Дело № 2-1165/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе: 

председательствующего судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Торкуновой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду жилья и ипотеки города Заречного Пензенской области о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Фонду жилья и ипотеки города Заречного Пензенской области» о защите прав потребителя. В обосновании своих требований указывает на то, что ... между ним и Фондом жилья и ипотеки города Заречного Пензенской области был заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно которому застройщик обязался построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: ... (стр. ...) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.1.2 договора объектом является 2-комнатная квартира № ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... жилого дома. Стоимость по договору составляет ... руб., которая была оплачена в полном объеме ....

Согласно п.3.2 договора застройщик обязался передать квартиру по акту приема- передачи в срок до ....

В указанный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приеме- передачи была передана истцу лишь ... с гарантийным обязательством ... от ... об устранении замечаний, выявленных в соответствии с актом осмотра помещения от ....

... в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответ на претензию получен не был, в связи с чем за восстановлением своих нарушенных прав был вынужден обратиться в суд.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ... по ... в сумме 600330, 70 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 25000 руб., штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей».

В судебное заседание истец ФИО1 исковое заявление и доводы, изложенные в нем, поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные его содержанию, дополнительно пояснил, что убытки понес, так как оплачивает ипотечный кредит.

Представитель ответчика Фонда жилья и ипотеки города Заречного Пензенской области ФИО2, действующий на основании доверенности, имеющейся в материалах дела с заявленными исковыми требованиями не согласен, так как полагает, что размер неустойки чрезмерно завышен, в связи с чем просит применить положения ст.333 ГК РФ. Нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию было вызвано тем, что Фонд жилья и ипотеки города Заречного Пензенской области осуществлял строительство, а генеральный подрядчик осуществлял финансирование строительства.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Согласно п. 4 указанной нормы, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.04 г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с. описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст. 6 п. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.04 г. Застройщик, обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 6 п. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от ... в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ... ФИО1 и Фонд жилья и ипотеки города Заречного Пензенской области был заключен договор участия в долевом строительстве ..., по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок обеспечить строительство жилого дома по адресу: ... ... и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке; передать в собственность дольщика квартиру № ... - этажном жилом доме по адресу: ..., план которой приведен в приложении ... к договору, не позднее января месяца 2016 года.

Согласно п.4.1 договора стоимость квартиры составляет ... руб. с учетом 3% скидки, представленной застройщиком дольщику, при условии оплаты последним цены договора в порядке установленном п.4.2 настоящего договора. Цена договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительства дома и денежных средств на оплату услуг застройщика, стоимость которых составляет 10% от цены договора.

В силу п.4.2 договора участие дольщика в инвестировании строительства квартиры, согласно договору, осуществляется частично за счет собственных средств и частично за счет средств банковского кредита, предоставленного дольщику ОАО «Сбербанк России», являющегося кредитной организацией на основании кредитного договора.

Оплата денежной суммы в размере ... руб. производится дольщиком за счет собственных средств в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора на расчетный счет ..., открытый на имя застройщика «Фонд жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области» в банке, или внесение наличных денежных средств в кассу застройщика (п...).

Оплата денежной суммы в размере ... руб. производится дольщиком строительства за счет предоставленных Банком кредитных средств со своего рублевого счета по вкладу, условия которого позволяют совершать приходно-расходные операции, открытого в Банке, в течение 2 банковских дней с даты фактического получения дольщиком кредита и предоставления в Банк зарегистрированного в установленном законом порядке настоящего договора на расчетный счет ..., открытый на имя застройщика «Фонд жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области» в банке.

Истец ФИО1 принятые на себя обязательства по договору ... на участие в долевом строительства жилого дома от ... выполнил в полном объеме, денежные средства в сумме ... руб. перечислил двумя платежами: ... и ..., о чем свидетельствуют приложенные к материалам дела документы: квитанция к приходно - кассовому ордеру ... от ..., платежное поручение ... от ..., а также справка выданная главным бухгалтером «Фонда жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области» от ....

Однако ответчик принятые на себя по договору обязательства должным образом не исполнил, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не получил, квартиру № ... по акту приема- передачи ФИО1 не передал.

Согласно акту приема- передачи вышеуказанная квартира была передана ФИО1 лишь ... с гарантийным обязательством ... от ... об устранении замечаний, выявленных при осмотре ....

В соответствии с п.8.3 договора при нарушении застройщиком сроков передача квартиры, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных дольщиком денежных средств за каждый день просрочки.

Согласно ст. 6 п. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от ... в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

... ФИО1 направил в адрес ответчика претензию с требование выплатить неустойку в размере ... руб.

Однако до настоящего времени истец ответ на свою претензию не получил, доказательств опровергающих данное обстоятельство, ответчик в силу ст.56 ГПК РФ в суд не представил.

Оценив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что по договору участия в долевом строительстве жилья ... от ... «Фонд жилья и ипотеки города Заречного Пензенской области должным образом не исполнил свои обязательства и в установленные сроки (не позднее января 2016 года) не передал в собственность истца двухкомнатную квартиру № ... кв.м., данная передача имела место лишь ..., следовательно, в силу вышеуказанных норм действующего законодательства застройщик (ответчик по делу) обязан уплатить дольщику неустойку в двойной размере.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки составляет 600 330,70 руб. 

(2 206 556 х 11% / 30000х 2)= 1618,14 руб. за каждый день просрочки в период с ... ...;

(2 206 556 х 10,5% / 30000 х 2)= 1544,59 руб. за каждый день просрочки в период с ... по ...;

(2 206 556 х 10% / 30000 х 2)=1471,04 руб. за каждый день просрочки в период с ... по ....

(1618,14 руб. х 133 дня просрочки) + (1544,59 руб. х 96 дней просрочки) + (1471,04 руб. х 161 день просрочки)= 600 330, 70 руб.

Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание представленный стороной истца расчет, который суд считает достоверным, основанным на размере суммы долевого взноса (2206556 руб.) и действующей в период просрочки ставки рефинансирования.

При этом суд учитывает, что ответчик представленный истцом расчет неустойки не оспорил, какие-либо доказательства опровергающие правильность указанного расчета вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представил, а потому размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с .... по ... должен составить 600330,70 руб.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено о снижении неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Одновременно суд учитывает, что неустойка носит для дольщика компенсационный характер и не может служить источником обогащения истца за счет ответчика имеющего обязательства перед иными лицами.

Суд находит, что в данном случае уменьшение размера неустойки является допустимым, полагая, что заявленный к взысканию размер неустойки не соответствует требованиям разумности и справедливости, явно несоразмерен нарушенному обязательству, при этом исходя из степени выполнения ответчиком своих обязательств, периода допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, последствий нарушения обязательств, принципа соразмерности нарушенному праву, а также учитывая, что указанные истцом в иске недостатки в конечном итоге были устранены ответчиком. При снижении суммы неустойки суд также учитывает, что присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму, исходя из однократной учетной ставки Банка России. В связи с чем, неустойка подлежит снижению до 500 000 рублей.

По мнению суда, указанный размер неустойки, в данном конкретном случае отвечает задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, степени вины застройщика и не нарушает баланс интересов сторон.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Такая компенсация при нарушении имущественных прав установлена и Законом РФ «О защите прав потребителей». 

В соответствии со ст.15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 причинен моральный вред вследствие не выполнения требований потребителя. Вина ответчика в этом нашла свое подтверждение, в связи с чем, требования истца о компенсации морального вреда законны и обоснованны. 

Определяя размер подлежащего возмещению морального вреда, суд принимает во внимание отношение ответчика к разрешению возникшего спора и его нежелание урегулировать с потребителем данный вопрос в течение длительного срока, в связи с чем, истец испытывал нравственные страдания. В результате неправомерных действий ответчика истец испытывает неудобства и переживания, связанные с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств и необходимостью защищать свои права потребителя в судебном порядке. С учетом изложенных обстоятельств суд определяет размер компенсации морального вреда в 5000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с тем, что ответчиком не были в добровольном порядке удовлетворены требования ФИО1, с ответчика «Фонд жилья и ипотеки города Заречного Пензенской области» подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в пользу ФИО1 подлежит взысканию 505000 рублей, то размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа составляет 252500 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу требований п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина по требованиям неимущественного характера (компенсация морального вреда), подлежащая взысканию с ответчика, составляет 300 руб., а в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ по требованиям имущественного характера 8200 руб., а всего 8500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Фонду жилья и ипотеки города Заречного Пензенской области о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда жилья и ипотеки города Заречного Пензенской области ( ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> юридический адрес: ... дата постановки на учет ...) в пользу ФИО1, ... года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ... ... неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 252500 (двести пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Фонда жилья и ипотеки города Заречного Пензенской области в доход бюджета города Пензы государственную пошлину в размере 8500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2017 года.

Судья - Л.А. Тарасова