Дело №2-1296/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«30» октября 2018 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Синельникова А.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.Б.,

с участием: 

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж, в обоснование указывая, что 15 августа 2015 года он приобрёл гараж литер «Г2», расположенный по адресу: г

<

...>, о чём между ним как покупателем и продавцом ФИО2 был заключён договор купли-продажи в простой письменной форме в виде расписки. Указанный гараж ФИО2 построил на выделенном ему для этих целей земельном участке, здание является капитальным строением, не несёт угрозу жизни и здоровью граждан, однако поскольку у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы, истец также не может оформить переход к нему права собственности на приобретённое имущество. 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж литер «Г2» общей площадью 18,7 м2, расположенный по адресу: 

<

...>; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: 

<

...>, со следующими характеристиками: наименование – нежилое, назначение – гараж, материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 1, площадь – 18,7 м2, год завершения строительства – 1992.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил об обстоятельствах дела, аналогичных изложенным в иске, поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объёме, о чём представил соответствующее заявление.

Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, начальник межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав мнение истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании разрешения отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от 10 октября 1991 года ФИО2 разрешено строительство гаража на земельном участке по адресу: 

<

...>, числящемся за ним на правах бессрочного пользования. За свои собственные средства ответчиком ФИО2 был возведён гараж литера «Г2».

15 августа 2015 года между истцом и ФИО2 был заключён в простой письменной форме путём составления расписки договор купли-продажи, согласно которому истец приобрёл в собственность вышеуказанный гараж за 100 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.Существование гаража подтверждается техническим паспортом, изготовленным отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району по состоянию на 04 сентября 2018 года, согласно которому объект представляет собой гараж литера «Г2», общей площадью 18,7 м2, количество этажей – 1, материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: 

<

...> износ – 25%.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок, который в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ может быть предоставлен собственнику созданного на нём недвижимого имущества.

Согласно выводам технического заключения от 13 сентября 2018 года отдела по Лабинскому району ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», здание гаража литер «Г2» по 

<

...> возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), является капитальным строением, не несёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, судом установлено, что строительство гаража осуществлено с соблюдением закона, и с момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Доказательствами того, что здание гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд не располагает.

На основании изложенного, учитывая, что в ином порядке невозможно получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет иск ФИО1 и принимает решение о признании за ним права собственности на указанный выше гараж.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженцем 

<

...>, право собственности на нежилое здание – гараж литер «Г2» общей площадью 18,7 м2, расположенное по адресу: 

<

...>

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: 

<

...> со следующими характеристиками: наименование – нежилое, назначение – гараж, материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 1, площадь – 18,7 м2, год завершения строительства – 1992.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.А. Синельников