделочных работ. Однако, денежных средств на завершение строительства не было. Более того, к 1998 г. неизвестные лица выбили двери и окна в здании, сняли радиаторы и котлы в квартирах. В этой связи было принято решение половину квартир продать и на полученные от их реализации денежные средства завершить строительство многоквартирного дома, а половину квартир бесплатно передать в собственность работникам общества, нуждающимся в улучшении жилищных условий, при условии выполнения ими внутренних строительно-монтажных работ. В этой связи 8 августа 1998 г. между АО «Багратионовский мясокомбинат» и ФИО1 был оформлен вышеназванный договор, который не может являться основанием для признания за истицей права собственности на спорное жилое помещение в связи со следующим. 

Представленный в материалы дела договор от 8 августа 1998 г. является незаключенным, поскольку в нем стороны не согласованы его существенные условия. 

Согласно Федерального закона от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» органами управления акционерного общества являются: высшим органом управления – общее собрание акционеров (ч.1 ст. 47); совет директоров (наблюдательный совет) общества, который осуществляет общее руководство деятельностью общества, за исключением решения вопросов, отнесенных настоящим Федеральным законом к компетенции общего собрания акционеров (ч.1 ст. 64); руководство текущей деятельностью общества осуществляется единоличным исполнительным органом общества (директором, генеральным директором) или единоличным исполнительным органом общества (директором, генеральным директором) и коллегиальным исполнительным органом общества (правлением, дирекцией), которые подотчетны совету директоров (наблюдательному совету) общества и общему собранию акционеров. Соответственно, общее собрание трудового коллектива согласно действующего гражданского законодательства РФ и законодательства об акционерных обществах органом управления АО «Багратионовский мясокомбинат» не является, а потому его решение от 4 августа 1998 г. о распределении 

<

адрес> ФИО1, то есть о распоряжении имуществом общества, является незаконным и не действующим с момента его принятия, не влечет каких-либо правовых последствий.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 должен был являться акционером общества и состоять на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Причем оба эти условия должны были быть соблюдены одновременно. Вместе с тем, ФИО1 не являлся акционером АО «Багратионовский мясокомбинат». Кроме того, будучи зарегистрированным по месту жительства и проживая вместе с супругой, сыном и матерью в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., он был обеспечен жильем свыше учетной нормы, а потому не мог состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. В этой связи законных оснований для предоставления ему спорного жилого помещения не имелось.

Указанные выше обстоятельства об отсутствии статуса акционера и об обеспеченности жильем, ФИО1 от общества скрыл. Умышленное предоставление им недостоверных сведений ответчику о необеспеченности жильем, послужившие основанием для заключения с ним договора от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о злоупотреблении им правом, которое не подлежит защите. 

По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного в ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса РФ). 

При изложенных обстоятельствах договор от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ является недействительной (ничтожной) сделкой, не влечет юридических последствий, а потому не может являться основанием для признания за истицей права собственности на спорное недвижимое имущество.

Более того, ФИО2 пропущен трехлетний срок исковой давности, который подлежит исчислению с даты смерти наследодателя ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ, что является самостоятельным основанием к отказу в иске. 

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании пояснили, что с исковыми требованиями матери ФИО2 они согласны, в период с августа 1998 г. по ноябрь 1999 г. их отец ФИО1 своими силами и за свой счет исполнил свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в декабре 1999 г. он вместе с семьей вселился в спорное жилое помещение.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Данным положениям корреспондируют нормы, содержащиеся в п. п. 1 - 3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, согласно которым граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Государственное предприятие Мясной комбинат «Багратионовский» в 1993 г. было реорганизовано в АООТ «Багратионовский мясокомбинат», в 1999 г. переименовано в ОАО «Багратионовский мясокомбинат».

