РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А., 

при секретаре судебного заседания Смоляковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1985/25 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка, признании факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит суд установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634007:624, расположенного по адресу: адрес2, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634007:624, установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634007:624 согласно координат, указанных в проекте границ земельного участка от дата ООО «СВЗК».

В судебное заседание представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, а также материалов инвентарного дела в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634007:624 площадью 200 кв.м. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «СВЗК» фактическая площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, составила 396 кв.м. Границы земельного участка ограждены забором. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 63:01:0634007:898, а также иные хозяйственные постройки. 

ФИО1 пользуется испрашиваемым земельным участком с 1996 года, что подтверждает договор аренды земельного участка с правом выкупа в собственность №... от дата и свидетельство на право собственности на землю №... от дата. Приложением к Свидетельству на право собственности на землю №... от дата является план границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство гражданки ФИО2 от дата. ФИО1 получила от ФИО2 земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Сад-Город, адрес.

Сведения о земельном участке площадью 200 кв.м., расположенном по адресу: адрес, предоставленным ФИО1 на праве собственности, содержатся в Едином государственной реестре недвижимости с кадастровым номером 63:01:0634007:624. Границы земельного участка уточнены по материалам межевания. 

В настоящее время истец просит суд установить границы земельного участка согласно каталогу координат, указанных в проекте границ земельного участка от дата ООО «СВЗК», ссылаясь на то, что с 1996 года она пользуется земельным участком в испрашиваемой площади, общая площадь испрашиваемого земельного участка, находящегося в пользовании истца, составляет 396 кв.м. В границах земельного участка расположен жилой дом истца. 

Существование земельного участка в испрашиваемой площади и границах более 15 лет, подтверждают материалы инвентаризации, поступившие по запросу суда. 

Фактические границы земельного участка расположенного по адресу: адресю 396 кв.м. не пересекают границы смежных земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом и согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Возможность признания права собственности на земельный участок на основании решения суда предусмотрена ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от дата N 16-П, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права. В дальнейшем, в ходе проведения земельной реформы - как до, так и после принятия Конституции Российской Федерации, закрепившей право частной собственности на землю (статья 9, часть 2; статья 36, части 1 и 2), - законодатель, параллельно с процессом возрождения этой формы собственности, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом во всяком случае исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула.

Такая линия развития земельной реформы последовательно выдерживалась в федеральном законодательстве, регулирующем правила переоформления прав на земельные участки. Согласно Закону Российской Федерации от дата «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имевшие на момент вступления данного Закона в силу земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы. Указом Президента Российской Федерации от дата "О реализации конституционных прав граждан на землю» было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до дата и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Таким образом, независимо от того, была использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, - за ними сохранялись их прежние земельные участки (что в полной мере распространялось и на заявительницу).

Регулирование этих отношений, предусмотренное введенным в действие с дата Земельным кодексом Российской Федерации, также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении земельный участок (пункт 5 статьи 20 и пункт 3 статьи 21) и подтверждает, как это установлено Федеральным законом от дата "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком, которое согласно прежнему регулированию являлось титулом прав на недвижимость и одновременно выступало в качестве одной из гарантий права собственности гражданина на находящийся на этом участке жилой дом, позволяя вместе с тем в какой-то мере компенсировать отсутствие права собственности на землю, не может не рассматриваться как обеспечивающее основу жизнедеятельности людей и направленное на создание условий для достойной жизни и свободного развития личности. Соответственно, в отношении данного права действует конституционный механизм защиты от произвольного умаления или ограничения, что предполагает предоставление государственных гарантий лицам, имеющим на законных основаниях не подлежащие изъятию в соответствии с федеральным законом земельные участки.

Земельный участок является для землепользователя именно «своим имуществом» (что должно признаваться всеми субъектами права) и как таковое не может быть изъят иначе как на основании судебного решения и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №...-Ф3 от дата (в ред. Федерального закона дата № 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №...-Ф3 от дата, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ).

