Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Саволайнен Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2- 618/2019 по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к ФИО3 ФИО13, Администрации Калачинского муниципального района о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд обратилась ФИО2 к ФИО3, администрации Калачинского муниципального района о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, указывая, что она ФИО2, по договору купли-продажи от 13.04.2018 года приобрела у ФИО4 (продавца) в собственность земельный участок площадью 178,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г.

<

адрес>. Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и объекта - жилой дом от 05.03.2014 года. Кроме того, ей и её супругу ФИО5 на праве общей совместной собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером: № по 

<

адрес> жилой дом с кадастровым номером: № по ул. 

<

адрес>30. При обращении в Управление Росреестра с заявлением о регистрации за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> ей было отказано (Уведомление от 22.05.2018 года), в связи с тем, что по данным ЕГРН по данному адресу расположена квартира с кадастровым номером: №, собственником которой, по сведениям ГП Омской области «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства», является ФИО3 Право собственности на квартиру №1 

<

адрес> с кадастровым номером № не оформлено, однако, в соответствии с актом обследования от 29 января 2019 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6, здание (жилой дом) № 

<

адрес> с кадастровым номером: № прекратило свое существование в результате сноса (уничтожения), в связи с чем регистрация права на квартиру № 

<

адрес> является формальной и не может препятствовать регистрации на её имя права собственности на земельный участок, на котором уже расположен дом с другим кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, вместе с входящими в него двумя квартирами №1 с кадастровым номером № и № 2 с кадастровым номером №, подлежит снятию с регистрационного учета в связи со сносом, просила обязать ответчиков снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, вместе с входящими в него квартирой № 1 с кадастровым номером № и квартирой № 2 с кадастровым номером №, в связи со сносом.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Калачинского муниципального района ФИО7, действующая на основании доверенности, оставила решение на усмотрение суда, указав, что права администрации не затронуты, действительно ранее администрацией выдавалось разрешение на строительство нового жилого дома с условием объединения этих двух земельных участков и сносом старого жилого дома, состоящего из двух квартир, застройщик снос дома произвел, но не объединил земельные участка и не исключил снесенные постройки с кадастрового учета, при выезде старых построек не обнаружили.

Ответчик ФИО3, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области – межмуниципальный отдел по г. Калачинску, Калачинскому и Оконешниковскому районам, ФГБУ «ФКП ФСГРКиК», ФИО8, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, ФИО3 представила в суд заявление, в котором не возражала против удовлетворения требования, просила иск рассмотреть в ее отсутствие, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из положений ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Как установлено судом на основании договора купли-продажи от 13.04.2018 года, заключенного между ФИО4 и ФИО2, последняя приобрела в собственность земельный участок площадью 178,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

На основании договора купли-продажи от 13.04.2018 года ФИО5 и ФИО2 приобрели у ФИО4 жилой дом общей площадью 100,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> дом находится на земельном участке, общей площадью 196 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: Омская 

<

адрес> (л.д.7-9).

Согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного 05.03.2014 года, ФИО4 купил у ФИО9 два земельных участка, площадью 196 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный под ИЖС, площадью 178 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный под ИЖС и размещенный на них жилой дом (л.д.10-11).

На основании градостроительного плана земельного участка, подготовленного на основании заявления ФИО9, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес> площадью 196,0 + 178,0 кв.м., для строительства жилого дома.

21.03.2013 года Администрацией Калачинского городского поселения ФИО9 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 54 кв.м.

29.07.2013 года Администрацией Калачинского городского поселения ФИО9 выдано разрешение на ввод объекта, индивидуального жилого дома, общей площадью 100,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию.

17.07.2013 года на жилой дом, общей площадью 100,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ФГУП «РГЦИиУОН- Федеральное БТИ» составлен технический паспорт.

На основании справки № 7-199639 от 28.02.2019 года выданной Центром кадастровой оценки и технической документации, квартира № 2, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи № 548 от 04.12.1996 года ФИО3 (л.д.22).

Согласно акта обследования Ассоциации «Объединение кадастровых инженеров», составленного 29.01.2019 года, жилой дом, площадью 52 кв.м., с кадастровым номером 55:34:010421:97, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратил свое существование в результате сноса (л.д.26-28).

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 43 Закона N 218-ФЗ Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка.

В связи с прекращением существования (сносом) многоквартирного дома, сведения о правах на жилые помещения в котором содержатся в ЕГРН, п. 3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14, ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости (далее - кадастровый учет) с внесением записей в ЕГРН, в том числе о государственной регистрации прекращения прав на соответствующие жилые помещения.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в качестве основания для кадастрового учета представляется акт обследования, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения многоквартирного дома подтверждает прекращение его существования.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьями 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) для создания объектов капитального строительства, в том числе зданий, необходимы подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию.

Снятие объектов недвижимости с государственного кадастрового учета осуществляется в соответствии со статьями 14, 15, 23, 35, 40 Закона N 218-ФЗ и применяется исключительно в случае прекращения существования объекта недвижимости. 

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В этой связи, снятие с государственного кадастрового учета, в том числе прекращение прав объекты капитального строительства, может быть осуществлено на основании вступившего в силу судебного акта, содержащего соответствующее предписание органу регистрации прав.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, исключив из Единого государственного реестра недвижимости, в связи со сносом, сведения о кадастровом учете объектов недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета, в связи со сносом, объекты недвижимости: жилой дом, с кадастровым № инвентарным номером 2041, площадью 52 кв.м., 1940 года постройки, расположенный по адресу:

<

адрес> квартиру с кадастровым номером №, инвентарным номером 2041, площадью 22 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> квартиру с кадастровым номером №, инвентарным номером 2041, площадью 30 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Иванова.

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2019 года.