Дело №2-490/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе 

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Шейкиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Карасукского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карасукского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование требований указав, что постановлением Администрации Михайловского сельсовета Карасукского района Новосибирской области от 02.06.2015 года №48 ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, площадью 960 кв.м. с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес> с разрешенным использованием для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома. На основании постановления между администрацией Карасукского района Новосибирской области и ответчиком заключен договор аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №3 от 13.07.2015 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Срок аренды земельного участка был определен сторонами с 02.06.2015 г. по 01.06.2035 г. Годовой размер арендной платы стороны определили в размере 4 100 рублей. Однако арендная плата за использование земельного участка ответчиком не вносилась ни разу. Сумма задолженности по арендной плате за период с 02.06.2015 г. по 30.04.2018 г. составляет 11 946 руб. 98 коп. сумма пени за период с 01.07.2015 г. по 30.04.2018 г. составляет 6 163 руб. 90 коп. 25.10.2017 года истцом в адрес ответчика заказным письмом было направлено требование, с указанием на необходимость оплатить задолженность, предложением расторгнуть договор во внесудебном порядке и возможностью, в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок, расторжении договора в судебном порядке. Данное требование ответчиком было получено лично 30.10.2017 г., по настоящее время задолженность не оплачена. 

На основании ст.ст.307,309,310,450,614,619,622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 02.06.2015 г. по 30.04.2018 г. в размере 11 946 руб. 98 коп. и сумму пени за период с 01.07.2015 г. по 30.04.2018 г. в размере 6 163 руб. 90 коп., а всего 18 110 рублей 88 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №03 от 13.07.2015 г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования в части расторжения договора и взыскании арендной платы признал, в части неустойки просил снизить её размер. Ответчику разъяснены последствия принятия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем указано в заявлении. 

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению, признание иска в части принятию.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Из постановления Администрации Михайловского сельсовета Карасукского района Новосибирской области №48 от 02.06.2015 г. «О предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» и договора аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №3 от 13.07.2015 года следует, что ФИО1 предоставлен в аренду на срок со 2 июня 2015 года по 1 июня 2035 года земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> площадью 960,00 кв.м., для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома.

Арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере 4 100 руб. Годовой размер арендной платы определен на основании оценочного отчета №2 от 08.07.2015 г. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным (3.4.2 договора аренды). 

Из пункта 5.2 Договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.3 Договора. 

Сумма задолженности по арендной плате за период с 02.06.2015 года по 30.04.2018 года 11 946 рублей 98 копеек, пени за период с 01.07.2015 г. по 30.04.2018 г. 6 163 руб. 90 коп.

Требование о погашении задолженности было направлено ответчику 25 октября 2017 года с указанием срока до 15 ноября 2017 года. Срок, предусмотренный требованием, является разумным. На момент рассмотрения дела судом ответчиком доказательств внесения суммы долга, суду не предоставлено.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Признание иска не принимается судом если противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц. Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении требований истца.

Поскольку принятие судом признания иска в части не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, признание в части подлежит принятию.

Истцом заявлено о взыскании пени в сумме 6 163 руб. 90 коп. за период с 01.07.2015 г. по 30.04.2018 г. Уплата пени предусмотрена договором, как уже указано выше.

Таким образом, исковые требования истца законны и обоснованы, подтверждены доказательствами. Ответчиком за весь период аренды не было внесено ни одного платежа, что подтверждается расчетом, что существенно нарушает права истца. На земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> строительство индивидуального жилого дома не начато, 

строительные материалы отсутствуют, что подтверждается актом от 11.05.2018 года. 

Согласно ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из расчета, пени начали начисляться с 1 июля 2015 года, то есть уже в этот период со стороны ответчика имело место нарушение условий договора. 

При определении соразмерности размера неустойки суд принимает во внимание соотношение суммы неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, а также соотношение процентной ставки пени, указанной в договоре (0,1% за каждый день просрочки от просроченной суммы) с размерами ставки рефинансирования, установленной Указанием Банка России от 13.09.2012 года №2873-У в 8,25% годовых, что составляет только 0,02% в день. 

Суд также учитывает период времени, в течение которого кредитором, то есть истцом, не принимались меры по взысканию задолженности. Просрочка ответчика имела место уже в период с 1 июля 2015 года, когда истцом исходя из расчета, уже начислялись штрафные санкции, а в суд истец обратился в мае 2018 года, что также увеличило период и сумму пени.

В то же время, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору. Судом учтен и баланс интересов сторон.

Суд считает, что размер неустойки следует уменьшить до 1 000 рублей, которую и следует взыскать с ответчика в пользу истца.

В остальной части иска истцу следует отказать.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 517 рублей 88 копеек за требования имущественного характера, 300 рублей за требования неимущественного характера, всего 817 рублей 88 копеек. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиком ФИО1 иска в части, исковые требования Администрации Карасукского района Новосибирской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №3 от 13.07.2015 года, заключенный между Администрацией Михайловского сельсовета Карасукского района Новосибирской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Карасукского района Новосибирской области задолженность по арендной плате за период с 02.06.2015 г. по 30.04.2018 г. в размере 11 946 рублей 98 копеек, пени за период с 01.07.2015 г. по 30.04.2018 г. в размере 1 000 рублей, а всего 12 946 рублей 98 копеек (двенадцать тысяч девятьсот сорок шесть рублей 98 копеек). 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 817 рублей 88 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 30 июля 2018 года.

СУДЬЯ: подпись