Указом Президента Российской Федерации от дата «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до дата и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, поскольку вышеперечисленными правовыми нормами, которые действовали на момент первичного оформления титула на спорный земельный участок, с учётом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от дата №...-П, предусматривалось право оформления в собственность всего земельного участка, находящегося на праве бессрочного (постоянного) пользования, наличие которого подразумевалось при нахождении на законном основании на данном участке домовладения, суд приходит к выводу о том, что формирование из единого участка органом местного самоуправления двух земельных участков, один из которых впоследствии формально предоставлен в аренду, нарушило вышеуказанное право землепользователя на оформление в собственность земельного участка в его фактических границах. 

Наличие у истца права на оформление в собственность земельного участка в его фактических границах обусловлено наличием такого права у предыдущего землепользователя, которое не было реализовано по независящим от истца обстоятельствам.

Также судом установлено, что конфигурация земельного участка согласно имеющимся в материалах инвентаризации планам соответствует конфигурации участка согласно проекту границ земельного участка, изготовленному ООО «СВЗК» от дата.

Из материалов инвентарного дела усматривается, что площадь испрашиваемого ФИО1 земельного участка соответствует технической документации, она подтверждена архивными графическими материалами инвентаризации.

Из материалов дела следует, что границы испрашиваемого земельного участка не менялись, фактически ограничены границами смежных землепользователей, при этом в границах участка отсутствуют места общего пользования.

Постановка данного земельного участка на государственный кадастровый учёт не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам.

Испрашиваемый земельный участок не является изъятым из оборота, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, а также не имеется доказательств, подтверждающих, что его использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, либо объектов культурного наследия, а также спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц.

В силу ст. 43 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в его фактических конфигурации и границах, площадью 396 кв.м.

Такие юридически значимые обстоятельства как фактические границы, площадь земельного участка, их неизменность с момента формирования земельного участка, отсутствие споров со смежными землепользователями, а также, что испрашиваемый земельный участок не ограничен в обороте, подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

Оценив представленные доказательства, установив, что образование земельного участка в границах, определенных ООО «СВЗК» не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела, что границы испрашиваемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам земельного участка с иными лицами не имеется, в границы участка не включены территории общего пользования, руководствуясь положениями Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634007:624.

При этом, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований о признании факта реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634007:624 не имеется, поскольку в данном случае фактически заявлен спор о признании права собственности на земельный участок в его фактических границах, целью истца является внесение в ЕГРН сведений о фактических границах принадлежащего ей земельного участка. Сведения о границах земельного участка истца с кадастровым номером 63:01:0634007:624, которые в настоящее время внесены в ЕГРН, не являются ошибочными (то есть не являются реестровой ошибкой), а внесены с соблюдением требований земельного законодательства действовавшего на момент их внесения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №... принадлежащего ФИО1, согласно каталогу координат, указанных в проекте границ земельного участка от 01.07.2024, изготовленного ООО «СВЗК», в следующих координатах:

Название

точки

Координаты

Х

Y

1

390583,08

1376708,81

2

390583,03

1376709,04

3

390583,39

1376710,11

4

390579,93

1376711,52

5

390578,10

1376712,12

6

390574,38

1376713,18

7

390566,39

1376716,07

8

390566,03

1376716,20

9

390561,10

1376717,61

10

390553,21

1376720,06

11

390551,06

1376720,74

12

390548,31

1376721,53

13

390540,71

1376724,24

14

390538,23

1376714,49

15

390537,90

1376713,21

16

390563,46

1376705,15

17

390563,89

1376705,27

18

390569,93

1376703,24

19

390570,05

1376703,58

20

390573,08

1376711,77

21

390573,38

1376712,11

22

390577,12

1376710,83

23

390581,67

1376709,08

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0634007:624.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 10 рабочих дней. 

Судья /подпись/ И.А. Федорова 

Мотивированное решение суда изготовлено 25.06.2025.

Копия верна. Судья: Секретарь: