К делу № 2-4167/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации г. Таганрога, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, разделе домовладения, выделе доли, определении порядка пользования земельным участком,

по встречному иску ФИО4., ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, перераспределении долей, прекращении долевой собственности, - 

УСТАНОВИЛ:

В Таганрогский городской суд с исковым заявлением обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, разделе домовладения, выделе доли, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование иска указано, что истцам, по настоящему иску на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 доли домовладения расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 618 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> ФИО1 является собственником 299/800 доли, ФИО2 - 1/800 доли, ФИО3 - 5/24 доли.

В пользовании ФИО3 находятся: жилая комната 4 площадью 5,9 кв.м., жилая комната 4 площадью 11,5 кв.м., кухня 5 площадью 9,7 кв.м., коридор площадью 4,4 кв.м., санузел 2 площадью 1,6 кв.м., расположенные в жилом доме литер «А, А1, А2, А3, а4», летняя кухня литер «С, с1» площадью 13,2 кв.м., сарай литер «Н» площадью 6,5 кв.м. С целью улучшения жилищных условий самовольно, на свои средства ФИО3 произведена реконструкция жилого дома, в ходе которой выполнена служебная пристройка (санузел) литер «а5» площадью 1,60 кв.м. В результате выполненных работ площадь жилого дома литер «А, А1, А2, А3, а4, а5» составляет 69,6 кв.м. Кроме того, в пользовании ФИО3 находится часть земельного участка от угла 

<

адрес> вдоль фасада домовладения вдоль 

<

адрес> до забора № 4. С тыльной стороны участок ограничен забором № 16.

В пользовании ФИО1 и ФИО2, согласно сложившегося порядка пользования, по договору купли-продажи перешли жилой дом литер «Е», площадью 34,4 кв.м., летняя кухня литер «Ж», площадью 7,74 кв.м. С 2016 года по 2017 год ФИО1 и ФИО2 самовольно, с целью улучшения жилищных условий, на свои средства была произведена реконструкция жилого дома литер «Е» и летней кухни литер «Ж», в ходе которой выполнен второй этаж над летней кухней и летняя кухня присоединена к жилому дому. В присоединенной части выполнен санузел 5 площадью 3,2 кв.м., с оборудованием, туалет 6 площадью 1,1 кв.м. и кухня 4 площадью 9,3 кв.м. В результате выполненных работ площадь жилого дома литер «Е, Е1» составляет 63,4 кв.м. Кроме того, в пользовании ФИО1 находится часть земельного участка по фасаду домовладения по 

<

адрес> от границы соседнего домовладения № до забора № 4. С тыльной стороны участок ограничен забором № 16.

Летом 2017 года истцы обратились в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения жилых домов литер «А, А1, А2, А3, а4» и литер «Е, Е1» в реконструированном состоянии. На что получили ответ, исходящий № от 16.06.2017 года, в котором указано, что данный вопрос не входит в компетенцию органов местного самоуправления.

Ссылаясь на положения ст. 29 ЖК РФ, ст. 252 ГК РФ, истцы просят суд сохранить жилой дом литер «А, А1, А2, А3, а4, а5» по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 69,6 кв.м.; сохранить жилой дом литер «Е, Е1» по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 63,4 кв.м.; разделить домовладение по адресу: 

<

адрес> в натуре между собственниками и выделить ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность (каждому по ? доле) жилой дом литер «Е, Е1» площадью 63,4 кв.м.; ФИО3 в жилом доме литер «А, А1, А2, А3, а4» помещение площадью 33,1 кв.м., состоящее из пяти комнат: жилой комнаты 4 площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты 4 площадью 11,5 кв.м., кухни 5 площадью 9,7 кв.м., коридора 7 площадью 4,4 кв.м., санузла 2 площадью 1,6 кв.м., летнюю кухню литер «С, с1» площадью 13,2 кв.м., сарай литер «Н» площадью 6,5 кв.м.; перераспределить доли в домовладении по адресу: 

<

адрес> с учетом выделенных истцам в собственность объектов недвижимости; прекратить долевую собственность в домовладении по адресу: 

<

адрес> исключив из числа собственников ФИО6, ФИО4, ФИО5 на выделенные ФИО1, ФИО2, ФИО3 строения; определить порядок пользования земельным участком площадью 618 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Определением суда от 12.07.2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

ФИО4, ФИО5 в свою очередь обратились со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, перераспределении долей, прекращении долевой собственности.

В обоснование встречного иска указано, что истцы по встречному иску являются собственниками по 1/12 доли каждый на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В их пользовании находятся жилая комната 1 площадью 17,0 кв.м., кухня 6 площадью 13,9 кв.м., коридор 8 площадью 5,6 кв.м., расположенные в жилом доме литер «А, А1, А2, А3, а4». Кроме того, в пользовании ФИО4 и ФИО5 находится часть земельного участка, от угла 

<

адрес> вдоль 

<

адрес>. С тыльной стороны участок ограничен забором № 16 и забором № 9.

Ссылаясь на положения ст. 29 ЖК РФ, ст. 252 ГК РФ, истцы по встречному иску просят суд разделить домовладение по адресу: 

<

адрес> в натуре между собственниками и выделить ФИО4 и ФИО5 в общую долевую собственность (каждому по ? доле) в жилом доме литер «А, А1, А2, А3, а4» помещение площадью 36,5 кв.м., состоящее из трех комнат: жилой комната 1 площадью 17,0 кв.м., кухня 6 площадью 13,9 кв.м., коридора 8 площадью 5,6 кв.м.; определить порядок пользования земельным участком площадью 618 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в соответствии со сложившимся порядком пользования; перераспределить доли в домовладении по адресу: 

<

адрес> с учетом выделенных истцам в собственность объектов недвижимости; прекратить долевую собственность в домовладении по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО7, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, на выделенные ФИО4, ФИО5 строение.

В порядке ст. 39 ГПК РФ судом приняты изменения исковых требований истцов-ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в соответствии с которыми истцы-ответчики просят суд сохранить жилой дом литер «А, А1, А2, А3, а4, а5» по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 69,6 кв.м.; сохранить жилой дом литер «Е, Е1» по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 63,4 кв.м.; разделить домовладение по адресу: 

<

адрес> в натуре между собственниками и выделить ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность (каждому по ? доле) жилой дом литер «Е, Е1» площадью 63,4 кв.м.; ФИО3 в жилом доме литер «А, А1, А2, А3, а4» помещение площадью 33,1 кв.м., состоящее из пяти комнат: жилой комнаты 4 площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты 4 площадью 11,5 кв.м., кухни 5 площадью 9,7 кв.м., коридора 7 площадью 4,4 кв.м., санузла 2 площадью 1,6 кв.м., летнюю кухню литер «С, с1» площадью 13,2 кв.м., сарай литер «Н» площадью 6,5 кв.м.; перераспределить доли в домовладении по адресу: 

<

адрес> с учетом выделенных истцам в собственность объектов недвижимости; прекратить долевую собственность в домовладении по адресу: 

<

адрес> исключив из числа собственников ФИО6, ФИО4, ФИО5 на выделенные ФИО1, ФИО2, ФИО3 строения; определить порядок пользования земельным участком площадью 618 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № согласно приложению № 2 судебной землеустроительной экспертизы № 62 от 10.10.2017 года, предоставив ФИО1 и ФИО2 в общее пользование земельный участок № 4 площадью 176 кв.м., ФИО3 земельный участок № 3 площадью 134 кв.м. 

В порядке ст. 39 ГПК РФ судом приняты изменения встречных требований ответчиков-истцов ФИО4 и ФИО5 в соответствии с которыми просят суд определить порядок пользования земельным участком общей площадью 618 кв.м расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии с экспертным заключением, определив в общее пользование ФИО4 и ФИО5 земельный участок № 1 площадью - 121 кв.м., в границах: по 

<

адрес> – 14,78 м.; по границе с участком № 2 - 8.57м.; 1,5 м.; по границе с участком № 3 – 1 м.; 6, 8 м; 6,08 м.; 2,7м.; 03м.; 5,8 м.

