Дело № 2-657

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 30 июля 2018 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Ромась О. В.

при секретаре – Портянко А.С.,

с участием: истца – ФИО6,

ответчика – ФИО7,

представителя третьего лица - Управления Росреестра по Ставропольскому краю, заместитель начальника межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на объект недвижимости – навес площадью 442,6 кв.м., местоположение (адрес объекта): ....

В 2000 году он приобрел у КФХ «Русское поле» часть навеса площадью ... кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: .... Решением Петровского районного суда от *** по делу ---, вступившим в законную силу ***, за ним признано право собственности на указанный объект, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество Серия --- ---, выданным *** ГУЮ «Регистрационная палата ...». Ранее весь навес принадлежал Крестьянскому хозяйству «Надежда», в том числе: --- кв.м., купленные им у КФХ «Русское поле», а также оставшиеся в пользовании КФХ «Надежда» --- кв.м. Юридическое лицо КФХ «Надежда», главой которого был ответчик ФИО7, вело строительство навеса на основании Постановления главы администрации ... --- от *** «О предоставлении земельного участка площадью --- кв.м. крестьянскому хозяйству «Надежда» в промзоне города. Имеется акт предварительного согласования места расположения объекта от ***. Земельный участок с кадастровым номером ---, предоставленный под строительство, был ранее площадью --- кв.м., а впоследствии уточнен межеванием и его площадь стала составлять --- кв.м., местоположение: ..., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от *** ---, выданной отделом по Петровскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю. 

*** Постановлением главы города Светлограда Петровского района Ставропольского края № 1149 «Об упорядочении адресного хозяйства в Промзоне ... складу КХ «Надежда» присвоен адрес: .... 

Все члены хозяйства, за исключением главы, прекратили свое членство в КХ «Надежда», что подтверждается Выпиской из протокола собрания коллектива КХ «Надежда» --- от *** «О выводе из состава членов КХ «Надежда» по собственному желанию ФИО1, ФИО2, ФИО3», Согласно протоколу общего собрания крестьянского (фермерского) хозяйства «Надежда» от *** из состава КХ «Надежда» вышли ФИО4 и ФИО5. *** прекращена деятельность юридического лица КФХ «Надежда» в связи с приобретением главой крестьянского хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица и в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о зарегистрированном до вступления в силу части первой Гражданского кодекса Российской Федерации крестьянском (фермерском) хозяйстве, главой которого являлся ФИО7 за основным государственным регистрационным номером записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя ---. *** индивидуальный предприниматель ФИО7 зарегистрировал прекращение предпринимательской деятельности.

*** индивидуальный предприниматель ФИО7 зарегистрировал прекращение предпринимательской деятельности.

Около пяти лет назад он договорился с ИП ФИО7 о покупке у него остальной части навеса. В 2013 году истец выплатил ему 200000 рублей аванса и они договорились, что в течение года ответчик подготовит необходимые документы, а истец выплатит оставшуюся сумму 500000 рублей. *** ФИО7 попросил еще 200000 рублей и написал расписку, что документы будут готовы до ***, а также указал условие уменьшения суммы сделки на 100000 рублей, в случае нарушения сроков. К указанному времени документы готовы не были. По неизвестной истцу причине документы на спорную недвижимость не готовы и ответчик не может сказать, когда они будут готовы. Он думает, что, получив все деньги, ФИО7 попросту уклоняется от сбора всех документов. С момента первой передачи денег (аванса в сумме 200000 рублей ***) имущество было передано и он хранит в нем зерно. Ответчик навесом не пользуется и никаких претензий по этому поводу ему не предъявляет. Договор купли - продажи между ФИО6 и ИП ФИО7 заключен ***. Со стороны истца условия договора выполнены, он полностью оплатил всю сумму по договору. Иначе, как в судебном порядке, оформить и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости невозможно, так как у прежнего собственника ИП ФИО7 отсутствовали правоустанавливающие документы. Кроме разрешения на строительство и договора аренды на земельный участок под строительство, им ничего не предоставлено. 

По существу по договору купли-продажи к нему перешло право собственности на указанный выше навес, однако свои права на указанное имущество в установленном законом порядке он зарегистрировать не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, в связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой своих законных интересов, как собственник недвижимого имущества и просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: Сооружение, навес, площадью 442,6 кв.м. местоположение (адрес объекта): ... 

