Дело № 2-38/2019(2-873/2018)

(№24RS0004-01-2018-000502-44)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Золотухиной А.Б.,

при секретаре Чопоровой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края о признании права собственности на земельный участок и гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок и гараж. Требования мотивировал тем, что он является владельцем гаража (бокс 2), № на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2. Спорный гараж был построен ФИО2 совместно с супругом на земельном участке, выделенном под сарай на основании решения администрации Березовского СПХ совхоза имени «60 лет Октября». Так как ФИО2 документы на земельный участок были утеряны, в регистрации права собственности на земельный участок и гараж ему было отказано. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок и гараж, расположенные рядом с домом (на придомовой территории многоквартирного дома) по адресу: №, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что раньше на месте гаражей находились сараи в которых хранились дрова, поскольку в квартирах было печное отопление.

Представитель ответчика администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края – ФИО3 (действующая на основании доверенности от 09 января 2019 года) возражала против удовлетворения заявленных требований, так как законных оснований для признания права собственности не имеется. Дополнительно пояснила, что испрашиваемый истцом земельный участок расположен в нескольких территориальных зонах и пересекает земельные участки, являющиеся частной собственностью. Более того, спорный гараж не был построен истцом, а приобретен им в 2017 году по договору купли-продажи.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании заявленные требования ФИО1 поддержала в полном объеме, пояснила, что действительно она продала гараж ФИО1. Гараж был построен лет 30 назад на месте, на котором был расположен сарай, без получения на то специального разрешения. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился о дне рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Как установлено судом, предметом спора является гараж, общей площадью № 

Согласно техническому паспорту гаража, составленному по состоянию на 

<

дата>, общая площадь гаража №. (л.д. 24-31). 

На основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО2 продала ФИО1 кирпичный гараж, № (л.д. 8).

По сведениям межмуниципального Березовского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в ЕГРН, а также в Государственном фонде данных отсутствуют записи о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на земельный участок, расположенный на придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: № (л.д. 90).

В соответствии с ответом администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края сведений о выделении ФИО4 или ФИО2 земельного участка, расположенного на придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: № для строительства гаража не имеется (л.д. 112).

В администрации 

<

адрес> сведения о выделении ФИО4 или ФИО2 земельного участка, расположенного на придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: № отсутствуют, что подтверждается сведениями Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (л.д. 127). 

Из собранных по делу документов следует, что земельный участок, на котором находится гараж, не имеет государственной регистрации, этот земельный участок для целей строительства не выделялся, объект строительства возведен на участке без соответствующих разрешений.

Истец просит о признании за ним права собственности на земельный участок, ссылаясь на положения о приобретательской давности. Согласно действующему законодательству, приобретение права собственности на землю возможно только по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ, и осуществляется за плату либо безвозмездно в случаях, предусмотренных законом. При этом, приобретательная давность не относится к числу оснований бесплатного приобретения гражданами земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Оснований для признания права собственности на гараж в силу приобретательской давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ также не имеется.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 16 данного постановления указывает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности иному лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, когда правила ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются лишь на случаи добросовестного владения имуществом, легально введенным в гражданский оборот. 

Согласно п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и гараж, расположенные рядом с домом (на придомовой территории многоквартирного дома) по адресу: №, не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок и гараж, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: А.Б. Золотухина