Истцы-ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истцов-ответчиков ФИО3, ФИО1 – ФИО14, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчиков-истцов ФИО5 и ФИО4 – ФИО15, действующий на основании ордеров, не возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, встречный иск поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчики-истцы ФИО5, ФИО4, ответчики – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, представитель ответчика – Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствуют, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав присутствующие стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В ходе судебного заседания установлено, что домовладение по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности: ФИО1 – 299/800 доли, ФИО2 – 1/800 доля, ФИО3 – 5/24 доли, ФИО4 – 1/12 доля, ФИО5 – 1/12 доля, ФИО6 – 1/6 доля, ФИО7 – 1/72 доля, ФИО8 – 1/72 доля, ФИО9 – 1/72 доля, ФИО10 – 1/72 доля, ФИО11 – 1/72 доля, ФИО12 - 1/72 доля.

Земельный участок площадью 618 кв.м. по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый участок с присвоением кадастрового номера № имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе судебного заседании установлено, что в пользовании ФИО3 находятся: жилая комната 4 площадью 5,9 кв.м., жилая комната 3 площадью 11,5 кв.м., кухня 5 площадью 9,7 кв.м., коридор 7 площадью 4,4 кв.м., санузел 2 площадью 1,6 кв.м., расположенные в жилом доме литер «А, А1, А2, А3, а4, а5», летняя кухня литер «С, с1» площадью 13,2 кв.м., сарай литер «Н» площадью 6,5 кв.м. 

С целью улучшения жилищных условий ФИО3 самовольно, на свои средства произведена реконструкция жилого дома, в ходе которой выполнена служебная пристройка (санузел) литер «а5» площадью 1,60 кв.м. В результате выполненных работ площадь жилого дома литер «А, А1, А2, А3, а4, а5» составляет 69,6 кв.м. Кроме того, в пользовании ФИО3 находится часть земельного участка от угла 

<

адрес> вдоль фасада домовладения вдоль 

<

адрес> до забора № 4. С тыльной стороны участок ограничен забором № 16.

В пользовании ФИО1 и ФИО2, находятся жилой дом литер «Е», площадью 63,4 кв.м. С 2016 года по 2017 год ФИО1 и ФИО16 самовольно, с целью улучшения жилищных условий, на свои средства была произведена реконструкция жилого дома литер «Е» и летней кухни литер «Ж». В ходе реконструкции выполнен второй этаж над летней кухней и летняя кухня присоединена к жилому дому. В присоединенной части выполнен санузел 5 площадью 3,2 кв.м., с оборудованием, туалет 6 площадью 1,1 кв.м. и кухня 4 площадью 9,3 кв.м. В результате выполненных работ площадь жилого дома литер «Е, Е1» составляет 63,4 кв.м. 

Летом 2017 года ФИО1, ФИО3 обратились в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения жилых домов литер «А, А1, А2, А3, а4» и литер «Е, Е1» в реконструированном состоянии. 

Летом 2017 года ФИО1, ФИО3 обратились в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения жилых домов литер «А, А1, А2, А3, а4, а5» и литер «Е, Е1» в реконструированном состоянии. 

Согласно ответу председателя Комитета по архитектуре и градостроительству ФИО17 № от 16.06.2017 года, в сохранении самовольно реконструированных, жилых домов (литер «А», литер «Е»), расположенных по адресу: 

<

адрес> отказано, в связи с тем, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Согласно заключению судебного эксперта ФИО18 № от 10.10.2017 года жилой дом литер «А, А1, А2, А3, а4, а5» общей площадью – 69,6 кв.м., и двухэтажный жилой дом литер «Е, Е1» общей площадью – 63,4 кв.м. в реконструированном состоянии расположенные по адресу: г

<

адрес>, по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, инженерному обеспечению, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике № 4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. Жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Е» в реконструированном состоянии, расположенные в домовладении по адресу: 

