Мотивированное 

решение

 

составлено 07 мая 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г. Невьянск Свердловской области 02 мая 2017 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Черепанина М.А.,

при секретаре 1, 

с участием:

истца – 1, представителя истца – адвоката 1, действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к администрации Невьянского городского округа о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... порядке приобретательной давности,

установил:

1 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к администрации Невьянского городского округа (далее по тексту – ответчик) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1983 году истцу как молодому специалисту была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ...., на которую 31.07.1987г. был выдан ордер *** на основании решения исполкома Невьянского городского Совета народных депутатов от 31.07.1987г. ***.

Двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .... строился Невьянским межхозяйственным лесхозом и состоял на балансе лесхоза. На момент предоставления квартиры истец работал главным лесничим Невьянского межхозяйственного лесхоза.

15.09.1988г. истец назначен директором Невьянского межхозяйственного лесхоза.

24.01.1991г. Невьянский межхозяйственный лесхоз переименован в ТОО «Невьянскагролес».

На основании протокола собрания учредителей ТОО «Невьянскагролес» от 00.00.0000 истцу была передана ? часть жилого дома по адресу: ...., находящаяся на балансе предприятия, которая фактически является квартирой и была ранее предоставлена по ордеру истцу. Правоустанавливающих документов оформлено не было.

21.09.1998г. ТОО «Невьянскагролес» переименовано в Сельскохозяйственный потребительский кооператив «Невьянский агролесхоз».

28.06.2012г. в связи с ликвидацией прекращена деятельность Сельскохозяйственного потребительского кооператива «Невьянский агролесхоз» на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

С момента предоставления жилого помещения в 1994 году истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением на протяжении более 22 лет, в связи с чем полагает, что у него возникло право собственности на спорное жилое помещение.

Исковые требования мотивированы ст.12,234 ГК РФ.

В судебном заседании истец С., его представитель адвокат 1 действующая на основании ордера заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик – администрация Невьянского городского округа в судебное заседание представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... - в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил разрешение спора на усмотрение суда. 

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав в соответствии с данной нормой является решение суда.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Истец основывает заявленные требования доводами о том, что он открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным.

Доказательств того, что ответчик, а также третьи лица имели притязания на спорное жилое помещение, в материалы дела не представлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 истцу был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: .....

Из содержания справки о регистрации следует, что истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с 00.00.0000.

В соответствии с кадастровым паспортом спорное жилое помещение, расположенное по адресу: .... является квартирой, общей площадью 73,8 кв.м

Из содержания справки *** от 00.00.0000 выданной филиалом «Невьянское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что право собственности в отношении спорного жилого помещения не зарегистрировано.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 право собственности на спорнуюквартиру не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют, данные о заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях) отсутствуют.

Из содержания выписки из реестра объектов муниципальной собственности Невьянского городского округа следует, что спорное жилое помещение не находится в муниципальной собственности.

Допрошенные по ходатайству истца свидетели 1 и 1 суду пояснили, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу, на основании решения общего собрания ТОО «Невьянскагролес» от 00.00.0000, из пояснений свидетелей следует, что решения о передаче жилых помещений действительно принимались общим собранием.

Абонементными книжками, расчетной книжкой для внесения платежей за электроэнергию, ведомостями расчетов за электрическую энергию, квитанциями об оплате электрической энергии и услуг электросвязи подтверждается факт несения истцом расходов по содержанию спорного жилого помещения, а также оплате услуг телефонной связи за абонентский номер, используемый в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, учитывая представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истецне являясь собственником спорной квартиры, добросовестно и открыто, непрерывно владеет имуществом на протяжении более 20 лет как своей собственной, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, в связи с чем, приобрел право собственности на жилое помещение. Указанные действия, по мнению суда, свидетельствуют о том, что истец в отношении не принадлежащего ему имущества, совершал действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть осуществлял владение вещью как своей собственной, относился к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу, обозначал себя в качестве собственника спорного имущества вправоотношениях с третьими лицами, действуя от своего имени.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за 1 права собственности на квартиру на основании статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению. 

В силу абз. 2 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

Поскольку удовлетворение требований не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 031 рубль 34 копейки относятся на истца и перераспределению на ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования 1 к администрации Невьянского городского округа удовлетворить.

Признать за 1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.