В судебном заседании истец ФИО6 поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – ФИО7 исковые требования признал в полном объеме. 

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненским районам Управления Федеральной службы, кадастра и картографии ФИО8 возражений против удовлетворения исковых требований не предоставил, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание мнение ответчика, представителя третьего лица, не возражавшего против удовлетворения требований истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. 

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч.2, ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1, ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.2, ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Суд учитывает, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком ФИО7 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно договора купли - продажи от *** следует, что ФИО7 продал, а ФИО6 купил сооружение, навес площадью 442,6 кв.м., местоположение (адрес объекта): ..., 1-я Промышленная улица, ---. 

Продажная цена объекта определена соглашением сторон и ---) рублей.

Из договора купли-продажи недвижимости от*** следует, что покупатель принял от продавца сооружение, навес площадью --- кв.м. местоположение (адрес объекта): ..., 1-я Промышленная улица, ---. 

Согласно расписки, составленной в простой письменной форме *** следует, чтосумма сделки уменьшена на ---) рублей, ФИО6 передал ФИО7 в счет оплаты ---).

Факт принадлежности ФИО7 сооружения, навеса площадью 442,6 кв.м. местоположение (адрес объекта): ..., подтверждается Постановлением главы администрации ... --- от *** «О предоставлении земельного участка площадью --- кв.м. крестьянскому хозяйству «Надежда» в промзоне города, Постановлением главы ... --- «Об упорядочении адресного хозяйства в Промзоне ...», которым складу КХ «Надежда» присвоен адрес: .... 

Указанное сооружение расположено на земельном участке кадастровым номером ---, предоставленным под строительство, площадью --- кв.м., местоположение: ..., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от *** ---, выданной отделом по ... филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по .... 

Таким образом, в суде установлено, что продавцом ФИО7 и покупателемФИО6 соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости, который не противоречат закону и выражает добрую волю сторон надлежащим образом исполнить обязательство о их государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, но не выполнившим последнее по независящим от их воли обстоятельствам, так как у продавца ФИО7 отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы. 

Из заключения эксперта судебно - экспертной лаборатории АНО «Экспертно -консультативное Бюро» г.Ставрорполя от 07.07.2018 года следует, что:

Нежилое здание (Лит. А,а), общей площадью 442,60 кв.м., этажность: 1, по адресу: ..., на момент проведения обследования полностью закончено строительством, т.е. имеет степень готовности 100%.

Общий физический износ объекта экспертизы составил величину - 15,00%. Такой процент износа соответствует оценке состояния объекта как удовлетворительное, что характеризует состояние следующим образом: значительные повреждения и деформации, негативно влияющие на несущую способность, конструктивные элементы и строение в целом, отсутствуют; капитальный ремонт либо реконструкция не требуются. Несущие конструктивные элементы объекта экспертизы: фундаменты, стены, покрытия, находятся в удовлетворительном работоспособном техническом состоянии.

Площадь застройки объекта экспертизы не превышает площади земельного участка, соответствует нормативной плотности застройки, разрешенное использование земельного участка не нарушено. Объект экспертизы - Нежилое здание (Лит. А,а), общей площадью 442,60 кв.м., этажность: 1, по адресу: Ставропольский край, ..., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 26:08:040201:57.

Объект недвижимого имущества: Нежилое здание (Лит. А,а), общей площадью 442,60 кв.м., этажность: 1, по адресу: ...град, ..., соответствует требованиям действующих строительных (СП, СНиП, ГОСТ), градостроительных (СП, ТСЩ, саиитарно-эпидемиологических (СанПиН) нормативов, требованиям норм пожарной безопасности (СЩ, Федеральному закону № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду.

Объект экспертизы: Нежилое здание (Лит. А,а), общей площадью 442,60 кв.м., этажность: 1, по адресу: ..., НЕ СОЗДАЕТ угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд, принимая к сведению признание иска ответчиком, с учетом отзыва, предоставленного третьим лицом, полагает требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество, состоящее из: сооружения, навеса площадью 442,6 кв.м. местоположение (адрес объекта): ... ---, являющимися обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде.

Руководствуясь ст.ст. 165, 218, 223, 549 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать заФИО6 право собственности на нежилое здание (Лит. А,а) - навес, общей площадью --- кв.м., этажность: 1, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером ---, по адресу: ...,

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО6 право собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и постановки объекта на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Петровского районного суда

Ставропольского края О. В. Ромась