Дело №

46RS0№-17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<

адрес>

<

адрес> 21 августа 2025 года

Касторенский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Успенского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Успенского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование исковых требований, что у ФИО3 в 2009 году по договору купли-продажи, заверенному главой Администрации Успенского сельского совета, ею был куплен земельный участок площадью 3640 кв. м, и расположенный на нем жилой дом площадью 58.3 кв. м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Она заплатила деньги ФИО3, а он передал ей технический паспорт на дом и свидетельство на право собственности на землю. Свидетельство о праве собственности на землю было выдано ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за № от ДД.ММ.ГГГГ решением главы администрации Успенского сельсовета, жилой дом площадью 58.3 кв. м также принадлежал ей. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, и в наследство по закону на объект недвижимости (земельный пай), находящийся по адресу: 

<

адрес>, Успенский сельсовет, вступил ее сын ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, он же распорядился предметами домашней обстановки и обихода в своих интересах после смерти матери. На дом и земельный участок в наследство он не вступал. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, и наследником по закону является сын ФИО3, который вступил в наследство на 1/91 долю на земельный участок (пай), что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Касторенского нотариального округа. В наследство на жилой дом и землю он также не вступал.

Указывает, что в то время оформить право собственности не было возможности. На данный момент тоже нет возможности оформить право собственности на ФИО3, так как он умер в местах заключения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти.

С 2009 года она владеет жилым домом и земельным участком добросовестно и открыто, непрерывно. Из ее владения перечисленная недвижимость не выбывала никогда, в 2012 году ею был подведен газ в дом. Претензий со стороны третьих лиц по поводу жилого дома и земельного участка не имеется.

Просит суд признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:08:070103:766, площадью 58,3 кв. м, и земельный участок с кадастровым номером 46:08:070103:192, площадью 3640 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ней, ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Успенского сельсовета 

<

адрес> не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно поданному ходатайству Администрация Успенского сельсовета возражений по исковым требованиям не имеет, просит рассмотреть дело без участия ее представителя.

В судебное заседание привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица несовершеннолетняя ФИО10 и её законный представитель ФИО11 не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Исходя из положений п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Договор купли-продажи в силу ст. 161 ГК РФ относится к сделкам, совершаемым в письменной форме, а в случаях, предусмотренных соглашением сторон, - в нотариально удостоверенной форме, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (ч. 2 ст. 163 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи 

ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1153 указанного кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на этом участке, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, наследник имущества после смерти своего отца ФИО2, продал ФИО4 земельный участок, площадью 3640 кв. м, и находящийся на нем жилой дом, площадью 58.3 кв. м, по адресу: 

<

адрес>. 

Расчет за продажу недвижимости продавцом получен полностью, договор составлен в присутствии главы Администрации Успенского сельсовета ФИО6

Таким образом, судом установлено, и никем не оспаривается, что сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома состоялась, поскольку стороны исполнили условия вышеуказанного договора полностью, договорная стоимость была уплачена покупателем. С момента покупки ФИО4 владеет и пользуется ими, оплачивает коммунальные услуги, налоги, в том числе и за земельный участок, в 2012 году ею был подведен газ в дом. 

Принадлежность ФИО4 спорного жилого дома подтверждается и имеющимся в материалах дела техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, а также проектом газоснабжения жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> от 2012 года.

Однако из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не усматриваются сведения о правообладателе спорных жилого дома и земельного участка.

Между тем, из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрацией Успенского сельсовета ФИО1 выделен в собственность для личного подсобного хозяйства земельный участок мерою 36,40 сотки, из них пашни 29,60, прочих угодий - 6,80.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с наследственным делом №, открытым к имуществу ФИО1, наследником по закону является сын ФИО2, которому ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и на земельную долю в КСП «Успенское» (ТОО Новый мир) 

<

адрес> из земель сельскохозяйственного назначения площадью 6,46 га.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником, заявившим ДД.ММ.ГГГГ о своих правах на наследственное имущество после смерти ФИО2, согласно материалам наследственного дела, является его сын ФИО3, которым ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о праве на наследство по закону на право на 1/91 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 587,86 га с кадастровым номером 46:08:07 00 00:0004, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Успенский сельсовет, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

Другие свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе и на земельный участок с кадастровым номером 46:08:070103:192 и жилой дом, с кадастровым номером 46:08:070103:766, расположенные по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), ФИО2 и Е.Н. нотариусом не выдавались, соответственно, право собственности на спорные объекты недвижимости ими не регистрировалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о смерти 7854 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации нотариуса Касторенского нотариального округа 

<

адрес> нотариальной палаты ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО3 в его производстве не имеется.

Наследники, претендующие на долю в наследстве ФИО3 и совершившие какие-либо действия, направленные на принятие наследства, в том числе свидетельствующие о фактическом принятии наследства, судом не установлены, требования других лиц относительно указанного наследства не заявлены.

В настоящее время истец желает зарегистрировать за собой право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, чтобы иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению и в своих интересах, однако, в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в органах БТИ и госрегистрации государственная регистрация права собственности на спорные объекты невозможна без судебного решения.

С учетом собранных по делу доказательств, а также мнения ответчика - Администрации Успенского сельсовета 

<

адрес>, и отсутствия возражений со стороны третьего лица - несовершеннолетней ФИО10 и её законного представителя ФИО7, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

При этом чьи-либо права признанием за ФИО4 права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, по мнению суда, не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Успенского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:08:070103:766, площадью 58,3 кв. м, и земельный участок с кадастровым номером 46:08:070103:192, площадью 3640 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Прохорова Л.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.