№ 2-2370/2025

50RS0046-01-2025-003606-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Ступино Московская область 24 октября 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дома по 1/5 доле в праве за каждым, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к администрации городского округа Ступино Московской о признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дома по адресу: 

<

адрес>, по 1/5 доле в праве за каждым 

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ФИО2 принадлежал жилой дом по адресу: Московская Сласть, 

<

адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследственное дело №

Наследниками к ее имуществу являются дети: ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО9.

Все сыновья приняли наследство, своевременно обратились к нотариусу, что подтверждается справкой об открытии наследственного дела.

Однако нотариус не смог им выдать свидетельства о праве на наследство, т.к. у дома отсутствует кадастровый номер, который в обязательном порядке должен быть указан в документах на наследство.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к его имуществу не открывалось. Наследников первой очереди к его имуществу не имеется. При жизни ФИО9 женат не был, детей не имел.

ДД.ММ.ГГГГ для постановки дома на кадастровый учет истцы со справкой об открытии наследственного дела, техническим планом дома и с заявлением о государственном кадастровом учете обратились в Росреестр.

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с невозможностью его осуществления.

Истцы, представитель истца, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. Ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан при невозможности получения в ином порядке документов, удостоверяющих эти факты. 

В соответствии со ст. ст. 218, 1111 - 1113, 1152, 1153, 1157-1159, 1161 ГК РФ признается, что право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследство открывается в день смерти наследодателя, в него включается всё имущество, принадлежавшее ему на момент смерти. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. 

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено: Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В силу ст. 1142 ГК РФ Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

В силу ст. 69, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Ранее сделки с жилыми домами и жилыми помещениями, находящимися в частной собственности, регистрировались в бюро технической инвентаризации либо в специальных регистрационных органах, созданных в отдельных регионах; сделки с земельными участками - в местных органах по земельным ресурсам и т.д. Указанный порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до 31 января 1998 г.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года N 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), действовавшей до 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Учитывая, что до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация права собственности не требовалась, сведения о находящихся в личной собственности жилых домах в сельской местности содержались только в похозяйственных книгах, 

В силу ст. 69, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Ранее сделки с жилыми домами и жилыми помещениями, находящимися в частной собственности, регистрировались в бюро технической инвентаризации либо в специальных регистрационных органах, созданных в отдельных регионах; сделки с земельными участками - в местных органах по земельным ресурсам и т.д. Указанный порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до 31 января 1998 г.

Постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 “О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках”, которым установлено, что разрешение на строительство выдается городскими и поселковыми исполнительными комитетами. При этом, ВАС указал, что если после окончания строительства администрация города (поселка) так или иначе выразила свое согласие на размещение спорного объекта, например, предоставив землю под его эксплуатацию, то это означает санкционирование осуществленного ранее строительства.

Впервые необходимость в получении разрешения на строительство - было введено ФЗ от 17.11.95г. №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" (глава I, ст.2). Следовательно, по любым объектам, возведенным ранее до 17.11.95г. выдача разрешения на строительство законодательством предусмотрена не была, и следовательно, для объектов капитального строительства и были проведены все необходимые строительное-монтажные работы вплоть до завершения строительством, наличие разрешения на строительство не требуется.

Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 “О собственности в РСФСР”, которым установлено, что гражданин или организация получают право собственности на имущество, полученное ими по не противоречащим закону основаниям, в частное и в результате нового строительства. Названная норма распространяется и на объекты, построенные дс 1990 года. Т. е. если объект построен до 1990 года (до появления понятия частной собственности на недвижимость) на законных основаниях, то с 1990 года право на него все равно возникает.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежал жилой дом по адресу: Московская Сласть, 

<

адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследственное дело №

ФИО2 принадлежал жилой дом на основании договора купли-продажи недостроенного строения от ДД.ММ.ГГГГ (лд.19). постановлением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дано разрешение продолжить строительство жилого дома для постоянного проживания (л.д.20).

Жилой дом зарегистрирован, присвоен адрес.

Наследниками к ее имуществу являются дети: ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО9.

Все сыновья приняли наследство, своевременно обратились к нотариусу, что подтверждается справкой об открытии наследственного дела.

Однако нотариус не смог им выдать свидетельства о праве на наследство, т.к. у дома отсутствует кадастровый номер, который в обязательном порядке должен быть указан в документах на наследство.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к его имуществу не открывалось. Наследников первой очереди к его имуществу не имеется. При жизни ФИО9 женат не был, детей не имел.

ДД.ММ.ГГГГ для постановки дома на кадастровый учет истцы со справкой об открытии наследственного дела, техническим планом дома и с заявлением о государственном кадастровом учете обратились в Росреестр.

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с невозможностью его осуществления.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дома по 1/5 доле в праве за каждым удовлетворены.

Признать за ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности в порядке наследования по закону (доля в праве по 1/5 за каждым) на жилой дом с инвентарным номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 24 октября 2025 года

Судья: Середенко С.И.