Дело № 2-56/2021 (2-696/2020)

УИД 05RS0№-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес>, РД 16 июня 2021 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Августина А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО8, действующего на основании доверенности 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации ГО «

<

адрес>» ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ГО «

<

адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО2 по доверенности ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации ГО «

<

адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости, по тем основаниям, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес> с кадастровым номером 05:43:000263:12, с видом разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается выпиской ЕГРН от 29.07.2015г.

ФИО2 за счет собственных денежных средств и сил на участке, который принадлежит ей на праве собственности был возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 193,90 кв. м., а также веранда, площадью 58,50 кв.м., летняя кухня площадью 61,25 кв.м., кладовая площадью 12 кв.м.

30.04.2019г. она обратилась с заявлением в администрацию ГО «

<

адрес>» с просьбой выдать разрешение на строительство 2-х этажного здания или выдать акт о вводе объекта в эксплуатацию на указанный объект. Получение указанных документов было необходимо для признания и регистрации права собственности на жилой дом.

20.05.2019г. № поступил ответ, согласно которому, истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на указанный объект. В получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию отказано, поскольку с выездом на место выявлено, что ею самовольно построен жилой объект без соответствующей разрешительной документации.

В дальнейшем ей стало известно, что возведённый ею индивидуальный жилой дом обладает признаками самовольной постройки.

Возведенное ею 2-х этажное здание жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на 2-х этажное здание жилого дома и построек, возведенных на земельном участке, принадлежащем ей.

ФИО8 просит суд признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимости - 2-х этажный жилой дом, (литер «А») площадью 193,90 кв.м., веранду лит «а» площадью застройки 23,0 м2; 1-этажный жилой дом (литер «Б») площадью 58,50 кв.м., летнюю кухню (литер «В») площадью 61,25 кв.м., кладовой (литер «Г») площадью 12 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000263:12, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, об отложении судебного заседания не просила. Её интересы по доверенности представляет ФИО8 Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО2

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить. 

Представитель администрации ГО «

<

адрес>» ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца и просил их удовлетворить. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 и ФИО6 в суд не явились, надлежащим образом извещены, об отложении судебного заседания не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к администрации ГО «

<

адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, по следующим основаниям.

ФИО2 на основании постановления Администрации ГО №

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность передан земельный участок площадью 1178 кв.м., в том числе: 600 кв.м. безвозмездно и 578 кв.м. за плату, по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником земельного участка с кадастровым номером 05:43:000263:12, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, общей площадью 1178 кв.м., является ФИО2

Из письма начальника отдела архитектуры Администрации ГО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при обращении ФИО2 в администрацию ГО «

<

адрес>» с заявлением о выдаче уведомления о планируемом строительстве объекта было отказано, так как с выездом на место установлено, что ФИО2 самовольно построила 2-х этажный жилой дом без соответствующих разрешительных документов.

Из технического паспорта на 2-х этажный жилой дом литер «А», расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> усматривается, что жилой дом имеет общую площадь 193,9 кв.м., веранда литер «а» – площадь застройки – 23 кв.м., жилой дом литер «Б» – 58,5 кв.м., летняя кухня литер «Г» - площадь застройки 61,25 кв.м. (площадь помещений – 50,3 кв.м.), строение кладовой литер Г – площадь застройки 12 кв.м. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ООО «Независимая Судебная экспертиза «СУДЕКС» № от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Расположение 2-х этажного жилого дома лит «А», веранды лит «а» (на расстоянии 1,0-1,5 м от границы соседней левой межи), 1-этажного жилого дома лит «Б» (по границе передней и соседней левой межи), летней кухней лит «В» (по границе соседней правой межи), кладовой лит «Г» по границе левой и тыльной межи) на з/у 05:43:000263:12, по ул. по адресу: 

<

адрес>, не противоречит п. 7.1. СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 21)7.01-89*(размещения строений по границам участков с согласий соседей); п. 4.1, п.8. СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, п. ДД.ММ.ГГГГ Республиканских нормативов градостроительного проектирования (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ N 14, (возможного размещение строений по красной линии с учетом сложившейся застройки);

