РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года город Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Федоровой Н.Н.

при секретаре Старостиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3164/2024 по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, согласно которому просил:

-признать право собственности за истцом на недвижимость: земельный участок с КН 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1400 кв.м. назначение земли населенных пунктов, для индивидуального строительства, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7200 рублей.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление, согласно которому просил суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, до заседания представил заявление в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указал что денежные средства у истца он брал, отступное подписывал, поскольку стоимость имущества равна сумме займа, в настоящее время денежных средств он не имеет.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями, обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Одним из оснований для прекращения является надлежащее исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ).

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются. 

На основании ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810, 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен Договор займа.

В соответствии с п. 1.1. Договора, Займодавец передает Заемщику денежные средства в размере 400000 рублей. В свою очередь заемщик обязуется возвратить ее в срок до ДД.ММ.ГГГГ в том же размере.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени сумма задолженности по настоящему Договору в размере 400 000 руб. не погашена.

Так же ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 было заключено соглашение об отступном. Согласно указанного соглашения должник взамен исполнения обязательства указанного в разделе 2 соглашения предоставляет кредитору отступное, указанное в разделе 3 соглашения, в порядке и на условиях которые определены соглашением.

Как следует из раздела 2, п. 2.1 обязательство взамен которого должник предоставляет кредитору отступное является обязательство по передаче денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между должником и кредитором срок исполнения которого ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно раздела 3 п. 3.1 договора, отступное которое обязуется передать должник кредитору: земельный участок с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1400 кв.м., назначение земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального строительства. На момент подписания соглашения имущество должником полностью оплачено, не состоит в споре или под арестом, не является предметом залога и не обременено правами третьих лиц. Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости имущества по договоренности сторон и составляет 400 000 рублей ( п. 3.2, 3.3 договора). 

Согласно п. 4.1 Договора должник обязан передать имущество кредитору по двустороннему акту приема- передачи в течение одного месяца с даты подписания соглашения и произвести регистрацию имущественных прав за кредитором.

Из п. 4.2 договора следует, что обязательство прекращается полностью, включая основной долг и неустойку в момент, когда перерегистрации имущества за кредитором. 

Как следует из ст. 308.2, 406, 409 ГК РФ соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения такого соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять.

Стороны вправе заключить соглашение, которое порождает право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления. В этом случае к отношениям по исполнению обязательства применяются правила об альтернативных обязательствах (статьи 308.1, 320 ГК РФ).

Воля сторон на выбор факультативного или альтернативного обязательства устанавливается путем толкования условий соответствующего соглашения (статья 431 ГК РФ). При наличии сомнений толкование осуществляется в пользу выбора сторонами факультативного обязательства (пункт 2 статьи 320.1 ГК РФ).

В случае заключения соглашения об отступном кредитор не вправе требовать исполнения первоначального обязательства до истечения установленного сторонами срока предоставления отступного, если иное не установлено таким соглашением. Если стороны не договорились об ином, в отсутствие согласованного срока для предоставления отступного в качестве исполнения факультативного обязательства должник вправе предоставить отступное в течение разумного срока с момента заключения соглашения. Когда должник предоставляет отступное по истечении указанного срока, кредитор вправе отказаться от принятия отступного и потребовать исполнения первоначального обязательства (пункт 1 статьи 314, пункт 1 статьи 320.1, статья 421 ГК РФ).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ условием предоставления отступного обозначены: передача имущества по двустороннему акту приема - передачи в течение одного месяца с даты подписания соглашения и регистрация имущественных прав за кредитором.

Так же согласно п, 4.2 договора обязательство перед кредитором указанное в п. 2 соглашения (обязательство по возврату денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ) прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда должник произведет перерегистрацию имущества за кредитором. 

Если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 320.1, статья 409 ГК РФ). В таком случае кредитор вправе воспользоваться средствами защиты, установленными на случай неисполнения первоначального обязательства, включая взыскание неустойки и (или) процентов за просрочку исполнения первоначального денежного обязательства, которые начисляются начиная с первого дня просрочки исполнения первоначального обязательства.

Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Судом установлено, а сторонами не оспаривается, что заключенное между сторонами соглашение является соглашением об отступном, его содержание соответствует положениям ст. 409 ГК РФ, поскольку из него следует, что обязательство по договору займа прекращается с передачей принадлежащего ФИО2 ФИО1 недвижимого имущества.

Пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № гласит, что если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 320.1, статья 409 ГК РФ). В таком случае кредитор вправе воспользоваться средствами защиты, установленными на случай неисполнения первоначального обязательства, включая взыскание неустойки и (или) процентов за просрочку исполнения первоначального денежного обязательства, которые начисляются начиная с первого дня просрочки исполнения первоначального обязательства.

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО3 земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1400 кв.м., назначение земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального строительства. 

ФИО1 отступное принято. Согласно справке о рыночной стоимости имущества, стоимость земельного участка с КН № составляет 400 000 рублей, указанное сторонами не оспаривалось. 

От регистрации перехода права собственности на объект недвижимости ответчик уклонился.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, согласно которой ФИО3 обратилась к ФИО2 с требованием о производстве регистрации объекта недвижимого имущества. Ответчик на претензию не отреагировал, обязанности не исполнил.

Так же из пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 №6 следует, что если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Учитывая, что соглашение об отступном в виде объекта недвижимого имущество, условия изложенные в п. 4.2 Соглашения об отступном должником исполнены – имущество по акту приема передачи передано истцу, намерения сторон: передача отступного ответчиком, принятие отступного истцом в соответствии с заявлениями сторон подтверждены, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поскольку требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7200 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на объект недвижимости – земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь 1400 кв.м., назначение земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2024 года.

Судья Н.Н. Федорова