11RS0004-01-2024-000298-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе

судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания Кораблёвой Е.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от 13.03.2023,

соистца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 26 февраля 2024 года гражданское дело №2-471/2024 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции по г.Печоре Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), действующей в интересах ФИО2 к ООО «ВМ Кристалл» о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома,

установил:

Государственная жилищная инспекция по г.Печоре Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора обратилась в суд в интересах ФИО2 с иском к ООО «ВМ Кристалл» о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту кровли над квартирой **********, местах протечек над общим коридором пятого этажа в районе квартир ********** и системы отопления подъезда **********. В обоснование своих требований указывая, что ФИО2 обратилась в ГЖИ по г.Печоре с просьбой обратиться с исковым заявлением к ООО «ВМ Кристалл». В ходе проведенной проверки по обращению ФИО2, установлено, что температура воздуха в подъезде, где расположена квартира №... не соответствует нормативу (+13,4 градусов цельсия), радиаторы отопления в подъезде находятся в нерабочем состоянии, приборы подъездного отопления в неудовлетворительном техническом состоянии, требуется замена радиатора, пластины конвекторов деформированы, частично отсутствуют, в тамбуре подъезда № 2 на стенах и потолке имеются следы от протекания воды с кровли тамбура (пятна, потеки), в комнате, на кухне и в совмещенном санузле квартиры №... на потолке и стенах имеются следы от протекания воды с кровли дома (пятна, потеки, отслоение обоев), в общем коридоре пятого этажа в районе квартир №... на стенах и потолке имеются следы от протекания воды с кровли дома (пятна, потеки) и составлен акт от 24.01.2024.

Истец и соистец в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, а также просил установить срок проведения ремонтных работ кровли – до 31.07.2024.

Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ГЖИ по г.Печоре Республики Коми является органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации.

Полномочия органов жилищного надзора предусмотрены Положением о государственном жилищном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 г. N 493 с последующими изменениями.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Жилищное законодательство в силу положений ст. 4 ЖК РФ регулирует отношения по поводу: содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства и пр. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом в соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом в соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом ********** находится под управлением ООО «ВМ Кристалл».

ООО «ВМ Кристалл» 23.07.2019 выдана лицензия №... на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из акта Государственной жилищной инспекции по г. Печоре от 24.01.2024 следует, что температура воздуха в подъезде, где расположена квартира №... не соответствует нормативу (+13,4 градусов цельсия), радиаторы отопления в подъезде находятся в нерабочем состоянии, приборы подъездного отопления в неудовлетворительном техническом состоянии, требуется замена радиатора, пластины конвекторов деформированы, частично отсутствуют, в тамбуре подъезда № 2 на стенах и потолке имеются следы от протекания воды с кровли тамбура (пятна, потеки), в комнате, на кухне и в совмещенном санузле квартиры №... на потолке и стенах имеются следы от протекания воды с кровли дома (пятна, потеки, отслоение обоев), в общем коридоре пятого этажа в районе квартир №... на стенах и потолке имеются следы от протекания воды с кровли дома (пятна, потеки). 

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, определено, что общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).

В соответствии с подпунктом 8 пункта "д" Приложения № 4 к указанным Правилам, работы по содержанию жилых домов, в том числе удаление с крыш снега и наледей, выполняются организацией по обслуживанию жилого фонда.

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно пункту 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов отнесены проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий и др.

Согласно п. 4.6.1.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий.

В соответствии с п. 5.2.1. Правил №170 эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях, поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11), равномерный прогрев всех нагревательных приборов.

Согласно п. 4.8.14 Правил № 170 лестничные клетки должны иметь температуру воздуха не менее +16°С.

Порядок содержания и технической эксплуатации жилищного фонда установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Перечень № 290).

Частью 2.3. ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Материалы дела содержат информацию о том, что выявленные при проверке Государственной жилищной инспекции по г.Печоре повреждения внутри квартиры истца и в подъезде дома, являются следствием плохого состояния кровли многоквартирного жилого дома и ненадлежащего выполнения ответчиком обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома. 

Доказательств обратного материалы дела не содержат и стороной ответчика не представлено.

Сведений о проведении ремонтных работ в отношении общего имущества в доме, уклонения истца в предоставлении доступа в жилое помещение в целях выполнения данных работ после обращения в суд представителям ответчика в материалы дела вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что факт залива жилого помещения истца имел место и ответчиком не были предприняты меры для устранения причины возникновения течи кровли.

Протекание кровли дома свидетельствует о возникновении аварийной ситуации, поскольку влечет разрушение имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и возложении на ООО «ВМ Кристалл» обязанности произвести ремонтные работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

Суд с учетом конкретных обстоятельств дела, погодных условий и разумности сроков ремонта кровли, считает необходимым предоставить ответчику срок для выполнения работ связанных с ремонтом кровли до 31.06.2024, а работ по ремонту системы отопления - в течение одного месяца со дня вступления настоящего судебного решения в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МР «Печора» государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции по г.Печоре Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к ООО «ВМ Кристалл» удовлетворить.

Обязать ООО «ВМ Кристалл» (ИНН 

<

***>) в течение одного месяца со дня вступления настоящего судебного решения в законную силу выполнить работы по текущему ремонту системы отопления в подъезде № 2 жилого дома **********; в срок до 31 июня 2024 года выполнить работы по текущему ремонту кровли над квартирой №... в местах протечек (кухня, комната, санузел), тамбуром подъезда №2 и в общем коридоре в районе квартир №... указанного жилого дома.

Взыскать с ООО «ВМ Кристалл» (ИНН 

<

***>) в доход муниципального образования муниципального района «Печора» государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Р.Г. Баталов

Мотивированное решение составлено 26.02.2024.