Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Дзержинск 26 декабря 2017 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Н.Г. Бажиной, при секретаре Е.А. Быстрове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО3, указывая, что в октябре 2017 года по договору купли-продажи она приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором в качестве члена семьи бывшего собственника зарегистрирован ответчик. ФИО3 в данном жилом помещении не проживает. По условиям договора он обязан был сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 14 дней, однако ссылаясь на занятость, нехватку времени и другие обстоятельства, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Регистрация ответчика в квартире истца нарушает ее права как собственника, создает препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, в связи с чем на основании ст.292 ГК РФ ФИО2 просит признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по указанному в исковом заявлении адресу, направленные в его адрес почтовые отправления возвращены в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица - Управления МВД России по г. Дзержинску в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в том числе ответчика, по следующим основаниям.

Пункт 1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года закрепляет, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (право на доступ к правосудию). 

Следовательно, процедура извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного заседания предполагает обязательное выполнение следующих условий: заблаговременное направление извещения и подтверждение факта его получения.

В соответствии с ч.ч.1, 3 и 4 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, при этом юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судебное извещение с информацией о времени и месте судебного заседания заблаговременно направлялось ответчику по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, посредством почтовой связи, однако почтовое отправление не доставлено адресату и возвращено в суд за истечением срока хранения. 

Сведений об изменении места жительства ответчика, о фактическом месте его проживания, месте работы материалы дела не содержат. 

Таким образом, направленное в адрес ответчика судебное извещение считается доставленным, а ответчик - извещенным. 

По представленному истцом номеру телефона ответчика не представилось возможным известить, поскольку телефон абонента отключен.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Таким образом, неявка ответчика, в отношении которого предприняты необходимые меры к надлежащему извещению, не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Изучив исковое заявление, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

Право собственности на указанное жилое помещение истец приобрела на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 (л.д. 13).

Согласно п.п.4-6 названного договора продавец подтверждает, что на момент его заключения продаваемый объект недвижимости (права на него) никому не продан, не подарен, не обещан быть подаренным, не заложен, в споре и под запрещением (обременением, арестом) не состоит, свободен от любых прав третьих лиц, о которых на момент заключения настоящего договора продавец не мог не знать. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении на момент заключения настоящего договора указанного объекта недвижимости и прав на него (долей прав) в залоге, под запрещением (обременением, арестом). По заявлению продавца в данной квартире с правом пользования проживает (зарегистрирован) ФИО3 Продавец обязуется снять с регистрационного учета ФИО3 и полностью освободить данную квартиру не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Данное условие настоящего договора является существенным.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана продавцом покупателю (л.д. 14).

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик продолжает состоять на регистрационном учете по месту жительства по данному адресу (л.д. 23). 

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение было приобретено предыдущим собственником - ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и находилось в его собственности с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35, 36).

Ранее данное жилое помещение несколько раз отчуждалось предыдущими собственниками на основании договоров купли-продажи и дарения (л.д. 35).

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у ФИО3 было основано на семейных отношениях с прежним собственником - ФИО1.

В спорном жилом помещении ответчик зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. 

Разрешая спор по существу с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом на основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из содержания приведенных норм следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено. 

Одновременно с тем, доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за последним права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется, в договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиком права пользования квартирой. 

Более того, членом семьи истца - сособственника спорного жилого помещения ответчик не является.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных требований и признания ФИО3 утратившим право пользования квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья: Н.Г. Бажина