<

адрес> на момент осмотра соответствуют строительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозят обрушением, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на 25.04.2017 года в состав объекта входят: литер «А, А1, А2, А3, а4, а5, п/А1» - жилой дом, литер «Е, п/Е1, Е1» - жилой дом, литер «Б, б, б1, п/б» - жилой дом, литер «С, с1» - летняя кухня, литер «Г» - летняя кухня, литер «М» - сарай, литер «Н» - сарай. На литер «Е1», литер «а5» документы не предъявлены. Общая и жилая площади литера «Б» изменены за счет уточнения линейных размеров. Общая и жилая площади литера «Е» изменены за счет реконструкции. Литер «Ж» - летняя кухня, реконструирован, перелитерован в литер «Е1» с присоединением в литер «Е» жилому дому. Литер «е» вошел в состав литер «Е» в результате реконструкции. Литер «а1» перелитерован в литер «А1», литер «а» перелитерован в литер «А2», литер «а3» перелитерован в литер «А3» по технической необходимости. На литер «Н» – навес реконструирован в сарай. Литер «Д, д» - жилой дом, литер «Т» - летняя кухня, литер «М» – сарай, литер «К» - навес, литер «Ю» - навес, снесены. 

Учитывая, что произведенные реконструкции жилого дома литер «А, А1, А2, А3, а4, а5» и жилого дома литер «Е, Е1» не повлекли нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в данной части. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Между сторонами сложился порядок пользования строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес> что следует не только их пояснений сторон, данных в ходе судебного заседания, но и по внутренней организации жилых домов, а также из поэтажного плана, находящегося в техническом паспорте МУП «БТИ». 

В пользовании ФИО3 находится часть жилого дома литер «А», состоящая из помещений: № 2, 7, 5, 3, 4 общей площадью 33,1 кв.м., летняя кухня литер «С, с1» площадью 13,2 кв.м., сарай литер «Н» площадью 6,5 кв.м.

В пользовании ФИО1 и ФИО2 находится жилой дом литер «Е» площадью 63,4 кв.м.

В пользовании ФИО4, ФИО5 находится часть жилого дома литер «А» состоящая из помещений: № 6, 1, 8 общей площадью 36,5 кв.м.

Как разъяснено в подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 указано, что при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет, и следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Анализ указанных норм права позволяет суду произвести раздел строений в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> в соответствии с фактическим порядком пользования, и согласно заключению эксперта ФИО18 № 062 от 26.10.2017 года, тем более, что стороны в рамках рассмотрения настоящего спора возражений относительно разработанного варианта выдела своих долей не заявили.

Таким образом суд выделяет на объединенную 3/8 долю ФИО1 и ФИО2 в натуре жилой дом литер «Е» с 2-х этажной пристройкой литер «Е1», общей площадью – 63,4 кв.м., калитку литер «№1».

На 5/24 доли ФИО3 суд выделяет в натуре часть жилого дома литер «А, А1, А3, а5», общей площадью 33,1 кв.м., состоящую из помещений, номера в поэтажном плане: № 2, 3, 4, 5, 7, летнюю кухню литер «С, с1», сарай литер «Н» и ворота литер «№3».

На объединенную 1/6 долю ФИО4 и ФИО5 суд в натуре часть жилого дома литер «А, А2, а4», общей площадью 36,5 кв.м., состоящую из помещений, номера в поэтажном плане: № 1, 6, 8.

Жилой дом литер «Б, б» общей площадью 29,2 кв.м., навес литер «б1», летняя кухня литер «Г», душ литер «Л», уборная литер «О» и калитка литер «№2», не заявлены сторонами к разделу, в связи с чем, капитальные строения из них остаются в долевой собственности, некапитальные строения находятся в общем пользовании совладельцев, доли которых в натуре не выделены.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что сторонами по делу не заявлялись требования о выплате компенсации участникам, владеющими и пользующимися имуществом, приходящимся на их доли. 

