Дело № 2-4193/2025

36RS0005-01-2025-004734-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 06 октября 2025 года 

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Насоновой Е.В., при секретаре Богачевой А.А., с участием: представителя истца по доверенности – ФИО1, представителя ответчика по доверенности – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «ДСК-1» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков квартиры, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с данным иском, указывая, что 24.07.2023 г. ФИО3 и ФИО4 приняли на основании договора уступки, права требования (цессии) в полном объеме право требования, принадлежащее ФИО5, которая является участником долевого строительства на основании договора № 16/12-435 долевого участия в строительстве от 13.06.2023 г. По указанному договору долевого участия Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ДСК-1» принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок передать участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию соответствующий объект долевого строительства - 

<

адрес> Многоквартирный многоэтажный жилой дом 

<

адрес>, общую собственность, со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанным договором и действующим законодательством РФ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Об уступке прав требования застройщик был уведомлен. 31.08.2023 г. между ООО «Специализированный застройщик «ДСК-1» и ФИО6, ФИО4 был подписан акт приема-передачи №16/12-435-С, согласно которому Застройщик передал, а Б-вы приняли квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 57.1 кв.м. Между тем, в ходе эксплуатации жилого помещения, в течение гарантийного срока, в переданном Застройщиком объекте недвижимости были обнаружены недостатки, возникшие, в связи с допущенными Застройщиком отступлениями от условий договора, требований технических регламентов, проектной документации, и ухудшающие качество квартиры, что подтверждено экспертным заключением от 14.07.2025 г., выполненным ИП ФИО7 Стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ составляет 275 244 руб. 11 коп. Поскольку квартира находится в общей совместной собственности истцов, взыскиваемая сумма между ними должна быть разделена поровну (по 137 622 руб. 06 коп.). Просят взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ДСК-1» в пользу ФИО3 стоимость устранения недостатков 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 137 622 руб. 06 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., в пользу ФИО4 стоимость устранения недостатков 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 137 622 руб. 06 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, о дне слушания дела извещены установленном законом порядке, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности – ФИО1 исковые требования поддержала и просила взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ДСК-1» в пользу ФИО3 стоимость устранения недостатков 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 137 622 руб. 06 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., в пользу ФИО4 стоимость устранения недостатков 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в размере 137 622 руб. 06 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований истцов, полагала, что сумма не может превышать 3% от цены договора и будет составлять 157 322,04 руб., в случае удовлетворения исковых требований истцов просила снизить размер компенсации морального вреда.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 не явилась, о дне слушания дела извещена установленном законом порядке, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 13.06.2023 между ФИО12 и ООО «Специализированный застройщик «ДСК-1» был заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого является двухкомнатная 

<

адрес> Цена Договора составила 5 244 068 руб. (л.д.90-102).

Застройщиком многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу, является ответчик - ООО «Специализированный застройщик «ДСК-1».

24.07.2023 г. между ФИО3, ФИО4 и ФИО5 заключен договор уступки права требования (цессии), ФИО3 и ФИО4 приняли на основании договора уступки права требования (цессии) в полном объеме право требования, принадлежащее ФИО5, которая является участником долевого строительства на основании договора № 16/12-435 долевого участия в строительстве от 13.06.2023 г. (л.д. 10-13).

Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ДСК-1» был уведомлен об уступке права требования (л.д.14). 

ООО «Специализированный застройщик «ДСК-1» дало согласие ФИО5 на передачу прав и обязанностей по договору № 16/12-435 долевого участия в строительстве от 13.06.2023, заключенного на квартиру № 12, 

<

адрес>л.д.15).

Согласно акту-приема передачи №16/12-435-С от 31.08.2023, во исполнение договора долевого участия в строительстве №16/12-435 от 13.06.2023, ФИО3 и ФИО4 была передана 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, корпус 2.(л.д.16).

Как указывают истцы, в ходе эксплуатации квартиры, в пределах гарантийного срока, в квартире были обнаружены строительные недостатки, которые подтверждаются экспертным заключением от 14.07.2025. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Пункт 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при нарушении прав потребителей, предусматривает взыскание убытков.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из разъяснений, содержащихся в 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Таким образом, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом об участии в долевом строительстве.

Статьей 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с частями 1, 2, 5 и 6 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7 ст. 7 Закона №214-ФЗ).

В ходе эксплуатации квартиры истцы обнаружили недостатки технического состояния квартиры. Факт наличия недостатков в принадлежащем истцам жилом помещении подтверждён заключением эксперта.

Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступили в силу с 01.01.2025.

В соответствии с п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.

Как следует из п.2.1 договора долевого участия в строительстве № 16/12-435 от 13.06.2023, согласованная сторонами цена договора составляет 5 244 068 руб.

Обратившись к выводам заключения эксперта от 14.07.2025, усматривается, что стоимость устранения недостатков и нарушений общестроительных работ составляет 275 244 руб. 11 коп. (л.д.31-69).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих данное заключение эксперта и подтверждающих отсутствие строительных недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире истцов, в установленном законом порядке ответчиком представлено не было. Данное заключение ответчиком не оспорено. 

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы сторонами в судебном заседании не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд признает данное заключение допустимым и достоверным доказательством наличия строительных недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире истца и причин их образования и берет за основу при вынесении решения. 

Истцы просят взыскать с ответчика денежную сумму в размере 137 622 руб. в пользу каждого истца, в счет стоимости устранения недостатков квартиры, исходя из суммы стоимости устранения недостатков, установленных экспертным заключением от 14.07.2025 – 275 244 руб. 11 коп. (из расчета 275 244,11:2).

Принимая во внимание ч.4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, а также оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что в судебном заседании установлено, что в квартире истцов имеются строительные недостатки в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах, не оговорённые договором, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов и о взыскании с ответчика в пользу истцов денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в размере 157 322,04 руб. из расчета: 5 244 068 руб. * 3%, в связи с чем с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию денежные средства в размере 78 661,02 руб., в пользу истца ФИО4 денежные средства в размере 78 661,02 руб. (из расчета 157 322,04 руб./2).

Истцами также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, установив в ходе судебного разбирательства факт виновного нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, так как истцам передана квартира с допущенными застройщиком строительно-отделочными недостатками, кроме того, нарушено и право истцов на благоприятные и безопасные условия проживания, и такие нарушения, безусловно, причинили истцам нравственные страдания и переживания, суд приходит к выводу о праве истцов требовать от ответчика возмещения причиненного морального вреда, в связи с чем, с учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая заявление ответчика о снижении суммы компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым удовлетворить в части исковые требования о взыскании денежной компенсации морального вреда, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме по 2 000 руб. в пользу каждого из истцов, в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований о взыскании морального вреда в большем размере следует отказать. При этом, при определении размера такой компенсации суд учитывает, что выявленные недостатки строительно-отделочных работ не препятствовали использованию квартиры по назначению. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в размере 8719,66 руб., из расчета: 4 000 + ((157322,04 - 100 000)* 3) / 100 по требованию имущественного характера и 3 000,00 руб. по требованию о взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «ДСК-1» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков квартиры, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ДСК-1» (№) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в качестве соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве № 16/12-435 денежную сумму в размере 78 661 руб. 02 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., а всего 80 661 (восемьдесят тысяч шестьсот шестьдесят один) руб. 02 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ДСК-1» (№) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве № 16/12-435 денежную сумму в размере 78 661 руб. 02 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., а всего а всего 80 661 (восемьдесят тысяч шестьсот шестьдесят один) руб. 02 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ДСК-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 8719 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Насонова

В окончательной форме решение изготовлено 20.10.2025.