ФИО1 работал у ответчика более 20 лет - в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

5 ноября 1991 г. Багратионовскому мясокомбинату выдано разрешение № 34 на строительство 18-ти квартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Как видно из представленного ответчиком экспертного заключения, составленного Государственным предприятием «Агрокс», возведение многоквартирного дома началось в январе 1992 г. Багратионовским КПМК «Подряд» объединения «Калининградагрострой». К 1 января 1996 г. строительные работы не были завершены и были выполнены в следующем объеме: сделан фундамент из сборных ж/бетонных плит и бетонных блоков; полностью смонтирована коробка здания из керамзитобетонных панелей наружных и из тяжелого бетона внутренних стеновых панелей; выполнены внутриквартирные перегородки из керамического кирпича; смонтированы перекрытия из сборных ж/бетонных плит; сделана кровля асбестоцементная по наклонным деревянным стропилам и прогонам по ним с устройством пароизоляции из рубероида; залиты бетонные полы в подвале; установлены дымовентиляционные блоки сборные ж/бетонные с утепляющими панелями; смонтированы лестницы из сборного железобетона с металлическими ограждениями; установлены двери и окна; в квартирах установлена чугунные радиаторы и котлы на твердом топливе.

Из объяснений ответчика в судебном заседании следует, что денежных средств на завершение строительства многоквартирного дома не было. Более того, к 1998 г. неизвестные лица выбили двери и окна в здании, сняли радиаторы и котлы в квартирах. В этой связи было принято решение половину квартир продать и на полученные от их реализации денежные средства завершить строительство многоквартирного дома, а половину квартир бесплатно передать в собственность работникам общества, нуждающимся в улучшении жилищных условий, при условии выполнения ими внутренних строительно-монтажных работ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Багратионовский мясокомбинат» в лице генерального директора ФИО3 и работником ФИО1, проживающим по адресу: 

<

адрес>, был оформлен договор, по условиям которого:

- стороны в период с момента заключения договора и до 31 декабря 1999 г. проводят совместную работу по завершению строительно-монтажных работ жилого 18 квартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> (пункты 1.1, 1.4), при этом:

- АО «Багратионовский мясокомбинат» обязуется: выполнить монтаж н/в линии 0,4 квт.; произвести врезку водопровода в существующие городские сети и сделать ввод в здание с установкой водомера и контрольной задвижкой; выполнить наружные канализационные работы с врезкой в городскую сеть; выполнить отделочные работы лестничной клетки (штукатурка, побелка, покраска) и стен фасада; установить приборы учета электроэнергии на лестничной клетке поэтажно; выдать ФИО1 сантехнические приборы (ванна, унитаз, раковина), газовую плиту (пункт 2.1);

- ФИО1 обязуется: принимать активное участие в строительстве личным трудовым участием и личными средствами в отведенной ему квартире, подвале, сарае, причем строительство сарая и секции в подвале выполнить из несгораемых материалов за свои средства по общему генплану, утвержденному районным архитектором; выполнить внутренние отделочные работы квартиры, а именно: штукатурка, затирка, побелка, покраска, оклейка стен обоями, окраска дверных и оконных заполнений; сделать ремонт оконных и дверных блоков (недостающие восполнить); для газобаллонной установки приобрести редуктор, шланг, штуцера; сделать ремонт внутренней электропроводки; выполнить монтажные работы сантехнических приборов: ванны, унитаза, раковины и восстановить водопровод; совместно с другими застройщиками выполнить монтаж внутреннего канализационного трубопровода; самостоятельно установить запорку арматуры; выполнить остекление окон и балконных дверей; настелить полы в комнатах, кухне, ванной и коридоре по собственному усмотрению (деревянных или линолеум); при необходимости выполнить ремонт внутренних перегородок; совместно с АО «Багратионовский мясокомбинат» провести ревизию и восстановить системы отопления (пункт 2.2); 

- в случае невыполнения ФИО1 работ, указанных в пункте 2.2 договора, в срок, установленный пунктом 1.4 договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, АО «Багратионовский мясокомбинат» имеет право перераспределить жилую площадь согласно списка очередников на получение жилья с возмещением понесенных затрат (пункт 3.2);

- после окончания строительно-монтажных работ и ввода дома в эксплуатацию АО «Багратионовский мясокомбинат» передает в собственность ФИО1 трехкомнатную 

<

адрес> в 

<

адрес>, на состав семьи 3 человека; при изменении состава его семьи договор мог изменяться при наличии свободной площади (пункт 4.1). 

