РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2017 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи А.С. Поляковой,

при секретаре Т.И. Миличенко,

с участием прокурора В.П. Пащенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2980/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данную квартиру она унаследовала по завещанию от М.Ж.. ФИО2 был зарегистрирован в квартире предыдущим собственником и после того, как она стала новым собственником, продолжил пользоваться данным жилым помещением. При этом, в завещании не закреплено право, на котором он сохраняет пользование жилым помещением. Никаких обременений завещание не содержит и она, как наследник, не брала на себя обязательств сохранения за ответчиком его права на проживание в квартире. Сам по себе факт регистрации лица на жилой площади с согласия предыдущего собственника является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

ФИО2 ведет разгульный образ жизни, злоупотребляет алкоголем, неуважительно относится к новому собственнику, не следит за сохранностью ее имущества. При этом, позволяет себе приводить в квартиру посторонних лиц. Комнату он периодически сдает в аренду, а на вырученные денежные средства покупает алкогольные напитки. Она пыталась договориться с ответчиком об использовании квартиры с целью проживания, а не с целью сдачи в аренду, но соглашения они не достигли. Она предложила ответчику, чтобы он платил за коммунальные услуги, но ответчик отказался от этого. Долг за коммунальные услуги достиг 100 000 руб. и она подверглась принудительному взысканию задолженности.

Действия ответчика создают препятствия в пользовании и владении жилым помещением, собственником которого она является. Также, в силу объективных причин, дальнейшее совместное проживание с ответчиком по моральным и материальным соображением невозможно, так как совместного хозяйства они не ведут. Отношения носят крайне конфликтный характер.

В настоящее время проживание ответчика в квартире препятствует ей распоряжаться и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, чем грубо нарушаются ее права.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что между ней и ответчиком никаких письменных соглашений о праве пользования ФИО2 спорным жилым помещением не имеется, членом ее семьи он не является, они вместе не проживают, общего бюджета не ведут. Совместное проживание с ответчиком в одной квартире невозможно, так как между ними сложились конфликтные отношения, ответчик злоупотребляет спиртными напитками, приводит для проживания в квартиру посторонних людей, без ее согласия сдает в аренду комнату, возможности проживать в принадлежащей ей квартире она в настоящее время не имеет, между тем, ответчик, проживающий в ней, злоупотребляет своими правами, за коммунальные услуги не платит, по судебному решению она единолично погашает долг по квартплате. У ответчика в собственности ранее была доля в праве собственности в другом жилом помещении, имущество в виде гаражей, которое он все распродал, денежные средства пропил. Она намерена по собственной воле купить ответчику комнату в общежитии для проживания. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что он проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> которая на праве собственности принадлежит истцу. При жизни бывшего собственника квартиры имелась устная договоренность, что он будет постоянно проживать в спорном жилом помещении. Жилищно-коммунальные услуги он не оплачивает, имеется задолженность более 100 тыс.руб., но он в любой момент может взять кредит и расплатиться с истцом, квартирантов, действительно, подселяет, в общежитии жить не желает, с истцом конфликтные отношения.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права, в том числе распоряжаются ими. 

Согласно ч.1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ч.1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону…, в том числе и отчуждать свое имущество.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.11.2012 г., ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2012 г.

Как следует из поквартирной карточки № 923 от 06.06.2017 г., ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> с 09.07.2003 г., М.Ж. снята с учета по смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Судом исследовались материалы наследственного дела № 468/2011 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ М.Ж., из которых установлено, что на день смерти М.Ж. на праве собственности принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес>.После ее смерти с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1

В соответствии с завещанием от 18.03.2011 г., М.Ж. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, завещала племяннице ФИО1 

Согласно нотариально удостоверенному заявлению ФИО2 от 14.10.2011 г., ФИО2 с содержанием завещания своей матери М.Ж. ознакомлен, содержание ст.ст. 1149, 1157, 1158 ГК РФ ему разъяснены нотариусом и понятны, претендовать на причитающуюся ему обязательную долю в наследстве после умершей ДД.ММ.ГГГГ его матери М.Ж., не желает. Никаких обременений в виде права пользования ФИО2 спорным жилым помещением, завещание не содержит.

Из ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пояснений истца, и ответчиком в ходе судебного разбирательства доказательств обратному не представлено, ФИО2 был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи бывшего собственника квартиры, однако, членом семьи истца ответчик не является и никогда не являлся, совместно они проживают, общего хозяйства не ведут. Совместное проживание с ответчиком невозможно, поскольку между ними сложились конфликтные отношения, ответчик злоупотребляет спиртными напитками, приводит в квартиру посторонних людей. Письменных соглашений о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось. 

Таким образом, учитывая, что спорная квартира была приобретена в собственность ФИО1 по завещанию, то право пользования жилым помещением ответчиком не носит бессрочный характер и при переходе права собственности другому лицу, ответчик утрачивает это право. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, как члена семьи бывшего собственника квартиры, при отсутствии письменных соглашений о праве пользования жилым помещением, подлежит прекращению. 

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что вывод суда о прекращении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, ФИО2 подлежит выселению из квартиры по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

В исковом заявлении истец также просит снять ответчика с регистрационного учета.

В силу ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Поскольку суд пришел к убеждению о прекращении права пользования ответчика спорным жилым помещением, учитывая также, что регистрация препятствует собственнику в осуществлении права собственности жилым помещением, настоящее судебное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

При этом, суд учитывает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении само по себе не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением, поскольку регистрация (прописка) граждан относится к административным действиям и сама по себе права на жилую площадь не порождает и не может служить основанием для ограничения или условием для реализации прав и свобод граждан.

Таким образом, исследовав доказательства в их совокупности, суд соглашается с доводами истца и приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользование ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> в отделе по вопросам миграции Межмуниципального управления Министерства внутренних дел Российской Федерации «Братское».

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Прокурор вправе принести представление в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.С. Полякова