Дело № 2-4266/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 15 ноября 2017г.

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего, судьи - Блиевой Р.С., при секретаре - Тлянчевой М.Р., с участием истцов - ФИО1 ФИО39 и ФИО1 ФИО40, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних - ФИО1 ФИО41, ФИО1 ФИО42, ответчика ФИО5 ФИО43, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО44 и ФИО1 ФИО45, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних - ФИО1 ФИО46, ФИО1 ФИО47, к ФИО5 ФИО48, в котором просят прекратить обременение в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 08.08.2012г., признав обременение отсутствующим, - 

у с т а н о в и л:

ФИО6 и ФИО7, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних - ФИО1 ФИО49, ФИО1 ФИО50, обратились с иском к ФИО8 с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что 08.08.2012г. по договору купли-продажи они приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

данные изъяты>.

18.11.2014г. в Управлении Росреестра по КБР за нами и их детьми было зарегистрировано право общей долевой собственности на данное жилое помещение: по 1/4 доле в праве за каждым.

Квартира № по 

<

адрес>, была приобретена ими за 960 000 рублей, из которых 600808 рублей 01 коп. были оплачены ими при подписании договора купли- продажи из их личных денежных средств, а остальная сумма в размере 359291 руб. 99 коп. выплачена продавцу из средств материнского (семейного) капитала по сертификату, выданному на имя ФИО1 ФИО17, серии МК-Ш №, выданному 23.06.2009г. согласно решению № от 22.06.2009г. ГУ ОПФ России по КБР, путем зачисления на счет ФИО2 №.810.0.6033.0905580, открытый в филиале Сбербанка России №.

Указанная денежная сумма была перечислена ГУ ОПФ России по КБР по платежному поручению №от 10.12.2012г. на расчетный счет продавца ФИО2, открытый ОАО «Сбербанк России», что подтверждается справкой ГУ ОПФР по КБР от 10.11.2014г. №, а так же сберегательной книжкой, открытой на имя ФИО2 по счету №.810.0.6033.0905580.

12.05.2017г. они обратились в Управление Росреестра по КБР с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в чем им было отказано.

Причиной отказа послужило отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя, т.е. их и ФИО2 о погашении регистрационной записи об потеке на приобретенное ими жилое помещение.

11.10.2014г. ФИО2 умер. Наследником по закону всего принадлежавшего ФИО2 имущества является ФИО5 ФИО18.

В связи со смертью ФИО9 обращение с совместным заявлением в Управление Росреестра по КБР о государственной регистрации прекращения ФИО52

ФИО52 ФИО1 ФИО51, Жиляевой Элиты Муратовны, просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик - ФИО3, который является сыном ФИО2, продавшего истцам свою квартиру, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО12, указав, что у него нет никаких претензий к истцам.

Третье лицо - Управление Росреестра по КБР, надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, не обеспечило явку в суд своего представителя. 

Суд по правилам п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решил исковые требования ФИО6 и ФИО10, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних - ФИО11, Жиляевой Элиты Муратовны, рассмотреть без участия представителя третьего лица. 

Выслушав позицию участников процесса, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с названным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В качестве одного из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) предусмотрены вступившие в законную силу судебные акты (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ). При этом правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных названным Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из анализа указанных положений закона, с учетом разъяснений абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что юридически значимыми обстоятельствами по спору являются: факт принадлежности спорного имущества истцам на праве собственности или по основанию, предусмотренному законом или договором, факт наличия нарушений со стороны ответчика законных прав и интересов истца в отношении данного имущества.

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности. Отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Материалами дела установлено, что трехкомнатная квартира общей площадью 62,8 кв. м., в том числе, жилая 47,8 кв. м., этаж 12, инв.№, усл. №, расположенная по 

<

адрес> находится в общей долевой собственности по 1/4 доле ФИО4, Ж.М.ВВ., ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 07 АВ №№, 423260,423262, 423263 в качестве ограничения (обременения) права на указанную квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона. 

В качестве основания для государственной регистрации обременения послужили положения п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать на улучшение жилищных условий.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 указанного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемого гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственностьоформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, надлежит оформить указанное жилое помещение в общуюсобственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа) после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве; после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе; после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку защита нарушенного права истцов путем признания права собственности на квартиру за истцами, в собственности которых квартира находится, или ее истребования у ответчика, фактически не владеющего квартирой, невозможна то, единственно возможным способом защиты права ФИО1 ФИО21 и ФИО1 ФИО22, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних - ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, является признание обременения отсутствующим, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцы избрали надлежащий способ защиты.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 16 Порядка ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенная".

Однако, лицо, у которого приобретена квартира - ФИО2 11.10.2014г. умер еще до регистрации права собственности истцов на квартиру, что исключило возможность снятия существующего ограничения права на квартиру. 

Фактически договор купли продажи квартиры, заключенный 08.08.2012г. между ФИО6, ФИО10, действующих в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26 сторонами исполнен, денежные средства продавцом получены, а квартира передана во владение покупателей и право общей долевой собственности на нее зарегистрировано за истцами 18.11.2014г., и при таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцам в реализации их права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи обременения квартиры, находящейся в общей долевой собственности по 1/4 доли ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО31 и ФИО1 ФИО32, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних - ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО34 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО35 и ФИО1 ФИО36, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних - ФИО1 ФИО37, ФИО1 ФИО38 прекратить обременение в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 08.08.2012г., признав обременение отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия. 

Председательствующий - Р.С.Блиева

Копия верна:

Судья Нальчикского горсуда - Р.С. Блиева

Решение вступило в законную силу «_____» __________________ 2017г.

Судья Нальчикского горсуда - Р.С. Блиева