Дело №

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца – ФИО6,

ответчика ФИО2, его представителя – адвоката ФИО7, 

рассмотрев 18 ноября 2025 года в 

<

адрес> в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ответчику с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что в соответствии с договором купли – продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1.А. 8 земельных участок, в т.ч. земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 928 кв.м. ответчик на дату заключения договора купли – продажи заверил о принадлежности ему названных земельных участков на праве собственности, сделал заверение о том, что земельные участки никому не проданы, не заложены, под запрещением (арестом) не состоят, судебных споров по ним не имеется. Истцом и ответчиком была согласована цена проданных земельных участков, расчет произведен в полном объеме, до подписания договора купли – продажи, ответчиком выполнена собственноручная надпись – Расчет по договору произведен полностью. На совершение сделки получено нотариальное согласие супруги ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ направлены заявления сторон для регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу. В ходе рассмотрения дела № в Омском районном суде 

<

адрес> из документов, поступивших из ПКК «Роскадастр» истцу стало известно, что на дату заключения договора земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был ответчиком продан ФИО13 по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и т тот же день передан по акту – приема передачи. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО13 зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. Ответчик не являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не вправе был им распоряжаться, что свидетельствует о ничтожности договора купли – продажи земельных участков в части продажи земельного участка с кадастровым номером №. Полагает, что данная сделка была совершена под влиянием обмана, т.е. намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицу должно было сообщить при той добросовестности какая от него требовалась по условиям оборота. Таким образом данная сделка является оспоримой. В связи с недействительностью договора купли – продажи в части продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> просил применить последствия реституции, взыскать с ответчика уплаченные при заключении сделки 50 000 руб., а также взыскать убытки. Поскольку истец лишен права получить в собственность земельный участок по цене, действовавшей на дату заключения договора – 50 000 руб. текущая рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 510 000 руб., в связи с чем просил взыскать в свою пользу убытки в сумме 460 000 руб. (510 000 руб. -50 000 руб.), стоимость услуг за определение цены земельного участка – 3100 руб., государственную пошлину – 18 200 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, принимавший участие до отложения дела, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, дополнив, что о принадлежности спорного земельного участка стало известно при рассмотрении другого гражданского дела в Омском районном суде, до этого истец не знал, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не принадлежит на момент продажи ФИО2

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО7 просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, применить последствия пропуска срока исковой давности. Дополнительно ФИО2 пояснил, что сделка была безденежной никто средства ему не передавал. Была договоренность о передаче денег после регистрации сделки. Впоследующем была приостановка регистрации сделки ввиду отсутствия супруги ФИО12, но и после получения её согласия была приостановка регистрации из – за наложения обременения на один из земельных участков.

Третье лицо – ФИО12, участвовавшая в судебном заседании до принятия решения об отложении суду показала, о сделке знала, но участия в ней не принимала. 

Третье лицо – ФИО13 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще. 

Представитель третьего лица ФИО3 Росреестра по 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами, следует из содержания ч. 1 ст. 60 ГПК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, предусматривает ст. 153 ГК РФ.

При этом, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), следует из ст. 154 ГК РФ

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу требований ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: в т.ч. сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, предусматривает п. 1 ст. 164 ГК РФ. 

Согласно п. ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО3, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки, предусматривает п. 1 ст. 181 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно правовых разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует, что Согласно пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Например, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ). В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, предусматривает п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. 2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса, следует из содержания п. 1 ст. 457 ГК РФ.

Исходя из требований нормы п.1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Предусматривает п. 1 ст. 460 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При этом положения ст. 551 ГК РФ предусматривают, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 1 ст. 555 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Применительно к изложенным требованиям Закона в судебном заседании установлено следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 ( покупатель) был заключен договор купли – продажи ряда земельных участков. Из пункта № (абз. 6) указанного договора следует, что продавец продал, а покупатель купил в т.ч. земельный участок с кадастровым 

<

данные изъяты> Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для малоэтажной застройки, площадью 928 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Строений на участке не имеется. 

Из пункта 2 названного договора следует, что земельные участки принадлежат продавцу на праве собственности, что подтверждается рядом регистрационных записей, без указания какому участку принадлежит регистрационная запись. 

Пунктом 3 названного договора стороны определили общую стоимость земельных участков – 550 000 руб., из расчета: 50 000 руб. определена стоимость 5-ти земельных участков: 

<

данные изъяты>; 

100 000 руб. определена стоимость трех земельных участков – 

<

данные изъяты>; 

Пунктом 4 закреплено, что до совершения настоящего Договора продаваемые земельные участки никому не проданы, не заложены, под запрещением (арестом) не состоит, судебных споров по нему не имеется.

Анализ пункт 3 договора показывает, что спорный земельный участок в определении стоимости отсутствует. 

Иные характеристики, позволяющие с достоверностью установить о каком земельном участке идет речь (размер, местоположение) договор не содержит.

Имеется отметка о полном расчете по договору, выполненная собственноручно ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Категория земель: земли населенных пунктов – под строительство малоэтажных жилых домов и объектов социальной и инженерной инфраструктур, местоположение: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1794 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 составлен акт приема – передачи указанного земельного участка. 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 928+/-11 кв.м. с местоположением: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1794 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство малоэтажных жилых домов и объектов социальной и инженерной инфраструктур.

С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО13

В материалах реестрового дела содержится информация о направлении в адрес ФИО13, судебного пристава – исполнителя ОСП по Советскому АО 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> ФИО9 о производстве запрета на регистрационные действия в отношении ряда объектов недвижимого имущества – по постановлению СПИ от ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Согласно пояснений начальника отдела правового обеспечения ФИО3 РОСРЕЕСТРа по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в ФИО3 в электронном виде поступили документы от ФИО1 и ФИО2 на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода прав собственности приостановлена, одним из оснований приостановления является поступление в орган регистрации судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона № –ФЗ. Государственная регистрация приостановлена до поступления документа, подтверждающего снятие обеспечительных мер. На момент подачи ФИО1 и ФИО2 документов на государственную регистрацию прав порядок и способы отправки уведомлений были установлены Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка и способов направления органом регистрации прав уведомлений, а также подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представленных заявителем документов» в день приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявителю выдается или направляется уведомление о приостановлении. 

Согласно п. 2 названных Правил №, если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав (далее - заявление) и иные необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы были представлены в орган регистрации прав в форме электронных документов, электронных образов документов, уведомления, указанные в подпунктах 1 - 3 пункта 1 настоящего Порядка, направляются органом регистрации прав заявителю, а также в предусмотренных Законом случаях стороне сделки, которая не представляла заявление с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - сети связи общего пользования), в форме электронных документов одним из следующих способов:

1) посредством направления электронного документа с использованием веб-сервисов в случае представления заявления и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов, электронных образов документов с использованием веб-сервисов;

2) посредством направления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт), по указанному в заявлении адресу (адресам) электронной почты в случае представления заявления и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов, электронных образов документов посредством сетей связи общего пользования, официального сайта;

3) посредством направления электронного документа по указанному в заявлении адресу электронной почты заявителя (для уведомлений, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 1 настоящего Порядка).

При подаче заявлений ФИО1 и ФИО2 в заявлении в графе «Способ получения документов» указан адрес электронной почты, аналогичный, указан для получения уведомления о приеме данного заявления и прилагаемых к нему документов. В связи с чем уведомление о приостановлении ДД.ММ.ГГГГ было направлено по указанному адресу. 

В апреле 2025 года адрес ФИО2 с претензией обратился представитель ФИО1 – ФИО10, указавший, что договор купли – продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован, поскольку сначала не было согласия супруги ФИО2 – ФИО12, а впоследующем установлено, что на земельные участки наложен арест. 

В судебном заседании стороны пояснили, что заявление о регистрации спорного договора было подано электронным образом в Федеральную службу государственной регистрации и картографии в 2020 году после заключения договора, о чем свидетельствует в т.ч. приостановление регистрации по сделке ввиду отсутствия согласия супруги ФИО2 на отчуждение земельных участков. Сведений об обращении в ФИО3 Росреестра для регистрации договора после получения согласия ФИО12 и приостановления регистрации ввиду наличия арестов по земельным участкам поименованным в договоре, сторона истца суду не представила. 

Кроме того, из претензии, направленной в адрес истца в апреле 2025 года следует, что ФИО1 был осведомлен об отказе в регистрации сделки по всем земельным участкам. 

Вместе с тем, суд находит необходимым отметь, что в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ряда земельных участков, в т.ч. земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не определена цена указанного земельного участка, т.к. его не имеется в списке земельных участков, где сторонами определена стоимость каждого земельного участка.

Суд находит несостоятельными доводы истца о допущенной ошибке в кадастровом номере земельного участка 

<

данные изъяты>, поскольку истец указывает, что стоимость земельного участка с верным кадастровым номером 

<

данные изъяты> была определена сторонами в 50 000 руб., в то время, как земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеет цену в 100 000 руб., кроме того, местоположение земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не соответствует, установленному в ЕГРН, как и категория земель и вид разрешенного использования.

Так согласно сведений в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с площадью 928+/-11 кв.м. имеет местоположение: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1794 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство малоэтажных жилых домов и объектов социальной и инженерной инфраструктур.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеет категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения – для малоэтажной застройки, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Указанные разночтения являются существенными и влияют на определение предмета договора.

Принимая во внимание, столь существенные разночтения в местоположении, категории земель на котором располагается спорный земельный участок, отсутствие сведений по договоренности о цене земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, суд приходит к выводу, что стороны не достигли соглашения о предмете договора.

Кроме того, суд принимает во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на момент заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ не принадлежал ФИО2, следовательно не мог быть включен в договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенное свидетельствует о ничтожности сделки в части купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Суд находит обоснованным позицию ответчика о возможности проверки покупателем принадлежности продаваемых земельных участков до сделки, поскольку данные сведения находятся в открытом доступе и могли быть проверены ФИО1

Исследованные материалы дела, доводы представителя Росреестра о приостановке сделки с ДД.ММ.ГГГГ не оспаривались сторонами, следовательно суд полагает доказанным факт известности сторонами приостановления регистрации сделки именно с ДД.ММ.ГГГГ. 

Именно с указанной даты, суд находит необходимым исчислять срок исковой давности. В Омский районный суд с исковым заявлением ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ. 

С сентября 2020 года истцом ФИО1 не предпринималось мер к расторжению договора купли – продажи, регистрации перехода прав на приобретенные земельные участки, как и не представлено доказательств, что им предпринимались меры по регистрации перехода права собственности после приостановки регистрации перехода прав по договору, что свидетельствует о пропуске срока исковой давности. 

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса. 

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По правилам п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Суд полагает, что доводы истца о поступлении информации о незарегистрированном переходе права на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и о его принадлежности ФИО13 стали известны только при рассмотрения гражданского дела в Омском районном суде, не соответствуют действительности. 

Изложенное позволяет сделать вывод об обращении истца ФИО1 за защитой нарушенного права за пределами трехлетнего срока исковой давности.

В связи с чем, суд находит обоснованным требование ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка, взыскании денежных средств отказать. 

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд.

Судья Г.Н. Прыгунова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