В судебном заседании истица пояснила, что на момент оформления договора квартира представляла собой бетонные полы, стены, перекрытия, окон, дверей, котла не было. В 1998-1999 гг. ее супругом ФИО1 были залиты и застелены полы, оштукатурены и покрашены стены, вставлены окна и двери, установлен котел, сантехника, а также выполнены иные работы, предусмотренные пунктом 2.2 договора. 

Приведенные истицей в обоснование исковых требований доводы о выполнении ФИО1 в срок, установленный пунктом 1.4 договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, работ, указанных в пункте 2.2 договора, подтверждаются представленными ею доказательствами: объяснениями третьих лиц ФИО5 и ФИО4, показаниями свидетеля ФИО9 Доказательств опровергающих эти доводы, ответчик не представил и на наличие таковых при рассмотрении дела не ссылался. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Сведений о совершении ФИО1 завещания суду не представлено, а судом соответствующих тому обстоятельств не установлено.

На основании ч.1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч.1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

В силу ст. 1157 Гражданского кодекса РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Согласно ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, видно, что наследниками первой очереди по закону к его имуществу являются: супруга ФИО2, дети наследодателя ФИО5 и ФИО4, мать наследодателя – ФИО6 В установленный законом шестимесячный срок ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а иные наследники - ФИО5, ФИО4, ФИО6 подали нотариусу заявления об отказе от наследства.

Таким образом, ФИО1, подав нотариусу указанное выше заявление, совершила действия, направленные на принятие наследства, и в силу положений ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ со дня открытия наследства приняла все имущество, в том числе, имущественные права и обязанности наследодателя.

Постановлением администрации МО «Багратионовское городское поселение» № 354 от 1 июня 2016 г. «О присвоении адреса многоквартирному жилому дому и земельному участку в 

<

адрес>» оконченному строительством многоквартирному дому присвоена адресная нумерация: 

<

адрес>.

14 июня 2016 г. ОАО «Багратионовский мясокомбинат» обратилось в администрацию МО «Багратионовское городское поселение» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного 18-ти квартирного дома. 

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> было выдано ОАО «Багратионовский мясокомбинат» 17 июня 2016 г. 

20 июля 2016 г. расположенная в доме 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., поставлена на государственный кадастровый учет.

Право собственности на квартиру за ОАО «Багратионовский мясокомбинат» не зарегистрировано, договор о передаче жилого помещения в собственность истице не оформлен. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик оспаривает наличие у ФИО2 права на приобретение в собственность бесплатно 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ

При этом в обоснование возражений на иск ссылается на незаключенность договора, недействительность сделки.

Суд отмечает, что незаключенный договор не может быть признан недействительным. Незаключенность договора устанавливается, исходя из его текста, при рассмотрении любого требования, основанного на таком договоре. Договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, не может быть признан недействительным, так как он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду недостижения сторонами какого-либо соглашения, а, следовательно, не может породить такие последствия и в будущем.

В представленном суду договоре от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали его предмет, то есть определили какая конкретно работа и на каком объекте должна быть выполнена, в каком объеме, сроки выполнения работ, последствия выполнения и не выполнения обязательств по договору. Оснований для вывода о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, не имеется.

Не может суд согласиться с доводами ОАО «Багратионовский мясокомбинат» о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ мог быть заключен с ФИО1, в том числе, только в случае, если он являлся акционером общества.

На момент заключения вышеназванного договора действовал Порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в 

<

адрес>, утвержденный постановлением областной Думы от 11 сентября 1997 г. N 64.

Как указал ответчик в возражении на иск от ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо локальных актов, устанавливающих иные основания и правила обеспечения жилыми помещениями работников, в АО «Багратионовский мясокомбинат» не принималось.

Вместе с тем, действующее на момент возникновения спорных правоотношений законодательство не ставило предоставление жилых помещений в зависимость от наличия статуса акционера акционерного общества, в связи с чем, по мнению суда, наличие или отсутствие такового статуса при заключении сделки правового значения не имеет. 

При этом суд также отмечает, что в соответствии со ст. 44 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» обеспечить ведение и хранение реестра акционеров общества обязано общество. Ссылаясь на вышеуказанные доводы, ответчик, несмотря на неоднократные требования суда, реестр акционеров общества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не представил.