Анализируя указанные положения закона, суд находит, что право требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации, является правом самого собственника, из чего следует, что просьба о выплате компенсации должна быть изложена в качестве исковых требований.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны не заявляли требования по компенсации за отклонение от идеальной доли.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности сторон на выделенное имущество, перераспределяет доли в домовладении по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта ФИО18 № 62 от 10.10.2017 года следующим образом: ФИО1 и ФИО2 - 1 /целое/ в том числе: ФИО1 - 99/100 доли; ФИО2 - 1/100 доли; ФИО3 - 1 /целое/; ФИО4 и ФИО5 - 1 /целое/ в том числе: ФИО4 - ? доли; ФИО5 - ? доли.

Поскольку в общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО19, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 остался только жилой дом литер «Б, б, б1» и летняя кухня литер «Г», суд находит правильным перераспределить доли на жилой дом литер «Б, б, б1» общей площадью 29,2 кв.м., летнюю кухню литер «Г» в домовладении по адресу: 

<

адрес> следующим образом: ФИО6 - 2/3 доли; ФИО7 - 1/18 доли; ФИО8 - 1/18 доли; ФИО9 - 1/18 доли; ФИО10 - 1/18 доли; ФИО11 - 1/18 доли; ФИО12 - 1/18 доли. Некапитальные строения душ литер «Л», уборная литер «О» и калитка литер «№2» суд оставляет в пользовании указанных совладельцев.

С учетом произведенного раздела строений, суд, в соответствии с заявленными требованиями, определяет порядок пользования земельным участком.

В рамках рассмотрения спора, в связи с разногласием позиций сторон относительно определения порядка пользования земельным участком по ходатайству сторон была назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, которая поручена эксперту ФИО18 На разрешение эксперта поставлен вопрос разработки варианта порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями.

По результатам проведения экспертизы, экспертом ФИО18 представлено заключение эксперта № 062 от 26.10.2017 года, которым разработан единственный вариант фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Давая оценку экспертному заключению № 062 от 26.10.2017 года по разработке варианта порядка пользования земельным участком, суд учитывает, данный вариант разработан в соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми строениями и хозяйственными постройками по адресу

<

адрес>

Суд находит правильным определить порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением № 062 от 26.10.2017 года, который соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком.

В общее пользование ФИО4 и ФИО5 суд выделяет земельный участок № 1 площадью - 121 кв.м., что на 22 кв.м. больше идеальной доли в границах: по 

<

адрес> - 14,78 м.; по границе с участком № 2 - 8,57 м.; 1,5 м.; по границе с участком № 3 - 1,0 м.; 6,8 м.; 6,08 м.; 2,7 м.; 0,3 м.; 5,8 м. 

В общее пользование ФИО6 и ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 суд выделяет земельный участок № 2 площадью - 163 кв.м., что на 15 кв.м. больше идеальной доли в границах: по тыльной меже -7,87 м.; 6,75 м.; 3,04 м.; 3,78 м.; по правой меже - 5,3 м.; по границе с участком № 4 - 7,28 м.; 4,1 м.; по границе с участком № 3 - 5,9 м.; по границе с участком № 1 - 1,5 м.; 8,57 м.; по 

<

адрес> - 8,4 м. 

В пользование ФИО3 суд выделяет земельный участок № 3 площадью - 134 кв.м., что на 10 кв.м. больше идеальной доли в границах: по границе с участком № 4 - 12,05 м.; 2,79 м.; 3,57 м.; по границе с участком № 2 - 5,9 м.; по границе с участком № 1 - 1,0 м.: 6,8 м.; 6,08 м.; 2,7 м.; 0,3м; 5,8 м.; по 

<

адрес> - 4,62 м.; по 

<

адрес> - 8,51 м.; 0,28 м.; 1,33 м.; 0,39 м.; 2,6 м. 