Конструкции и планировка 2-х этажного жилого дома лит «А» общей площадью помещений 193,9 м2, веранды лит «а» площадью застройки 23,0 м2; 1-этажног жилого дома лит «Б» общей площадью 58,5 м2; строения летней кухней лит «В» площадью застройки 61,25 м2 (площадью помещений 50,3 м2); строения кладовой лит «Г» площадью застройки 12 м2. на з/у 05:43:000263:12, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с ВСН 53-86 (Р) (госгражданстрой) «Правила оценки физического износа строений» - находятся в хорошем техническом состоянии и не противоречат требованиям действующих СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*. СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГг., СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»: СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

2. Техническое состояние несущих конструкций 2-х этажного жилого дома лит «А» общей площадью помещений 193,9 м2, веранды лит «а» площадью застройки 23,0 м2; 1-этажного жилого дома лит «Б» общей площадью 58,5 м2; строения летней кухней лит «В» площадь» застройки 61,25 м2 (площадь помещений 50,3 м2); строения кладовой лит «Г» площадью застройки 12 м2. на з/у 05:43:000263:12, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с ВСН 53-86 (Р) (госгражданстрой) «Правила оценки физического износа строений» - находятся в хорошем техническом состоянии и не является аварийным.

Конструкции и размещения строений 2-х этажного жилого дома лит «А» общей площадью помещений 193,9 м2, веранды лит. «а» площадью застройки 23,0 м2; 1-этажного жилого дома лит «Б» общей площадью 58,5 м2; строения летней кухней лит «В» площадью застройки 61,25 м2 (площадью помещений 50,3 м2); строения кладовой лит «Г» площадью застройки 12 м2. на з/у 05:43:000263:12, по адресу: 

<

адрес>, находится в хорошем техническом состоянии и не противоречит действующим нормам поэтому указанные строения не будут создавать угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>. Истец ФИО2 возвела 2-х этажный жилой дом лит «А» общей площадью помещений 193,9 м2, веранду лит. «а» площадью застройки 23,0 м2; 1-этажный жилой дом лит «Б» общей площадью 58,5 м2; строение летней кухни лит «В» площадью застройки 61,25 м2 (площадью помещений 50,3 м2); строение кладовой лит «Г» площадью застройки 12 м2. без разрешения на строительство. Вид разрешенного использования земельного участка соответствует его реальному использованию «под строительство индивидуального жилого дома». ФИО2 соблюдены все необходимые условия, предусмотренные ч.3 ст. 222 ГК РФ. Жилой дом построен в соответствии с нормами градостроительного законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан. В связи с чем, с учетом выводов строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что имеются основания для признания права собственности ФИО2 на самовольную постройку. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на 2-х этажный жилой дом лит «А» общей площадью помещений 193,9 м2, веранду лит. «а» площадью застройки 23,0 м2; 1-этажный жилой дом лит «Б» общей площадью 58,5 м2; строение летней кухни лит «В» площадью застройки 61,25 м2 (площадью помещений 50,3 м2); строение кладовой лит «Г» площадью застройки 12 м2., находящиеся по адресу: 

<

адрес> за ФИО2. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 218, 222 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО7 к администрации ГО «

<

адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой сел. Годобери, 

<

адрес>, Республики Дагестан, право собственности на объекты недвижимого имущества: 2-х этажный жилой дом лит «А» общей площадью помещений 193,9 кв.м., веранда лит «а» площадью застройки 23,0 кв.м.; 1-этажный жилой дом лит «Б» общей площадью 58,5 кв.м.; строение летней кухни лит «В» площадью застройки 61,25 кв.м.; строение кладовой лит «Г» площадью застройки 12 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000263:12, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Обязать Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества: 2-х этажный жилой дом лит «А» общей площадью помещений 193,9 кв.м., веранда лит «а» площадью застройки 23,кв.м.; 1-этажный жилой дом лит «Б» общей площадью 58,5 кв.м.; строение летней кухни лит «В» площадью застройки 61,25 кв.м.; строение кладовой лит «Г» площадью застройки 12 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000263:12, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной формулировке через Кизлярский городской суд РД.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.А. Августин