Проверяя доводы ОАО «Багратионовский мясокомбинат» о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ мог быть заключен с ФИО1, в том числе, только в случае, если он состоял на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 г., учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется, как правило, по месту жительства в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов. Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства. 

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РСФСР принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится по месту жительства решением исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а по месту работы - совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации. При рассмотрении вопросов о принятии на учет по месту работы принимаются во внимание рекомендации трудового коллектива.

Как уже было указано выше, на момент заключения вышеназванного договора действовал Порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Калининградской области, утвержденный постановлением областной Думы от 11 сентября 1997 г. N 64.

Данным Порядком в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации устанавливался единый порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в домах общественного, государственного и муниципального жилого фонда социального использования, обязательный для органов местного самоуправления, юридических лиц (за исключением хозяйственных товариществ и обществ, в том числе акционерных, производственных и потребительских кооперативов).

Этим же Порядком юридическим лицам (хозяйственным товариществам и обществам, в том числе акционерным, производственным и потребительским кооперативам), имеющим жилой фонд в собственности, было рекомендовано разрабатывать и утверждать на собрании трудового коллектива Порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилой площади в соответствии с законодательством и действующим Порядком в области.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что на предприятии велся учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. При ведении такового юридическое лицо руководствовалось указанным Порядком.

Согласно п.6 Порядка в юридических лицах учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, выполняют комиссии по жилищно - бытовой работе соответствующего выборного профсоюзного органа. При отсутствии профсоюзного органа - жилищно - бытовой комиссией, избранной общим собранием (конференцией) трудового коллектива.

В подпункте 1 пункта 9 Порядка указано, что нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются, в том числе, граждане, имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи 8 и менее квадратных метров (учетная норма). Юридические лица, за исключением государственных и муниципальных предприятий, учреждений и организаций, ведущие жилищное строительство или принимающие долевое участие в строительстве, могут устанавливать иную учетную форму, но не ниже 8 кв. метров (решение об этом включается в коллективный договор или соглашение).

Подпунктом 4 пункта 9 Порядка предусмотрено, что нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются, в том числе, рабочие и служащие, длительное время добросовестно проработавшие в данной организации с правами юридического лица (срок длительности устанавливается коллективным договором, общим собранием), принимаются на учет при обеспеченности жилой площадью на одного члена семьи более 8 квадратных метров и проживающие в неблагоустроенных квартирах (при отсутствии канализации или водопровода, или ванны, или наличии печного или котелкового с твердым топливом отопления).

Для принятия на учет гражданином подается заявление с предъявлением паспортов (или других заменяющих их документов) членов семьи. К заявлению прилагается справка с места жительства о составе семьи и занимаемой площади, копии финансового и лицевого счета (для граждан, проживающих в жилом фонде на праве собственности, - выписка из домовой книги, заверенная руководителем жилищно - эксплуатационной организации). В необходимых случаях - выписка из постановления органа местного самоуправления об утверждении акта межведомственной комиссии о санитарно - техническом состоянии жилого помещения и дальнейшем его использовании, справка медицинского учреждения и другие документы, относящиеся к решению данного вопроса (пункт 13 Порядка).

Согласно п. 14 Порядка поступившее заявление гражданина о постановке на учет для улучшения жилищных условий и приложенные к нему документы тщательно проверяются соответственно по месту жительства общественной комиссией по жилищным вопросам муниципального образования, а в юридических лицах - жилищно - бытовой комиссией соответствующего выборного профсоюзного органа, в случае отсутствия профсоюзного органа - жилищно - бытовой комиссией, избранной трудовым коллективом, с составлением акта жилищных условий (приложение N 2). После этого соответствующая комиссия рассматривает заявление, материалы проверки жилищных условий и вносит предложение о принятии гражданина на учет или отказе в постановке на учет соответственно в органах местного самоуправления или администрации и соответствующего выборного профсоюзного органа по месту работы. 

Ежегодно с 1 января по 1 апреля органы местного самоуправления, юридические лица проводят перерегистрацию тех граждан, состоящих на учете для улучшения жилищных условий, которым в текущем году предполагается предоставить жилую площадь (пункт 21 Порядка).

