25RS0028-01-2024-000126-68

Дело № 2-97/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Терней 6 июня 2024 г. 

Тернейский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Власовой Ю. В., 

при секретаре Елсуковой В. С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тернейского муниципального округа Приморского края к ФИО2 о расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тернейского муниципального округа обратилась в Тернейский районный суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма. 

В обоснование требований истцом указано, что 15.06.2012 между администрацией Пластунского городского поселения и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> Наниматель зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении с 16.08.1992, снят с регистрационного учета 09.08.2013. Вышеуказанное жилое помещение включено в реестр собственности Тернейского муниципального округа. Ответчики в жилом помещении не проживают с 01.02.2020, установленные договором социального найма обязанности по содержанию и оплате жилого помещения не исполняют. Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о приведении жилого помещения в надлежащее состояние и погашению задолженности по соцнайму, которое ответчиками не исполнено, конверт возвращен истцу в связи с истечением срока хранения. Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 15.06.2012 № 401.

Представитель истца администрации Тернейского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие об отложении слушания дела не заявил, о причинах своей неявки суд не известил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен заказным письмом по адресу регистрации, конверт с судебной повесткой возвращен почтовой организацией в суд с отметкой «истек срок хранения». Неявка лица в почтовое отделение за судебным извещением расценивается судом как отказ принять судебную повестку. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Пунктом 3 части 2 статьи 19 Жилищного кодекса РФ установлено, что муниципальный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 ЖК РФ).

В силу частей 3, 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 ЖК РФ).

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно выписки из реестра собственности Тернейского муниципального округа, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Законом Приморского края от 30.03.2020 № 776-КЗ «О Тернейском муниципальном округе» является собственностью Тернейского муниципального округа (л.д. 13).

15.06.2012 на основании договора № 401 социального найма жилого помещения ФИО2 в бессрочное владение и пользование предоставлено муниципальное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9).

Как следует из акта о фактическом не проживании граждан в спорном жилом помещении от 25.10.2023, составленного представителем администрации Тернейского муниципального округа ФИО4, начальником ПП № МО МВД России «Дальнегорский» (дислокация пгт. Пластун) ФИО5 с участием граждан ФИО6, ФИО7, и подписанным главой Тернейского муниципального округа, ответчик не проживают в вышеуказанном жилом помещении с 2010 (л.д. 11).

За период с апреля 2023 по 31.03.2024 задолженность ответчика по оплате социального найма составляет 4 823 руб. 05 коп. (л.д. 22).

Согласно акта обследования жилого помещения администрации Тернейского муниципального округа от 31.10.2023 расположенного по адресу: пгт. Пластун, ул. Комсомольский городок, д. 6, кв. 1: в результате данного обследования было установлено, что квартира находится в неудовлетворительном санитарном и удовлетворительном техническом состоянии. В квартире долгое время никто не проживает и не проводится текущий ремонт. В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ рекомендуем наймодателя известить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить все нарушения и привести жилое помещение в надлежащий вид (14).

Истцом 03.11.2023 в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности за социальный найм. В уведомлении указано, что в случае неисполнения обязанностей по договору социального найма администрация будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о выселении и расторжении договора соцнайма (л.д. 15). Требование истца ответчиком не исполнено, конверт возвращен отправителю (л.д. 16).

Таким образом, ответчик не несет бремя содержания жилого помещения, выехал из жилого помещения.

По информации начальника ПП №14 МО МВД России «Дальнегорский» ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 25.09.2013 по настоящее время.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время. На момент судебного разбирательства ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не зарегистрирована. 

Из ст. 83 ч. 3 ЖК РФ следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с 2010 года, квартирой не пользуется, о своих правах на квартиру не заявлял, препятствий в проживании третьи лица ему не чинили.

Доказательств того, что третьи лица чинили ответчику препятствия во вселении и проживании в указанной квартире, ответчик не представил, в суд с иском о вселении, обязании не чинить препятствия, не обращался. Доказательств того, что его не проживание носит вынужденный характер, также не представлено.

Таким образом, факт длительного добровольного не проживания ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении и отсутствие препятствий со стороны третьих лиц в его проживании, нашел свое подтверждение.

Суд приходит к выводу, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении длительный период, его выезд не носит вынужденного характера, не связан с наличием конфликтных отношений с третьими лицами, поскольку из жилого помещения он выехал добровольно, чинения ему препятствий в пользовании квартирой не установлено. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик добровольно выехал на иное место жительства, и тем самым добровольно отказался от предусмотренных договором социального найма прав на жилое помещение.

Каких-либо обстоятельств, согласно которым за ответчиками могло быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что ответчик ФИО2, выехав в другое место жительства, добровольно в одностороннем порядке расторг договор социального найма, вследствие чего требования администрации Тернейского муниципального округа в отношении ответчиков ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тернейского муниципального округа Приморского края к ФИО2 о расторжении договора социального найма – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма № 401 от 15.06.2012 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный между администрацией Пластунского городского поселения Приморского края и ФИО2, 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Тернейский районный суд. 

Судья Власова Ю. В.