Дело № 2-2948/18 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Усовой В.Е.,

при секретаре Аббазовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АЛМАЗ плюс» к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом от 05.06.2018 года, по второму вопросу повестки дня,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АЛМАЗ плюс» ( ООО «АЛМАЗ плюс») обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом от 05.06.2018 года, по второму вопросу повестки дня, указав следующее.

Между собственниками помещений многоквартирного дома № 15 по проспекту Столыпина в г.Ульяновске и ООО «АЛМАЗ плюс» (ранее именовавшимся ООО УК «ГК «АМЕТИСТ») заключен договор управления многоквартирным домом. В адрес ООО «АЛМАЗ плюс» поступила копия протокола № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 15 по проспекту Столыпина в г.Ульяновске, проводимого в форме очно-заочного голосования от 05.06.2018 года. Согласно данному протоколу собственники помещений на общем собрании по второму вопросу повестки дня приняли решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения на период с июля 2018 года по июнь 2019 года в следующем размере: в холодный период 14,20 рублей, в теплый период – 12,62 руб. К протоколу общего собрания приложена расшифровка структуры платы за содержание жилого помещения. Решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества на 2018-2019 год подлежит признанию недействительным, поскольку принято собственниками дома без учета мнения управляющей компании, экономическое обоснование размера платы на общем собрании не обсуждалось и не рассматривалось. Расчет стоимости по некоторым услугам решением общего собрания собственников установлен без учета действующих договоров об оказании возмездных услуг, заключенных управляющей организацией, и без учета затрат на содержание штатных работников. Просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №15 по проспекту Столыпина в г.Ульяновске по второму вопросу повестки дня: об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников на период с июля 2018 года по июнь 2019 года в следующем размере: в холодный период 14,20 рублей, в теплый период – 12,62 руб., оформленного протоколом от 05 июня 2018 года внеочередного общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Представитель истца ООО «АЛМАЗ плюс» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил суду, что он является собственником 

<

адрес> по проспекту Столыпина в г.Ульяновске. Между собственниками данного дома и ООО УК «ГК «АМЕТИСТ ПЛЮС» ( в настоящее время ООО «АЛМАЗ плюс») заключен договор управления многоквартирным домом, но жители не довольны размером платы за содержание и ремонт общего имущества. Данный вопрос хотели решить с руководителем управляющей компании мирно, но никакого ответа не получили и решили установить свой тариф на содержание и ремонт общего имущества. Поскольку собрать общее собрание собственников практически невозможно, они с собственником 

<

адрес> этого же дома ФИО2 составили список вопросов, подлежащих обсуждению, и произвели поквартирный обход жителей дома, по результатам которого большинство собственников высказались за принятие тарифа за содержание и ремонт жилья на 2018-2019 гг. в следующем размере: в холодный период 14,20 рублей, в теплый период – 12,62 руб. После этого они с ФИО2 все оформили протоколом общего собрания собственников данного дома. Копию данного протокола они направили в ООО «АЛМАЗ плюс». При расчете размера данного тарифа они руководствовались сметной программой, с которой работает один из собственников дома. Перечень работ и услуг, а также периодичность их оказания они разрабатывали сами, исходя из потребностей собственников дома в этих услугах. Просил в иске отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил телефонограмму, в которой указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Министерства промышленности, строительства, ЖКХ и транспорта Ульяновской области ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила отзыв на иск, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ отношения по поводу управления многоквартирным домом регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, перечислены в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 16 постановления от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно пункту 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Обязанность по содержанию принадлежащего собственнику имущества предусмотрена и статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 29 Правил расходы на содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу пункта 31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Согласно пункту 35 Правил, указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 был утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Из анализа приведенных выше норм следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется собственниками с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также безопасные для жизни и здоровья граждан условия проживания в таком доме.

Таким образом, учет предложений управляющей организации при утверждении перечня работ и услуг, а также размера платы за эти услуги является обязательным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирный 

<

адрес> по проспекту Столыпина в городе Ульяновске находится в управлении ООО «АЛМАЗ плюс».

ФИО5 является собственником 

<

адрес>, ФИО2 - 

<

адрес> указанном доме. 

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Столыпина в г.Ульяновске, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 05 июня 2018 года, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в данном доме, которым приняты следующие решения: 

- по второму вопросу повестки дня: установить тариф на содержание общего имущества на период июль 2018 года – июнь 2019 года с 1 квадратного метра в соответствии со сметным расчетом, равным 14 рублей 20 копеек в холодный период года и 12 рублей 62 копейки в теплый период года за 1 кв.м. жилья в месяц. 

Не согласившись с принятым решением, ООО «АЛМАЗ плюс» обратилось в суд с иском о признании недействительным данного решения, ссылаясь на то, что размер платы, установленный собственниками помещений многоквартирного дома, является экономически необоснованным, не обеспечит покрытие расходов управляющей компании на содержание общего имущества.

Материалами дела подтверждается, что оспариваемое решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества на период с июля 2018 года по июнь 2019 года было принято собственниками дома без учета предложений управляющей организации, а также без учета минимального перечня услуг и работ, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, что не оспаривалось при рассмотрения дела ответчиком ФИО1

При таких обстоятельствах, доводы истца о произвольном установлении собственниками дома платы за содержание и ремонт общего имущества являются обоснованными. 

Экономического обоснования, согласно которому управляющая организация могла бы в полном объеме и надлежащим образом обслуживать жилой дом и поддерживать его в состоянии, обеспечивающем безопасные условия проживания, в соответствии с утвержденными размерами платы, ответчики не предоставили.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ООО «АЛМАЗ плюс» являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст.12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АЛМАЗ плюс» удовлетворить.

Признать решение по второму вопросу повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом от 05 июня 2018 года об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников на период июль 2018 года – июнь 2019 года с 1 квадратного метра в соответствии со сметным расчетом, равным 14 рублей 20 копеек в холодный период года и 12 рублей 62 копейки в теплый период года за 1 кв.м. жилья в месяц - недействительным.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АЛМАЗ плюс» государственную пошлину по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Усова В.Е.