К делу №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 

« 25 » декабря 2017 года 

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

судьи 

С.П. Богдановича, 

при секретаре 

ФИО4, 

с участием:

представителя истца ФИО2 ФИО6,

действующего на основании доверенности от 07.09.2017 года №,

старшего помощника прокурора

<

адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит выселить ответчика из жилого дома с кадастровым номером 23:49:0136009:4853, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником спорного жилого дома на основании заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи. Однако до настоящего времени ответчик отказывается передавать истцу домовую книгу и покидать спорный жилой дом, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Его представитель ФИО6 сообщил, что истцу известно о времени и месте судебного заседания, и он желает участвовать в деле через своего представителя.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании доводы иска поддержал и просил удовлетворить его требования. Также не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Просил отложить слушание дела в связи с тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он по семейным обстоятельствам будет отсутствовать на территории 

<

адрес>. Между тем оснований отложения судебного заседания не усматривается, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ участвующие в деле лица обязаны не только сообщить суду о причинах своей неявки, но и предоставить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение старшего помощника прокурора, полагавшей требования иска законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании. 

Статьей 209 ГК РФ установлено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 по праву собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 23:49:0136009:4853 площадью 598,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора, во исполнение ст. 556 ГК РФ передача указанного в п. 1.1 договора недвижимого имущества продавцом покупателю осуществляется на основании настоящего пункта договора, который имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов. 

В силу п. 4.3 договора продавец гарантирует, что указанный жилой дом свободен от проживания третьих лиц, зарегистрированных по месту жительства лиц в нем нет, имеющих в соответствии с законом право пользования им. 

Приходя к выводу об удовлетворении требований иска, суд учитывает, что в соответствии со ст. 1 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями регламентируется жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Пунктом 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ предусмотрена защита жилищных прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого дома, сведений о наличии законных оснований для проживания ФИО3 в принадлежащем ФИО2 жилом доме им суду не сообщалось и, исходя из материалов дела, судом не установлено, требования иска являются обоснованными и подлежат полному удовлетворению судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого дома – удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого дома с кадастровым номером 23:49:0136009:4853, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.П. Богданович

Копия верна:

Судья 

Лазаревского районного суда 

<

адрес> С.П. Богданович