В судебном заседании истица пояснила, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по месту работы состоял на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Из представленных истицей документов видно, что на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ мать ее супруга ФИО1 – ФИО6 являлась собственником 1/3 доли 

<

адрес> в 

<

адрес>. Фактически в данном доме расположены 3 квартиры. В соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности порядком, в пользовании собственника ФИО6 находилась 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Вместе с собственником ФИО6 в квартире на тот момент были зарегистрированы по месту жительства и проживали: ее сын ФИО1, невестка ФИО2 (супруга ФИО1), внук ФИО4 (сын ФИО1 и ФИО2). 

Доводы истицы о том, что 

<

адрес> в 

<

адрес> была неблагоустроенной, в ней отсутствовали канализация, водопровод, ванна, имелось печное отопление, помимо объяснений ее и третьих лиц, подтверждаются данными, содержащимися в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ответом на запрос суда Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, имевший обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи более 8 квадратных метров (учетная норма), длительное время – более 14 лет работавший у ответчика и проживавший в неблагоустроенной квартире, относился к категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Ведение учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не относилось к полномочиям работника. Как было указано выше, организация ведения такового учета относилась к полномочиям юридического лица.

Доводы истицы о том, что по месту работы ФИО1 состоял на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, подтверждаются прямым указанием на это в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, который был подписан работодателем АО «Багратионовский мясокомбинат» в лице генерального директора ФИО3 

Возражая против удовлетворения исковых требований и ссылаясь на то, что ФИО1 не относился к категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий; не состоял и не мог состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий; умышленно предоставил ответчику недостоверные сведения о необеспеченности жильем, ОАО «Багратионовский мясокомбинат» никаких доказательств в подтверждение указанных доводов, опровергающих доводы и представленные истицей доказательства, не представил. 

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч.1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (ч.2).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 181 Гражданского кодекса установлены специальные сроки исковой давности по недействительным сделкам. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожной сделке, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этой сделки недействительной.

В обоснование доводов о ничтожности договора от ДД.ММ.ГГГГ, на котором истица основывает свои требования, ответчик указал на допущенное ФИО1 при совершении этой сделки злоупотребление правом, выразившееся в умышленном предоставлении им АО «Багратионовский мясокомбинат» недостоверных сведений о необеспеченности жильем.

С указанными доводами ответчика суд не согласился по изложенным выше причинам. Злоупотребления правом со стороны ФИО1 и обстоятельств, связанных с наличием признаков ничтожности сделки, судом при рассмотрении дела не установлено. 

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

При рассмотрении дела ответчиком было сделано заявление о применении к исковым требованиям истицы срока исковой давности, который по мнению общества подлежит исчислению с даты смерти наследодателя ФИО1, то есть ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, ФИО2 предъявлены исковые требования о признании права собственности на 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Указанный многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> был введен в эксплуатацию и 

<

адрес> поставлена на государственный кадастровый учет в 2016 г., о чем, как указывает истица, ей стало известно в 2017 г. 

Не ранее, чем с 2016 г. подлежит исчислению трехгодичный срок исковой давности, о применении которой заявил ответчик.

Поскольку с исковыми требованиями о признании права собственности на жилое помещение ФИО2 обратилась в суд в феврале 2018 г., то срок исковой давности на предъявление данного иска ею не пропущен.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключив ДД.ММ.ГГГГ договор, ФИО1, а после его смерти - его наследник ФИО2, при условии выполнения ФИО1 своих обязательств по нему приобрела право требовать его исполнения от второй стороны сделки - ОАО «Багратионовский мясокомбинат», то есть право на передачу спорного жилого помещения в собственность после сдачи дома в эксплуатацию.

Факт исполнения ФИО1 обязательств по договору установлен судом. Дом был сдан в эксплуатацию в 2016 г. Однако, наличие у истицы ФИО2, которая, как было указано выше, со дня открытия наследства приняла все имущественные права наследодателя ФИО1, права на приобретение в собственность спорной квартиры ответчик оспаривает. 

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО2 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с чем находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ОАО «Багратионовский мясокомбинат» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2018 г.

Судья: (подпись) О.М.Степаненко