В общее пользование ФИО1 и ФИО2 суд выделяет земельный участок № 4 площадью - 176 кв.м., что на 47 кв.м. меньше идеальной доли в границах: по правой меже - 9,8 м.; 6,04 м.; 7,35 м.; по границе с участком № 2 - 7,28 м.; 4,1 м.; по границе с участком № 3 – 3,57 м.; 2,79 м.; 12,05 м.; по фасаду в сторону правой межи - 2,06 м.; 4,96 м.; 0,86 м. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации г. Таганрога, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, разделе домовладения, выделе доли, определении порядка пользования земельным участком, - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, перераспределении долей, прекращении долевой собственности, - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А, А1, А2, А3, а4, а5», общей площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Е, Е1», общей площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 на объединенную долю жилой дом литер «Е, Е1», общей площадью - 63,4 кв.м., калитку литер «№1», расположенные по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: ФИО1 - 99/100 доли; ФИО2 - 1/100 доли.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома литер «А, А1, А3, а5», общей площадью 33,1 кв.м., состоящую из помещений, номера в поэтажном плане: № 2, 3, 4, 5, 7, летнюю кухню литер «С, с1», сарай литер «Н» и ворота литер «№3», расположенные по адресу

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО4 и ФИО5 на объединенную долю часть жилого дома литер «А, А2, а4», общей площадью 36,5 кв.м., состоящую из помещений, номера в поэтажном плане: № 1, 6, 8, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: ФИО4 – ? доли и ФИО5 – ? доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 с одной стороны, ФИО3 со второй стороны, ФИО4 и ФИО5 с третьей стороны, ФИО20, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 с четвертой стороны на выделенные строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Перераспределить доли на жилой дом литер «Б, б, б1» общей площадью 29,2 кв.м., летнюю кухню литер «Г» в домовладении по адресу: 

<

адрес> следующим образом: ФИО6 - 2/3 доли; ФИО7 - 1/18 доли; ФИО8 - 1/18 доли; ФИО9 - 1/18 доли; ФИО10 - 1/18 доли; ФИО11 - 1/18 доли; ФИО12 - 1/18 доли.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии с порядком пользования земельным участком, разработанным в заключении № 062 от 26.10.2017 года следующим образом:

в общее пользование ФИО4 и ФИО5 выделить земельный участок № 1 площадью - 121 кв.м., что на 22 кв.м. больше идеальной доли в границах: по 

<

адрес> - 14,78 м.; по границе с участком № 2 - 8,57 м.; 1,5 м.; по границе с участком № 3 - 1,0 м.; 6,8 м.; 6,08 м.; 2,7 м.; 0,3 м.; 5,8 м. 

в общее пользование ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 выделить земельный участок № 2 площадью - 163 кв.м., что на 15 кв.м. больше идеальной доли в границах: по тыльной меже -7,87 м.; 6,75 м.; 3,04 м.; 3,78 м.; по правой меже - 5,3 м.; по границе с участком № 4 - 7,28 м.; 4,1 м.; по границе с участком № 3 - 5,9 м.; по границе с участком № 1 - 1,5 м.; 8,57 м.; по 

<

адрес> - 8,4 м. 

в пользование ФИО3 выделить земельный участок № 3 площадью - 134 кв.м., что на 10 кв.м. больше идеальной доли в границах: по границе с участком № 4 - 12,05 м.; 2,79 м.; 3,57 м.; по границе с участком № 2 - 5,9 м.; по границе с участком № 1 - 1,0 м.: 6,8 м.; 6,08 м.; 2,7 м.; 0,3м; 5,8 м.; по 

<

адрес> - 4,62 м.; по 

<

адрес> - 8,51 м.; 0,28 м.; 1,33 м.; 0,39 м.; 2,6 м. 

В общее пользование ФИО1 и ФИО2 выделить земельный участок № 4 площадью - 176 кв.м., что на 47 кв.м. меньше идеальной доли в границах: по правой меже - 9,8 м.; 6,04 м.; 7,35 м.; по границе с участком № 2 - 7,28 м.; 4,1 м.; по границе с участком № 3 – 3,57 м.; 2,79 м.; 12,05 м.; по фасаду в сторону правой межи - 2,06 м.; 4,96 м.; 0,86 м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева 

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2017 года.