2-364/2020 

25RS0003-01-2019-004559-42 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020г. с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Сетраковой Л.В.,

при секретаре Гонус Е.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Сибирцевского городского поселения Приморского края к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени

у с т а н о в и л:

администрация Сибирцевского городского поселения Приморского края обратилась в суд с иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что ................. между администрацией Черниговского района и ЗАО «Элитное» заключен договор аренды ............... земельного участка с кадастровым номером ..............., расположенного по адресу: ................., примерно в 3810 метрах по направлению на запад от ориентира жилой ................., расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного использования, площадью 11028868,00 кв.м. Срок аренды земельного участка с ................. по ..................

.................. ЗАО «Элитное» заключило Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли от ................. ............... с ФИО3 

Земельный участок с кадастровым номером ............... расположен на территории Сибирцевского городского поселения и соответственно, права по распоряжению данным участком и все права (требования) арендодателя, вытекающие из договора аренды, в том числе право на проценты, в силу закона ст. 382, 384 ГК РФ перешли к администрации Сибирцевского городского поселения.

Ответчик в нарушение условий заключенного договора не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по договору ............... от ................. за период с ................. по ................. в сумме 913027,71 рублей, пени за период с ................. по ................. в сумме 208976,83 рублей. В добровольном порядке ответчик образовавшуюся задолженность не погашает.

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за период с ................. по ................. в размере 837904,87 рублей, пени за период с ................. по ................. в сумме 231343,54 рублей. 

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, ходатайствовала об оставлении искового заявления без рассмотрения, в связи с тем, что претензионный порядок истцом не соблюден.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к полномочиям органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений относится распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в границах территории соответствующих муниципальных образований.

В силу статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Администрация является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним, осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земель является земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Пунктами 1 и 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ................. между администрацией Черниговского района и ЗАО «Элитное» заключен договор аренды ............... земельного участка с кадастровым номером ..............., площадью 11028868 кв.м. расположенного по адресу: ................., примерно в 3810 метрах по направлению на запад от ориентира жилой ................., расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Сроком аренды 49 лет, с ................. по .................г.

В пунктах 2.1, 2.2, 2. 4 договора аренды предусмотрено взимание арендной платы в размере 52111,40 рублей за календарный год. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от суммы 52111,40 рублей с указанием периода за который вносится арендная плата.

В период действия договора арендная плата за пользование земельным участком арендатором вносилась несвоевременно, не в полном объеме, поэтому по состоянию на ................. образовалась задолженность по оплате арендных платежей.

................. между ЗАО «Элитное» и ФИО3 заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли от ................. ..............., согласно которому ЗАО «Элитное» передало ФИО3 в аренду земельный участок с кадастровым номером ..............., со всеми правами и обязанностями, указанными в Договоре аренды. 

................. администрация Сибирцевского городского поселения Приморского края направила в адрес ФИО3 уведомление об изменении размера арендной платы. 

В связи с ненадлежащим выполнением условий договора администрацией Сибирцевского городского поселения в адрес ФИО3 направлена претензия от ................. ............... с требованием погасить задолженность по арендной плате в течении 10 дней со дня получения претензии.

Отсутствие оплаты послужило основанием для обращения администрации Сибирцевского городского поселения в суд с настоящим иском.

Земельный участок с кадастровым номером ............... находится на территории .................; относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Уставу муниципального образования Сибирское городское поселение территория села Халкидон входит в состав территории поселения; администрация Сибирского городского поселения в силу абзаца 3 пункта 2 статьи 3.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" является уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселения.

Как следует из справки-расчета представленного истцом и пояснений представителя администрации, сумма задолженности по арендной плате в размере 837904,87 руб. образовалась за период с ................. по .................., пени в размере 231343,54 руб. образовались за период с ................. по ..................

Расчет задолженности ответчиком не опровергнут, доказательств исполнения обязательств ответчиком суду не предоставлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности.

Оснований для оставления иска без рассмотрения суд не усматривает, так как доводы ответчика о несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Сибирцевского городского поселения Приморского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Сибирцевского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ................. ............... за период с ................. по ................. в сумме 837904,87 рублей, пени за период с ................. по ................. в сумме 231343,54 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.В. Сетракова