Дело № 2-287/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

при секретаре Смирновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», администрации городского округа «Город Калининград» о взыскании суммы ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику указав, что является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: Калининград, 

<

 адрес >. Указал, что летом 2018 года в указанном доме проводился ремонт крыши и фасада. Ремонт производился по заказу администрации городского округа "Город Калининград". Организацией ремонта и занималась Специализированная некоммерческая организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В ходе работ на выполненную из металопрофиля крышу принадлежащего ему помещения рабочими были установлены строительные леса. Перед установкой строительных лесов ему давали гарантии, что повреждений крыши не произойдёт. Однако после снятия лесов и прошедшего незначительного дождя в принадлежащем ему помещении появились протечки на потолке. Поднявшись на крышу, он обнаружил серьезные повреждения на крыше его помещения. Так, в нескольких местах, где стояли установленные рабочими опоры строительных лесов, ребра жесткости металлических листов покрытия крыши были смяты. В этих местах на крыше образовались провалы и отсутствовали крепежные элементы. Глубина провалов составляет около 30- 40 мм. В этих местах скапливается вода, и даже незначительный дождь приводит к протечкам на потолке принадлежащего ему помещения. 11.04.2018 он обратился с жалобой в Фонд капитального ремонта. В полученном ответе за №4508-01-30 от 10.05.2018 ему было сообщено, что все его замечания будут устранены не позднее 15.05.2018. В начале июня, а именно 08.06.2018 г. его предупредили, что будет создана комиссия по его вопросу и желательно его присутствие. Однако комиссия, в состав которой входил представитель Фонда и представитель подрядной организации, не смогла нормально провести осмотр (подняться на крышу) по причине отсутствия лестницы. В последующем в осмотре крыши ему было отказано. Учитывая указанные обстоятельства, с учётом уточнённых исковых требований, истец просил суд взыскать в его пользу с ответчиков в возмещение причинённого ему вреда денежные средства в размере 51077 рублей.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал по изложенным в нём основаниям. 

Представитель ответчика Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ФИО2 просила в удовлетворении иска отказать, указала, что повреждение имущества истца произошло по вине подрядчика при производстве работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома.

Представитель 3-го лица по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснил, что в ходе производства ремонта кровли и фасада дома по адресу: Калининград, 

<

 адрес >, рабочими подрядной организации ООО «КСТ-Строй» было повреждено кровельное покрытие над помещением принадлежащего истцу.

Выслушав участников процесса, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником встроенного нежилого помещения, литер «Х» общей площадью 68,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >.

В рамках реализации краткосрочного плана региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2017 год в соответствии с договором от 

<

 Дата > №, заключенного между Специализированной некоммерческой организацией Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и ООО «КСТ-Строй», выполнялся капитальный ремонт крыши и фасада дома 

<

 адрес > в г. Калининграде.

В процессе выполнения работ по капитальному ремонту рабочими подрядной организации ООО «КСТ-Строй» было повреждено кровельное покрытие над нежилым помещением принадлежащего истцу, что привело к залитию помещения. Данное обстоятельство подтверждается актом от 08.06.2018 и сторонами не оспаривалось.

Для оценки причиненного ущерба истец обратился к ИП ФИО1 осуществляющему строительную деятельность. По результатам обследования была составлена смета, согласно которой стоимость восстановительного ремонта крыши над помещением истца составляет 51 077 рублей. Указанная смета сторонами по делу также не оспаривалась.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ч 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. При этом обязанность по возмещению причиненного вреда и случаи, в которых возможно освобождение от такой обязанности, предусмотрены законом.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. Функции регионального оператора определены в ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 5 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством. В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика. В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома. 

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков. Истцу был причинен ущерб в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств привлеченной региональным оператором подрядной организацией.

При указанных обстоятельствах с ответчика Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в пользу истца подлежит взысканию сумма причиненного ущерба в размере 51077 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 со Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», сумму ущерба в размере 51 077 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда принято 21 февраля 2019 года.

Судья: