Дело №2-4008/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Срибном Д.И. с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с требованиями к ответчику ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 85107 руб., 45 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 706 руб. 42 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя тем, что 18 мая 2017 года заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со сроком заключения основного договора 07 июля 2017 года, передал ответчику сумму задатка в размере 85107 руб., 45 коп. По истечении установленного срока ответчик не подготовил необходимый пакет документов, в связи с чем сделка в установленный срок не состоялась, обязательства, предусмотренные предварительным договором, не исполнены. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 18 мая 2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-12). 

По условиям договора стоимость указанной квартиры определена в размере 23000 долларов США, срок заключения основного договора купли-продажи –

07 июля 2017 года (п. 3).

Пунктом 5 договора установлено, что покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка в обеспечение договора купли-продажи и в счет причитающихся платежей за продаваемую квартиру 85107 руб. 45 коп. 

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком не заключен. Доказательств иного нет.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи квартиры в установленный предварительным договором срок сторонами заключен не был. При этом стороны в установленном законом порядке не обращались друг к другу с предложением о заключении основного договора.

С учетом установленных обстоятельств, указанных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

С учетом того, что основной договор в течение установленного предварительным договором купли-продажи квартиры срока заключен не был, предварительный договор прекратил свое действие, переданные истцом ответчику денежные суммы в соответствии с правилами ст. 1102 ГК РФ подлежат возврату истцу.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в целях его исполнения. При наличии сомнений в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

Из содержания п. 1 ст. 380 ГК РФ следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая данную сумму.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств.

В рассматриваемом случае денежные обязательства между сторонами отсутствуют, а соглашение о задатке в счет предполагаемых (возможных) будущих денежных обязательств противоречит понятию задатка, содержащемуся в п. 1 ст. 380 ГК РФ.

Условие, которое соответствовало бы п. 1 ст. 380 ГК РФ, в предварительном договоре отсутствует.

Учитывая, что такого денежного обязательства между сторонами не возникло, уплаченные истцом денежную сумму по предварительному договору нельзя признать задатком, ее следует считать авансом, поскольку иного в соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ не доказано.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

При таких обстоятельствах сумма в размере 85107 руб. 45 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08 июля 2017 года по 18 сентября 2017 года в размере 2 706 руб. 42 коп., согласно расчету, произведенному истцом, который суд признает верным (л.д. 8).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 506 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 85107 руб. 45 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 706 руб. 42 коп., расходы по оплате государственной пошлины 1 506 руб. всего взыскать 89 319 (восемьдесят девять тысяч триста девятнадцать) руб. 87 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017 года